Подсчет кворума на общих собраниях

[piv 39]

Согласно ЖК РФ ст. 45 ч.3 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156594,

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

 

В протоколе общего собрания 2009 года http://newolgino.ru/ob-sobrania/110-os-2009-protokol.html дано определения кворума:

 

Для определения кворума общего собрания процент голосов членов ТСЖ определяется пропорционально долям. Количество голосов равно доле собственника (члена ТСЖ) в общем имуществе, умноженной на 100.

 

На общем собрании членов ТСЖ в 2010 г. http://newolgino.ru/ob-sobrania/91-os-2010-vipiska.html, в разрезе голосования по каждому дому,  утверждена схема определения долей собственника:

1. Утвердить схему распределения долей собственников. 
   Утвердить для схемы распределения долей собственников в общем имуществе следующий алгоритм расчета: доля соответствует делению общей площади квартиры, либо части квартиры (указанной в свидетельстве о собственности) на общую площадь дома умноженной на 100. Список собственников с указанием доли в общем имуществе формируется на момент требования данного документа.

 

 

Одно замечание: делить надо не на общую площадь дома, а на общую «жилую и не жилую» площадь дома, иначе невозможно в сумме выйти на 100%.

 

Вот тут http://newolgino.ru/info731.html указаны общие жилые и не жилые площади домов, хотя написано «общ. площадь» (таких ошибок на сайте миллион):

 

Дом 10   -      28887,0  кв.м

Дом 12   -     13514,4   кв. м

Дом 14   -     13339,5   кв. м

Дом 16   -       8282,3   кв.м

Дом 20   -     22459,2   кв.м

Дом 22   -     13525,6  кв.м

Дом 24   -       8308,7  кв.м

 

Итого          108316,7 кв.м

 

Проверяем эту цифру 2-мя способами: «вытащим» из других отчетов или «явно» увидим в другом отчете.

 

В отчете «Полная себестоимость расходов ТСЖ на 2013 г.» http://newolgino.ru/ob-sobrania/275-os2013-smeta.html  , расходы «За 1 кв. м площади в месяц» получаются делением на 108316,7.

 

В «Газете «Ольгино»» под номером №3 от 21.03.2007 года, на сайте нашего ТСЖ http://newolgino.ru/newspaper/31-2007-03-21.html, в статье «ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ? РАССУЖДЕНИЯ ОБЫВАТЕЛЯ» автора Юли,  указаны жилые и общие площади наших домов. Жилая площадь 107059,9 кв.м почти соответствует нашей расчетной, т.к. данная цифра может меняться каждый месяц.

 

Это же надо, ровно 7 лет прошло, так и не разгадали загадку «За что мы платим». 

 

Перепроверим результаты голосований членов ТСЖ за последние 4 года:

http://newolgino.ru/ob-sobrania/91-os-2010-vipiska.html

http://newolgino.ru/ob-sobrania/184-os-2011-itog.html

http://newolgino.ru/ob-sobrania/237-os-2012-itog.html

http://newolgino.ru/ob-sobrania/281-os-2013-itog.html

 

 

 

 

Год     Номер дома                             10                   12                    14                 16                   20                22                  24                 Итого

       Общая жил. пл. дома          28887.0           13514,4           13339,5          8282,3           22459,2       13525,6          8308,7          108316,7

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

                                                                                                                                                                                                                    Средняя сумма

 

2010   Площ.ТСЖ, кв.м              11928,40           5708               5580,4            3886,90        10213,7        5960,4           3447,08          46724,88

             КВОРУМ, %                     60,95              65,20               65,37                65,99            65,86           67,07              63,80            64,89032

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

2011   Площадь квартир дома, м2  11983,01        5499,89            5650,2           3775,44       10452,22        5788,1            3585,1          46733,93

           Приняло участие, %           56,82               61,74                59,91             59,49           57,34             65,58             61,35             59,54

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

2012   площ.ТСЖ кв.м               12096,40        5959,80             5612,90          3909,90      10870,25         6113,30           3557,96        48120,51

           КВОРУМ %                        60,76             59,16                61,49               69,13          61,36              56,03               61,14            61,30

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

2013     площ.ТСЖ                    12297,20        5529,30            5704,20            3857,40       11024,45        6221,40            3556,34      48190,29

             КВОРУМ                          63,90           60,82                 62,69                59,33           68,39               66,76               64,77           63,81

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Если общую сумму голосов (кв. м) разделить на общую жилую площадь, то ни в одном году не было набрано более 50 % голосов. Значит, и кворума не было, и решения общего собрания недействительны.

[Inna_2 477]

вашу бы энергию, да в мирное русло...

[piv 39]

Арифметика уровня 5-го класса - это война?

 

Если бы ТСЖ отвечало на запросы, например, сообщило общую площадь жилых помещений, я бы не искала эту цифру в других отчетах. Но тут такая странная арифметика...

[biocide 887]

Ок, считаете решения недействительными - дальше что? Какие будут предложения помимо желания просто нагадить?

[chirrik 3,614]

Да чел просто считать любит

Ну уволили бухгалтера, вот теперь от нефиг делать тут считать любит

Мне вот интересно, а пойдет ли он/она на одбщкственных началах работать в правление?! Или в счетную комиссию?

Кричать мы все можем, а вот на деле показать свой потенциал...... Увы.

[K2K5 55]

Идите в суд, тут вы правды не добьетесь! Ну разве, что Руслана потормошите...

[rus 18,778]

Да тут всё просто, опять же.

Дама путает общие собрания собственников и общие собрания членов ТСЖ.

В первом случае решения принимаются половиной голосов от всех собственников, во втором случае половиной голосов от всех членов ТСЖ. Которых конечно же меньше чем собственников.

Ей не в суд идти надо, а в другое место...

[Old_Fat_Fox 259]

Ой, я не могу больше...

Что там ещё не посчитано то осталось?

 

Это ж сколько лишнего времени от безделья и от отсутствия живых объектов для заботы? Мне бы так!

Сколько ж полезного можно было совершить!

[werochka 1,638]

"стремлении проведения какого-либо действия…  навязчивые наклонности счета, запоминания дат, имен…… появляется возможность улавливания особого смысла в словах, чувства недосказанности, искажение смысла   навязчивые идеи, странные мысли и задумки…     ошибочные суждения относительно искривленного отображения реальности, причем переубедить его в собственной неправоте не удается…  крайняя обидчивость"

[ScrewDriver2002 2,622]

Ей не в суд идти надо, а в другое место...

 

 

Это ж сколько лишнего времени от безделья и от отсутствия живых объектов для заботы? Мне бы так!

Сколько ж полезного можно было совершить!

 

 

"стремлении проведения какого-либо действия…  навязчивые наклонности счета, запоминания дат, имен…… появляется возможность улавливания особого смысла в словах, чувства недосказанности, искажение смысла   навязчивые идеи, странные мысли и задумки…     ошибочные суждения относительно искривленного отображения реальности, причем переубедить его в собственной неправоте не удается…  крайняя обидчивость"

 

Молодцы какие.

И пожурили, и посмеялись, и диагноз поставили.

Золото, а не люди.