Jump to content
Sign in to follow this  
Shadow

Обобщение судебной практики

Recommended Posts

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ,

ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

   ...

    8. Неоднозначной  является  практика рассмотрения судами дел в

тех  случаях,  когда  организация  -   сторона   по   договору   об

инвестировании  строительства  жилого  дома  - заключила договор об

уступке пpава требования по  этой  сделке  с  гражданином,  имеющим

намерение   приобрести  жилье  для  проживания  (личных,  семейных,

домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли).

    Данный вид  договора  вызывал  затруднения  в  определении его

правовой природы.

    По условиям  такого  договора  организация уступает гражданину

свое право  требования  передачи  построенной  квартиры  к  другому

участнику инвестиционной деятельности  по строительству жилого дома

и впоследствии на основании данного договора  регистрируется  право

собственности гражданина на переданную квартиру.

    При возникновении  споров   хозяйствующие   субъекты   считают

гражданина  субъектом  инвестиционной  деятельности,  вступившим на

место организации,  которая уступила гражданину право требования, и

отказываются  применять  Закон  Российской Федерации "О защите прав

потребителей".

    Отношения по   поводу   строительства   многоквартирного  дома

осуществляются в рамках инвестиционного соглашения. Его участниками

являются   организации,  которые  заключают  различные  договоры  с

гражданами или другими юридическими лицами о  привлечении  денежных

средств  для  реализации  инвестиционного  проекта по строительству

жилого дома.  В этих целях и используются договоры об уступке права

требования,   купли-продажи  квартир  на  условиях  предварительной

оплаты, займа и т. д.

    При рассмотрении исковых требований одни суды,  установив, что

имела место переуступка права на долю по договору долевого  участия

в   строительстве   дома   юридическим  лицом  физическому  лицу  -

гражданину,  приобретающему  жилье  для  своих  личных,   семейных,

бытовых нужд, руководствовались только договором, заключенным между

сторонами,  другие  -  только   Гражданским   кодексом   Российской

Федерации,  в том числе положениями ст.ст.  309, 310 ГК РФ об общих

правилах исполнения обязательств.

    Суды при  разрешении споров не выясняли,  находился ли предмет

договора уступки  права  требования  в  собственности  организации,

являющейся стороной по данному договору.

    Также суды не обращали  внимание  на  наличие  или  отсутствие

взаимосвязи    между    указанным   видом   договора   и   основным

инвестиционным договором (соглашением),  который  должен  содержать

условия,  разрешающие  его  участникам  уступать свои права третьим

лицам и определяющие порядок взаиморасчетов.

    Кроме того,  судами  не учитывалась специфика таких договоров,

заключающаяся  в  том,  что  в  результате  исполнения  договора  к

гражданину  переходит  лишь  право  требования  к другому участнику

строительства жилого дома,  передачи  самого  предмета  договора  -

квартиры  не  происходит,  для  этого необходимо оформить отдельное

соглашение.

    В этой  ситуации договором уступки права требования фактически

прикрывается договор купли-продажи имущественных  прав,  которые  в

силу ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав.

    Ярким примером  нарушения  прав  граждан  является  заключение

договора   об   уступке   гражданину   права   требования  передачи

построенной квартиры,  по условиям  которого  организация  уступает

гражданину  свое  право  требования передачи построенной квартиры к

другому  участнику  инвестиционной  деятельности  по  строительству

жилого   дома.  Впоследствии  данный  договор  рассматривается  как

основание  для  регистрации  права  собственности   гражданина   на

переданную   квартиру.   При   возникновении  споров  хозяйствующие

субъекты   рассматривают    гражданина    в    качестве    субъекта

инвестиционной  деятельности,  вступившего  на  место  организации,

которая  уступила  гражданину  право  требования,  и   отказываются

применять   к   имеющим   место  правоотношениям  Закон  Российской

Федерации "О защите прав потребителей".

    Такая точка   зрения  основана  на  том,  что  при  заключении

договора об уступке права требования между его сторонами  возникает

обязательство,  в  силу  которого  гражданин должен передать другой

стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою

очередь,  -  уступить  гражданину  свое  право  требования передачи

квартиры,  основанное на договоре  об  инвестировании.  Договор  об

уступке  права  требования  является  производным  от  договора  об

инвестировании,  и к гражданину,  заключившему договор  об  уступке

права  требования,  переходят  права  лишь  в  том объеме,  которым

обладал прежний кредитор - организация-инвестор.

    В силу ст.  384 ГК РФ,  если иное не предусмотрено законом или

договором,  право  первоначального  кредитора  переходит  к  новому

кредитору  в  том объеме и на тех условиях,  которые существовали к

моменту перехода права.  В частности,  к новому кредитору переходят

права,  обеспечивающие  исполнение  обязательства,  а  также другие

связанные с требованием права,  в том числе право  на  неуплаченные

проценты.

    Поскольку речь идет об уступке права требования, суды ошибочно

полагают,   что   Закон   Российской   Федерации   "О  защите  прав

потребителей" неприменим.

    Правовая оценка     договора    уступки    права    требования

предоставления  квартиры   к   другому   участнику   инвестиционной

деятельности   судами   должна   осуществляться  с  учетом  наличия

взаимосвязи между указанным договором (рассматривая его как договор

купли-продажи),  основным  инвестиционным  соглашением (разрешающим

его участникам уступать свои права третьим лицам) и тем соглашением

(договором), которое заключает гражданин с организацией, отвечающей

по требованию,  перешедшему к гражданину.  Поэтому практика  судов,

установивших,  что  гражданином  квартира приобретается для личных,

семейных, бытовых  нужд, и  применявших  Закон Российской Федерации

"О защите прав потребителей", представляется правильной.

    ...

    В сложившейся ситуации следует  признать  правильной  практику

тех   судов,   которые,   установив,   что   между   гражданами   и

хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара

(квартиры) в собственность или по выполнению работы,  завершающейся

передачей гражданину созданного результата (квартиры),  а гражданин

при  заключении  договора  имеет  намерение заказать или приобрести

либо  использовать  товар  (квартиру)  исключительно  для   личных,

семейных,    домашних   нужд,   не   связанных   с   осуществлением

предпринимательской    деятельности,    применяли    к    указанным

правоотношениям   Закон   Российской   Федерации   "О  защите  прав

потребителей" (исходя  из  требований  ст. 9 Федерального закона от

26 января  1996  г.  N  15-ФЗ  "О  введении в действие части второй

Гражданского кодекса Российской Федерации").

                        Судебная коллегия по гражданским делам

                        Верховного Суда Российской Федерации

Share this post


Link to post
Share on other sites

Shadow:

Получается наши инвестиционные договора попадают под действие закона о защите прав потребителей?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну что ж, лично я знаю прецеденты,когда люди добивались рассмотрения дела в Верховном Суде и не напрасно. Так что господам застройщикам имеет смысл поторопиться. Тем более,что иск может быть коллективным и подаваться он может и после заселения.

Закон о ЗПП, как тут уже упоминалось пару месяцев назад,может применяться и в случае наличия "ориентировочных сроков".

Share this post


Link to post
Share on other sites
гЙФБФБ(Hamlet,15 июля 2004,11:24)
Shadow:

Получается наши инвестиционные договора попадают под действие закона о защите прав потребителей?

Там же сказано: практика является  неоднозначной!

однако, Верховный Суд Российской Федерации считает, что:

Поскольку речь идет об уступке права требования, суды ошибочно

полагают,   что   Закон   Российской   Федерации   "О  защите  прав

потребителей" неприменим.

...практика  судов,

установивших,  что  гражданином  квартира приобретается для личных,

семейных, бытовых  нужд, и  применявших  Закон Российской Федерации

"О защите прав потребителей", представляется правильной.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Насколько я знаю, суды в Московской области, в том числе Мособлсуд, данный закон к спорам, связанным с вопросами инвестирования в сторииельство денег физических лиц, большей частью не применяют.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну если уж и подавать суд, то по месту регистрации Ответчика, т.е. в Москве! А здесь уже несколько поиному дела обстоят! Кроме того, в бюлетене в полне подробно описано что, как и почему... т.е. сылаться напрямую на него конечно нежелательно (хотя и можно), но доводы изложенные в нем можно смело брать на вооружение!

Хотя Константину конечно виднее - это он у нас юрист, а не я. Я только изучаю попадающиеся мне не глаза законы, статьи и т.д. И пытаюсь делать некоторые выводы!

Share this post


Link to post
Share on other sites
ДА брось, Антон, я в делах по жилищному строительству не разбираюсь, так, в общем:( А споры, связанные с недвижимым имуществом рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. Хотя, до момента регистрации в МОРП, думаю, что можно и в Мсокве посудиться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...