Договор с СПК Развитие

[Ksi]

Проконсультировалась с юристами по поводу договора Инвестирования строительства, который подписала в СПК (домой, как известно, его изучать не дают, изучать надо на месте - м. Кропоткинская).

Так вот они заметили разные "косяки". В первую очередь, предмет договора: п. 2.1 "Предметом договора является взаимодействие сторон по осуществленю строительства...с целью приобретения Инвестором...в собственность...квартиры", далее, когда упоминается квартира: "номер квартиры на этаже 4 (можно считать либо 4 этаж, либо 4 на этаже, но точно сказать нельзя), общей проектной площадью..., расположенной в ...секции, на ....этаже Объекта." В п.5.1. упоминается о "своей Доли участия в общем имуществе", но ничего не говорилось об этом ранее. Есть и другие ляпы. Так, например, в одном из документов, выложенных на этом сайте в реквизитах СПК указано название банка АКБ Новинкомбанк, а в договоре инвестирования - АКБ Новикомбанк (обратите внимание на букву "н" в середине первого названия.

Подскажите, кто уже интересовался чистотой сделки и чистотой договора, не будет ли в будущем засад со стороны СПК Развитие? Наверняка многие покупают квартиры в Ольгино, используя кредиты банков. Есть ли нарекания по поводу существующих договоров со стороны Банков?

Заранее благодарю!

[Гость cnc]

to ksi

Практически все наши договора "сырые" составленные на скорую руку, в них много ляпов. Если уж сильно за них (за договора)взяться, то можно аннулировать практически любому мало-мальски  грамотному юристу.По номеру квартиры не так страшно как по названию банка( а то из-за одной буковки уйдут денежки на Каймановы острова   )

[Ksi]

Странно, если все видят откровенные ляпы в документе, имеющем юридическую силу, то почему никто не пытался пересмотреть договор. А если с носом оставят?

Я ничего не имею против СПК, но прояснить, а тем более получить гарантии того, что все будет тип-топ очень бы хотелось! ???

[Lda]

А какие гарантии Вы хотите получить? Что это такое, например, в данном случае?

[SlaBur]

А какие гарантии Вы хотите получить? Что это такое, например, в данном случае?

По поводу изменения договоров: изучал вопрос в нескольких конторах - везде одна и таже ситуация - договор "сырой", соинвестор обделяется в правах, а на просьбу изменить договор, ответ один: "Не хочешь, не бери"  

[Ksi]

А какие гарантии Вы хотите получить? Что это такое, например, в данном случае?

Для меня в данном случае гарантией будет то, что мне продадут именно эту квартиру, а не другую, что я в результате стану владельцем квартиры и никто не сможет потом сказать, что нужно было внимательнее читать договор и все в этом духе. Самое главное, как мне сказал юрист, что доказать потом ничего не сможешь. Это-то и пугает... ???

[Lda]

гЙФБФБ(Ksi,05 августа 2004,18:07)

Для меня в данном случае гарантией будет то, что мне продадут именно эту квартиру, а не другую, что я в результате стану владельцем квартиры...

Это не гарантия Ваша, это Ваше желание.

Они Вам гарантировать ничего не могут. Это договорны отношения и они могут быть исполнены и тогда Вы получите, что хотите.

А из реальности, SlaBur прав.

[Ksi]

Это не гарантия Ваша, это Ваше желание.

Они Вам гарантировать ничего не могут. Это договорны отношения и они могут быть исполнены и тогда Вы получите, что хотите.

А из реальности, SlaBur прав.

Из Ваших коментариев выходит, что договор этот ничего не регулирует, кроме того, что вы платите деньги якобы за приобретение в собственность квартиры (опять-таки, это Вы так думаете). Зачем же его заключать, если он ничего не гарантирует? Только для того, чтобы было?!

Договор же может трактоваться по-разному при заинтересованности другой стороны. Не хочу убеждать Вас принять мою точку зрения.

Мне очень хочется верить, что со стороны СПК Развитие все чисто.

Просто фирма эта никому неизвестна, вот я и спрашиваю, что другие юристы думают по этому поводу ("сырость" договора).  ???

[Ksi]

SlaBurу

То, что они не хотят ничего менять в своем стандартном договоре, очень похоже на правду. Главное, чтобы они не воспользовались своими "дырами" в умышленных целях.

А что банки-то говорят о договоре? Готовы они под такие квартиры с такими документами кредиты давать? Может знает кто - поделитесь!

[vadim777]

Насчет СПК - некоторое время назад я заключал с ними договор по однушке, тоже видели ляпы в договоре - подготовили коррективы (типа конечный срок сдачи, пени за просрочку сдачи и т.д. и т.п.) и отдали их юристам, на что те через некоторое время сказали, что наши коррективы приняты быть не могут - хотите заключайте договор как есть или вообще не заключайте. И такая ситуация у многих других застройщиков, но мне попадалось одно исключение, например, в договоре СтройМетРесурса фиксировался срок сдачи, причем при превышении срока на 3 мес они выплачивали пени соинвестору.

Так же в свое время пытались узнать побольше о СПК, попалось лишь, что это партнер ГМС и все. Реально, IMHO, СПК доверять можно, это не кидальческая фирма-однодневка, хотя договора у них не в пользу соинвестора.