Помогите разобраться в ситуации!

[Natasha)]

По платежам оформление собственности влияет только на налог, если квартира большая, от 100 кв.метров, можно подумать на эту тему. Со своим ТСЖ тоже не все так просто, вот наш дом его создал, но часть доверяли, часть нет, да и заниматься задорма никто не хотел. Опыт есть, но положительный ли. Хотя были свои прелести, в виде маленьшей ставки за ТО.

[rus]

Да парюсь потому,что из за того что не горячей воды я вынужденна платить за свет по 3тр в мес, плюс УК не говорит когда ее дадут и про тепло тоже, а за него по 1200 в каждой платежке

Еще какие то слухи ходят что хотят УК продать ( не пойму вообще возможно ли это)

И как поменять УК? Как создавать ТСЖ?

В новостройках первое время всегда так.

Да могут продать, УК 38 дома ведь продали. Это бизнес.

Поменять УК или создать ТСЖ можно тогда когда за это проголосует половина собственников. То есть сначала надо ещё собственниками всем стать

[Лёльчик]

В новостройках первое время всегда так.

Да могут продать, УК 38 дома ведь продали. Это бизнес.

Поменять УК или создать ТСЖ можно тогда когда за это проголосует половина собственников. То есть сначала надо ещё собственниками всем стать

Ясно. Т е впринципе то, что сейчас происходит это норма для новостроек? Думаете все наладится со временем?

[Hamlet]

Ясно. Т е впринципе то, что сейчас происходит это норма для новостроек? Думаете все наладится со временем?

угу.

[rus]

Не знаю наладится или нет, но лучше должно стать Хотя в Балашихе бардак похуже нашего.

[Лёльчик]

Не знаю наладится или нет, но лучше должно стать Хотя в Балашихе бардак похуже нашего.

Да уж...

Вообще ситуация дурацкая, дом стоит в Павлино, как бы в железке, а все прелести в виде поликлиники и т д черти где, так как земля балашихи

[rus]

Да, ну мы же тут писали об этой "особенности"...

[Лёльчик]

Да, ну мы же тут писали об этой "особенности"...

Знаю)

Просто квартиры были дешевые...

[werochka]

Дорогие соседи!

Думаю многие с подобным сталкивались и знают что делать, помогите пожалуйста разобраться нам неопытным.

Мы купили квартиру в новостройке, сделали ремонт, переехали, живем... Собственности еще нет, разрешение на ввод в эксплуатацию был подписан 20 декабря 2012года( при чем в доме было и есть куда не доделок). Акт передачи квартиры выдали недавно задним числом 25.12.12. С января были оплачены наперед 4 мес коммуналки, далее стали приносить квитанции из УК (создана застройщиком). Договора у нас с УК нет и почему то они его не заключают? Кому платим деньги и куда они потом уходят не понятно, потому что у нас с апреля или раньше нет горячей воды, отопления, есть только свет, но знаю что за свет у застройщика огромный долг. За тепло и воду похоже тоже. Скоро отопительный сезон и есть сомнения что дадут тепло и горячую воду. Поскольку пользуемся обогревателями и бойлер постоянно работает - за свет нагорают огромные деньги.

Вот не пойму, стоит ли платить коммуналку вообще? Если нет договора с УК. Можно ли как то платить напрямую поставщикам услуг? Что вообще дальше делать? Как быть если не дадут тепло? Какой то ступор...

"Новеллы, введенные в жилищное законодательство год назад, фактически устранили пробел в правовом регулировании. Ведь раньше было непонятно, кто должен управлять новостройкой (если дольщики не создали ТСЖ до ввода дома в эксплуатацию), поскольку выбрать способ управления вправе лишь собственники помещений, которые признаются таковыми после регистрации права собственности. Теперь создание ТСЖ в строящемся доме невозможно и существует лишь один вариант управления домом - управляющая организация, выбранная органом местного самоуправления на открытом конкурсе. Однако до того как станет известен победитель, ответственным за управление домом является застройщик: он вправе заключить договор управления с любой специализированной компанией либо управлять домом самостоятельно, если соответствует определенным требованиям (пока эти требования не установлены, любой застройщик вправе принять дом в управление).

Кроме того, теперь на уровне Жилищного кодекса определено, что лица, после ввода дома в эксплуатацию получившие от застройщика помещения по акту приема-передачи, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обращаем особое внимание, что до регистрации права собственности на помещение в доме эти лица не могут быть стороной договора управления МКД.

Новые нормы о том, что именно застройщик ответственен за управление домом и является стороной договора управления, заключаемого с победителем открытого конкурса, подтверждают, что до передачи помещений дольщикам или покупателям расходы на содержание таких помещений несет именно застройщик (см. также Постановление ФАС СКО от 14.02.2012 N А53-8571/2011).

С.Н.Козырева

Эксперт журнала

"Строительство:

бухгалтерский учет

и налогообложение"

[Лёльчик]

А договор у нас с УК всетаки должен быть или нет?