Покупка гаража по переуступке пая

[Картинка 315]

Возникла необходимость в покупке гаража.. был найден самый подходящий вариант… и по размерам, и по месту нахождения, и по цене(хотя вот здесь вопрос спорныйJ)…

 

гараж в ПГСК… можно купить еще не построенный за 500тыс. или по переуступке пая за 550тыс.,  уже построенный… конечно ждать не хочется, поэтому решили остановиться на построенном, т.е. по переуступка пая…

 

Естественное желание сделать так, чтобы потом, лет через ХХХ не было головной боли при оформлении его в собственность..

сейчас в собственность оформить нельзя т.к. не построен весь гаражный комплекс…

 

сегодняшнее получение собственности не принципиальное, гараж построен, им можно пользоваться, а т.к. нет собственности, то соответственно пока нет налога…

 

Проштудировав просторы Интернета, не нашла ответа, как же правильно оформить переуступку пая….Поэтому пошли от «обратного»….

Т.к. оформлять собственность необходимо через БТИ и Регпалату, то соответственно мы обратились в эти органы за разъяснением, какие документы необходимы им для того чтобы зарегистрировать гараж по переуступке пая..

 

Ответ БТИ и Регпалаты: переуступку пая по гаражу оформить не получится, т.к. необходима справка о выплаченном пае, и если эта справка будет оформлена не на Вас, то только через суд (тоже вариант, но хотелось бы, по возможности, без суда).. т.е. делайте что хотите, но справка о выплаченном пае должна быть выписана на Вас.

 

Также из интернета узнала, что процедура передачи пая должна быть отражена в Уставе ПГСК.. Идем к председателю.. и изучаем Устав.. совмещаем данные полученные из Интернета и Устав…получаем:

1. я пишу заявление о вступлении в ПГСК

2. вношу в кассу ПГСК членский взнос (в сумму гаража не входит)-5тыс.

3. Продавец, пишет заявление об отказе от пая

4. вношу на счет ПГСК сумму необходимую для выплаты пая- 460 тыс.(такая сумма проходит по Уставу)

5. разницу (95тыс.) между суммой продажи пая и суммой по Уставу отдаю под расписку наличными Продавцу.

6. получаю членск.книжку с отметкой о полной выплате пая

7. УРА!! Я обладатель гаража!! вешаю свой замок, пользуюсь гаражом, не плачу налог.

8. после того как ПГСК построится, можно будет получить право собственности

 

Предлагаем председателю такой вариант оформления.. первая реакция шок..

Его позиция- можно просто написать договор купли-продажи пая/гаража…

но после объяснения по пунктам, что при таком оформлении все переуступки будут проходить через суд и соответственно с Вашим участием..

председатель берет тайм-аут(помощь друга-юриста)..

через дня 2 председатель звонит и говорит, что да, так можно все оформить….

 

Итог: у нас на руках, полный комплект документов, необходимый для безпроблемного оформления в БТИ и Регпалате.

 

Надеюсь, наш опыт кому-то поможет.

С уважением, ко всем