Реклама? Информация ? Нет, это грязь на стенах домов !

[Leh]

Ага. Тоже заметил. 8 п 26 дома рекламный стенд отсутствовал 1 день. Теперь снова висит.

[waldех]

Так сними его, и отдай товарищу Чекризову.

[Leh]

он их собирает? Там какой то текст на предмет того что идет борьба с незаконными стендами по всему нашему городу. Не стал подробно читать сказки тк домой торопился.

[waldех]

Ну да. Просто снять его и принести его в помещение ГСЭ :

отдать товарищу Чекризову :

.

Ибо ты есть собственник, а ЖК по этому поводу гласит весьма недвусмысленно.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

http://www.consultan...using/55_7.html

© КонсультантПлюс, 1992-2012

То есть любая реклама на стенах нашего дома по умолчанию незаконна, пока не было общего собрания собственников по этому поводу.

[waldех]

О @ля, я реально Донкихот, я снова сцу против ветра и выбиваюсь из стаи

куда: Прокуратура

ГСП-6, 107996, Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

тел.: (495) 621-64-66

E-mail: corrupt@mosoblproc.ru

от: товарища Валдекса

эндемика города Железнодорожного и аборигена там-же

E-mail: waldex@myl.ru

Заявление

о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП

«Нарушение правил содержания и ремонта жилых домом»

По адресу Железнодорожный,Граничная, 36 управляющая организация

нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила и нормы технической

эксплуатации жилищного фонда, а именно, в подъезде: расклеены объявления

на рекламных стендах, прикрепленных к фасадам домов. Тем самым

нарушен п.3 ст.44 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников с

повесткой "Заключение договоров на установку и эксплуатацию

рекламных конструкций " не проводилось.Рекламные конструкции

повешены самовольно, прошу разобраться.

В соответствии с пунктом 4.2.3.9 Правил и норм технической

эксплуатации жилого фонда утвержденных Постановлением Госстроя №170,

фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в

зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень

загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий

эксплуатации.Кроме того, согласно пункту 4.2.3.13, окраску фасадов

зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому

в установленном порядке, в котором приведены указания о применении

материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «Управление

многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные

условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору

управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая

организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в

многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников

жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов

управления иного специализированного потребительского кооператива) в

течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего

имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги

собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в

этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей

управления многоквартирным домом деятельность.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию

жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации

жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного

комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27

сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве

юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской

газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для

исполнения управляющими организациями.

В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за

содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,

обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в

соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном

доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа

2006 года №491 предусматривает, что общее имущество должно

содержаться в соответствии с требованиями законодательства

Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом

благополучии населения, техническом регулировании, защите прав

потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик

надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для

жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или

юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а

также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций,

приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего

имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи

коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее

имущество собственников в надлежащем состоянии и обладает

необходимыми для этого средствами и ресурсами.

Пунктом 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном

доме» установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие

услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении

многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за

нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее

содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере

жилищно- коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не

предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников

многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего

имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ.

Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему

ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен,

считаю необходимым отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного

суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября

2010 года было дано толкование норм российского законодательства по

вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование

совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в

статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги,

оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном

режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги

считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома

как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями

независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие

конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их

выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как

специализированные коммерческие организации, осуществляющие

управление многоквартирными домами в качестве своей основной

предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре

должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях,

нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с

учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов - «пока общее собрание

домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за

необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с

соответствующим дополнительным финансированием за счет

домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не

обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации является общеобязательной.

Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года

№1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации»

гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют

контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного

оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и

ремонту, а также за санитарным состоянием помещений жилищного фонда.

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура

имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил

содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует

состав административного правонарушения, ответственность за которое

предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ

от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции

в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке

рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

организовать выездную проверку изложенных фактов;выдать предписание

о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их

исполнения;возбудить административное производство по статье 7.22

КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Подпись: Дядя waldex кучеряво расписался, с завитушками.

24 декабря 2012

[Zhess]

многа букв , какова цель вкратце ?

[waldех]

Когда человека кусает вампир, он становится вампиром.. Кто тебя покусал, если ты до элементарного додумать не можешь ?

Цель:

возбудить административное производство по статье 7.22

КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Ибо:

нарушен п.3 ст.44 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников с

повесткой "Заключение договоров на установку и эксплуатацию

рекламных конструкций " не проводилось.

[Sl.Hunter]

Waldex, а у вас в лифтах реклама есть?

[Dimnext]

Ни у него, ни у меня их нет.

[waldех]

Нет, и не будет. Ни в лифтах, ни на подъезде, ни рядом с подъездом.

И, так как ты товарищ новенький, цель интереса донеси:ты хочешь повесить у меня в лифте рекламу\подъезде , или у себя снять хочешь ?