Письмо жителям Ольгино от ОАО "СПК Развитие"

[Spas]

Lana

нда... полная юридическая безграмотность и обывательский подход к правовому статусу своего имущества. А вам не интересно узнать кто является собственником недвижимости , возведенной на определенном земельном участке без разрешения собственника этого земельного участка? Каким образом НЕсобственник может отчуждать (т.е. распоряжаться)  имуществом? Если уж переводить ситуацию на обывательский уровень, то выглядит это так: некий В. построил на принадлежащем А. на праве собственности земельном участке некое строение (все что угодно - баня, дом, гостевой домик) и продал С. Как вы себе представляете возникают ли какие-нибудь вещные права у С. на указаннуюпостройку

Круто! Но для меня например "поздно пить боржоми, когда почки отказали". Кредит уже плачу. Деньги вбуханы. А на момент покупки квартиры от эйфории не было возможности вникать во все тонкости. Да никто из продавцов и не стремился меня в них посвятить.

А вообще первичка это всегда риск. И до сих пор я не слышала чтобы кто-нибудь вовремя (по договору) вселился в новостройку.

[01962]

Если уж переводить ситуацию на обывательский уровень, то выглядит это так: некий В. построил на принадлежащем А. на праве собственности земельном участке некое строение (все что угодно - баня, дом, гостевой домик) и продал С. Как вы себе представляете возникают ли какие-нибудь вещные права у С. на указанную постройку

На обывательском уровне выглядит всё иначе:

некий В договорился с А построить на принадлежащем А пустыре сарайчик и предложил С этот сарайчик прикупить, пообещав всё уладить с А, только А называет пустырь плодородным полем, а в остальном - всё пучком.

И тут С узнаёт, что эта табличка с названием является препятствием для его, С, заселения. Как Вы считаете, будет ли А выпендриваться, если вдруг целая толпа С, не ожидая смены таблички, займёт сарайчик? И сможет ли В всё потОм замять, если расстроенный такими делами С поднимет шум? А главное - легко ли будет В найти ещё разок таких вот С? И ни пофиг ли А вся эта возня?

Не будет же он звать королевскую гвардию, в самом деле..

:о)

2Покемастер

Прошу простить за путанницу, это был я, а не Lana.

2 Michael & Sevat

Обещаю исправиться и лишних постов не создавать!

[Spas]

не ожидая смены таблички, займёт сарайчик?

ИМХО это невозможно. И не нужно тешить себя надеждой! Что вы будете делать в этом сарайчике без эл-ва, тепла, воды, ремонта да еще с детьми.

[01962]

ИМХО это невозможно. И не нужно тешить себя надеждой! Что вы будете делать в этом сарайчике без эл-ва, тепла, воды, ремонта да еще с детьми.

Зато - под крышей. И за съём жилья не платить.

Будем жечь костры! Р-романтика-а! ;-)

А канализацию город и сам подключит.. Причём - быстро! ;-))

А воду с электричеством - СЭС заставит выдать. И табличка - резко сменится! Кстати вода, в субботу говорили, до домов уже доведена. Она там уже есть и в трубах и просто - в подвале (в 22-ом корпусе).

Ладно, я понял, настоящих буйных - мало (С)

[Valera]

по поводу А В С и кто потом кому в глаз...

А если не дурак должен понимать что С это не С а 40 000 избирателей которые должны этого А переизбрать вскоре.

[Ksi]

по поводу А В С и кто потом кому в глаз...

А если не дурак должен понимать что С это не С а 40 000 избирателей которые должны этого А переизбрать вскоре.

А пока у этих 40 000 С нет никакого статуса в городе Железнодорожный, то и избирать им в этом самом городе никого не придется...

И А это прекрасно понимает

[01962]

А пока у этих 40 000 С нет никакого статуса в городе Железнодорожный, то и избирать им в этом самом городе никого не придется...

И А это прекрасно понимает

Боюсь, что администрация Железнодорожного тут не при делах:

К вопросу о переводе земли

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

....

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

....

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

Таким образом А - это администрация области. А она и подавно не будет напрягаться по-поводу действий С. Даже, думаю, посодействует. ;-)

[Покемастер]

Вот вам на закуску авторитетное мнение человека из самой что ни на есть последней (судебной) инстанции:

"Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее . Оно не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.); все они будут считаться ничтожными со всеми вытекающими отсюда последствиями. Виновные в самовольном строительстве, изменении архитектурного облика объекта несут также административную ответственность, а также обязаны устранить допущенное нарушение и осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям...

По иску, заявленному лицами, не имеющими на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с получением согласия собственника строения на осуществление пристройки, реконструкцию этого строения либо согласия собственника (владельца, пользователя) земельного участка на возведение постройки на данном участке. Эти лица должны представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что они участвовали в строительстве (реконструкции) по соглашению с собственником строения либо собственником (владельцем, пользователем) земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку (реконструируемое строение) и именно в этих целях вкладывали свой труд и (или) средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение понесенных ими затрат на строительство.

Безусловно, не может быть изменено, в том числе судом , разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, то требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное его решение противоречило бы ст. 8 Земельного кодекса РФ.   ...

Наличие согласия местной администрации на предоставление земельного участка и сохранение самовольной постройки не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. Так, Курчатовский районный суд г. Челябинска решением от 18 октября 2001 г. удовлетворил иск П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, сославшись на то, что местная администрация не возражает против выделения земельного участка в аренду под возведенное строение. Данное решение было признано вышестоящим судом ошибочным, поскольку земельный участок, где возведен жилой дом, расположен в границах санитарно-защитной зоны городских очистных сооружений. Согласно санитарным правилам (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01), утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17 мая 2001 г. N 15, жилищное строительство в границах таких зон запрещено."

Заместитель председателя

Кассационной коллегии

Верховного Суда РФ

Н.ТОЛЧЕЕВ

Источник: Консультант+, "Признание судом права собственности на самовольную постройку"

[dannis]

Покемастер,

есть ли прецеденты сноса целого микрорайона?

и еще:

какую цель вы преследуете своими постами в этой ветке?

[Покемастер]

dannis,

1) еще раз повторюсь - никто не говорит о сносе. Это не обязательно. Читайте предыдущий пост.

2) а почему это вас так беспокоит? или вы представляете интересы одного из нижеуказанных лиц: Управляющая компания, Инвестор, Соинвестор?

И опять же - причина моего прихода на конфу была указана в одном из предидущих постов.