собственность, перепланировка

[Игорь Шеин]

Для тех кто, хочет признать право собственности в судебном порядке, направляю образец иска.

По данному иску Железнодорожным городским судом было признано право.

Любые вопросы Вы можете задать по телефону: 8 925 022 53 21 (Игорь)

В Железнодорожный городской суд

Истец:

Шеина Елена Алексеевна

МО, г. Железнодорожный, ул. Ляхова, д. 3, кв. 6

Ответчики:

Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-строительная компания"

Москва, Ленинский проспект, д. 81

Товарищество на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "СУ-№155" И КОМПАНИЯ"

Москва, ул. Наметкина, д. 9

Третьи лица:

Ефимов Олег Валерьевич

МО, Балашихинский р-н, мкр. Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, д. 2/3

Ефимова Светлана Николаевна

МО, Балашихинский р-н, мкр. Никольско-Архангельский, в/ч 3186

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в гор. Железнодорожном (Росреестр)

МО, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, к. 1

Администрация г.о. Железнодорожный

МО, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 27

Цена иска: Иск не имущественного характера

Исковое заявление

О признании права собственности

11 августа 2008г. между Ефимовым Олегом Валерьевичем, Ефимовой Светланой Николаевной и ЗАО «Московская областная строительно-инвестиционная компания» (далее ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: МО, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино корп. 13, секция 4, этаж 3, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43, 63 кв.м.

21.09.2012г. между Ефимовым О.В., Ефимовой С.Н. и Шеиной Еленой Алексеевной (далее истица) был заключен договор уступки прав требований и перевода долга по предварительному договору купли-продажи.

Согласно указанного договора Ефимов О.В. и Ефимова С.Н. передали истице все права требования спорной квартиры.

Не смотря на то, что дом в настоящее время достроен, ответчик не регистрирует за собой право собственности, а следовательно и не заключает с истицей договор купли-продажи квартиры.

Отсутствие регистрации права собственности не должно нарушать права на собственность истицы.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В настоящее время дом построен, принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: МО, г. Железнодорожный, ул. Ляхова, д. 3, кв. 6.

В предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, установлен срок заключения основного договора.

Заключение основного договора купли-продажи необходимо как основание для оформления права собственности истицы на квартиру. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не заключен по независящим от истицы причинам. При этом точный календарный срок для заключения основного договора, предварительным договорам не предусмотрен, а после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформления права собственности продавца и заключения основного договора купли-продажи, чем существенно нарушаются права истицы по приобретению и оформлению права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенных обстоятельств к возникшим между истицей и ответчиком отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие отношения, возникающие из договоров купли-продажи недвижимости.

К настоящему времени истица пользуется квартирой и фактически осуществляет права собственника указанные в ст. 209 ГК РФ.

Со стороны истицы были так же исполнены обязательства по оплате спорной квартиры.

Стоимость квартиры составляет 2 438 917 рублей.

Так, 11.08.2008г. одновременно с заключением предварительного договора, между Ефимовым О.В., Ефимовой С.Н. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и компания» был заключен договор купли-продажи векселя, номинал которого равен стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи. Оплата за вексель подтверждается передачей веселя Ефимову О.В. и последующей передачей данного векселя Шеиной Е.А.

Шеина Е.А. в свою очередь, за уступку требований по предварительному договору уплатила Ефимкину О.В. и Ефимкиной С.Н. денежную сумму в размере 2 438 917 рублей, что подтверждается распиской.

По смыслу п. 3.5 предварительного договора, оплата за квартиру может быть произведена так же путем зачета денежных требований.

Поскольку в настоящее время Шеина Е.А. не предъявила вексель к оплате а ответчик имеет право зачесть данную сумму в счет оплаты по договору купли продажи, истицей выполнены условия по оплате квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами,

Прошу суд:

Признать за Шеиной Еленой Алексеевной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Железнодорожный, улица Ляхова, дом 3, квартира 6.

Приложения:

Квитанция госпошлины

Ходатайство об истребовании доказательств

Копия предварительного договора

Копия договора купли-продажи векселя

Копия акта приема-передачи векселя

Копия векселя

Копия договора уступки требования и пе6ревода долга

Копия расписки

Копия выписки из реестра

Копия иска по числу лиц

Копия доверенности представителя

«____» сентября 2012г. /___________/ И.С. Шеин

В Железнодорожный городской суд

Истец:

Шеина Елена Алексеевна

МО, г. Железнодорожный, ул. Ляхова, д. 3, кв. 6

Ответчики:

Закрытое акционерное общество "Московская областная инвестиционно-строительная компания"

Москва, Ленинский проспект, д. 81

Товарищество на вере (КОММАНДИТНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО) "СУ-№155" И КОМПАНИЯ"

Москва, ул. Наметкина, д. 9

Третьи лица:

Ефимов Олег Валерьевич

МО, Балашихинский р-н, мкр. Никольско-Архангельский, шоссе Энтузиастов, д. 2/3

Ефимова Светлана Николаевна

МО, Балашихинский р-н, мкр. Никольско-Архангельский, в/ч 3186

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в гор. Железнодорожном (Росреестр)

МО, г. Железнодорожный, ул. Саввинская, д. 1, к. 1

Администрация г.о. Железнодорожный

МО, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 27

Ходатайство

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, прошу суд запросить в администрации г.о. Железнодорожный сведения о вводе дома в эксплуатацию, а так же сведения о присвоении дому почтового адреса.

Так же прошу выдать запрос в ГУП МО БТИ г. Железнодорожный с просьбой составить на спорную квартиру технический паспорт.

«____» сентября 2012г. /___________/ И.С. Шеин

[деюре]

Ну, а если вам некогда заниматься данным вопросом, можете обратиться в http://soinvestor.net/index/penja_i/0-26

Региональную общественную организацию По защите интересов граждан, участников долевого строительства Правозащита.

кроме признания прав, мы вам поможем в защиту ваших прав - потребителей, взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 3 % за каждый день, и оштрафовать ответчика за нарушение закона о защите прав потребителя, в размере 50% от стоимости договора.

Нужно наказывать нерадивых продавцов-строителей, за нарушения договоров.

Чем больше мы будем проявлять свою гражданскую позицию, тем меньше будет нарушений в данной сфере услуг.

[Armen]

Все это хорошо когда есть нормальный договор. Но вот вопрос, что если у тебя предварительный договор на покупку квартиры, можно в этом случае повлиять на ситуацию? А в договоре поручения на оформления в собственность написано, что исполнитель все делает в течении 1,5 лет. Понятное дело, вы сейчас можете сказать куда ты смотрел, когда подписывал такие договоры, но таких как я много. И вопрос СУ-155 при покупке я задавал, а могу ли я что -то поменять, ответ- нет, не хотите не покупайте, у нас и без вас покупателей хватает. Так что там где прописаны сроки - это хорошо, но где все как у нас вексили, предварительные договоры, которые ни к чему не обязывают строителей - вот от чего нужно избавляться нашей стране. Чтобы строители не имели права заключать с гражданами такие договоры.

[Kamijo]

Спам

[деюре]

Этот вопрос разрешим.

Есть практика по подобным делам.

Здесь выше указанный иск не подходит, требуется досудебная подготовка, и подготовка к судебному разбирательству другая, ходатайства тоже.

Вам лучше обратиться к спецалистам.

Нужна помощь, есть желание решить свои проблемы - обращайтесь.