Категория земли?

[Pehot 8]

Доброго времени суток!

Нужна консультация (помощь) юриста по земельным вопросам, суть: предлагают купить земельный участок, все устраивает, НО есть такой нюанс: в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровом паспорте написано: категория земли: категория земли не определена, вид разрешенного использования: для садоводства, свидетельство от мая 2012г. Соседние участки с категорией: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения, у всех по разному, через одного..

Вопрос: какие риски у меня и что необходимо сделать, что бы категория земли была: земли населенных пунктов?

Почитав статьи в интернете однозначного ответа на свой вопрос не нашел, понял единственное, что категорий земли бывает в соответствии с ЗК РФ, 7, а мой случай так сказать уникален..

Заранее спасибо за помощь.

[Red Guardian 14,485]

В Вашем случаи на участке неразрешено строительство жилых помещений

Легализовать постройку можно будет только по суду, но не факт что суд вынесет положительное решение - могут и снести

[Pehot 8]

В Вашем случаи на участке неразрешено строительство жилых помещений

Легализовать постройку можно будет только по суду, но не факт что суд вынесет положительное решение - могут и снести

Ничего не понял, какое строительство жилых помещений?? Там пустой участок земли, без каких либо построек (тем более жилых).

[Red Guardian 14,485]

Ничего не понял, какое строительство жилых помещений?? Там пустой участок земли, без каких либо построек (тем более жилых).

 

У Вас пустой участок для ведения садоводства. Другого ничего на нем делать нельзя. 

[Pehot 8]

@alex43,@alex43,

У Вас пустой участок для ведения садоводства. Другого ничего на нем делать нельзя.

Извините, что значит пустой, нет такого понятия - пустой и в соответствии с ЗК РФ земля должна быть отнесена к одной из семи категорий, для определения кадастровой стоимости и для расчета налога на землю. Можете обосновать свое заключение ссылками на законодательство, если конечно не сложно, т.к. знаю что с данным видом разрешенного использования: садоводство, можно построить коттедж и даже прописаться в нем..

[Pehot 8]

Может юристам поможет или кому будет интересно - http://www.forumhouse.ru/threads/54507/

[Red Guardian 14,485]

знаю что с данным видом разрешенного использования: садоводство, можно построить коттедж и даже прописаться в нем..

Нет коттедж построить на таком участке нельзя. Это будет незаконно. 

[EHOT 350]

Доброго времени суток!

Нужна консультация (помощь) юриста по земельным вопросам, суть: предлагают купить земельный участок, все устраивает, НО есть такой нюанс: в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровом паспорте написано: категория земли: категория земли не определена, вид разрешенного использования: для садоводства, свидетельство от мая 2012г. Соседние участки с категорией: земли населенных пунктов и земли сельхозназначения, у всех по разному, через одного..

Вопрос: какие риски у меня и что необходимо сделать, что бы категория земли была: земли населенных пунктов?

Почитав статьи в интернете однозначного ответа на свой вопрос не нашел, понял единственное, что категорий земли бывает в соответствии с ЗК РФ, 7, а мой случай так сказать уникален..

Заранее спасибо за помощь.

В общем говоря, если земли граничат с посёлком и имеют ОБЩУЮ границу, это важно, то земли могут отнести к ИЖС, но не факт (будет зависеть от размера конверта). Если общих границ нет, то земли совершенно точно не отнесут к ИЖС, а если отнесут то это решение потом также и отзовут.

[юрист 1,634]

1. В соответствии с законом рф о садоводстве, разрешено строительство сооружений высотой до 2 этажей. (не считая веранд и мансард, у меня фактически есть третий этаж, не считая подземного этажа).

2. Не рекомендую поощерять взяточников. Напоминаю, что уголовная ответственность существует как за получение взятки, так и за дачу взятки.

3. Перевести статус земли в другую категорию можно и вполне законно. 

4. Вы не указали, зачем Вам статус земель поселений. Просто цена участка с разными статусами будет сильно различаться. Например цены дачи в Новой Москве пока на 50 % рванули вверх, это с учетом решения Конституционного суда о законности регистрации на дачах. (считай, московская прописка с положенными льготами).  

[aleksa0 31]

Добрый день. Присматриваем с мужем участок. Какие документы нужно взять или хотя бы посмотреть у продавца, что бы не было обмана и т.п.