КТО ЗА СМЕНУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ НА ТСЖ? ОБСУЖДАЕМ

[happy_olesya]

Желание создать свое ТСЖ - дело хорошее. Вчера от трех домов присутствовало человек 20. Если желание, ресурсы и время есть, то начинать надо сразу правильно. Как минимум с правильного уведомления о проведении собрания (п4 ст 45 ЖК РФ). Вывешивание объявления не является надлежайшим уведомлением. Почему я и писала в другой теме, что необходимо проводить собрание в каждом подъезде и тогда уже под роспись уведомлять о проведении собрания, при чём заочное проводится только, когда не состоится очное. Если город решит отдать наши дома своей УК, то у них найдутся собственники от имени которых собрание смогут оспорить. Поэтому проведение и подготовка собрания должно пройти только в рамках законодательства. и надо учитывать еще тот факт, что в нашем доме много квартиросъемщиков (тогда уведомлять письмами, как в первые и поступило ГСЭ в этот раз), а уведомлять надо только собственников. Если начать подготовку такого собрания уже с нарушениями, то итоги его ни к чему не приведут.

[rus]

А сейчас опять разрешили создание ТСЖ на несколько домов? Было нельзя.

[SOLNCE]

Желание создать свое ТСЖ - дело хорошее. Вчера от трех домов присутствовало человек 20. Если желание, ресурсы и время есть, то начинать надо сразу правильно. Как минимум с правильного уведомления о проведении собрания (п4 ст 45 ЖК РФ). Вывешивание объявления не является надлежайшим уведомлением. Почему я и писала в другой теме, что необходимо проводить собрание в каждом подъезде и тогда уже под роспись уведомлять о проведении собрания, при чём заочное проводится только, когда не состоится очное. Если город решит отдать наши дома своей УК, то у них найдутся собственники от имени которых собрание смогут оспорить. Поэтому проведение и подготовка собрания должно пройти только в рамках законодательства. и надо учитывать еще тот факт, что в нашем доме много квартиросъемщиков (тогда уведомлять письмами, как в первые и поступило ГСЭ в этот раз), а уведомлять надо только собственников. Если начать подготовку такого собрания уже с нарушениями, то итоги его ни к чему не приведут.

 начинаем процедуру Уведомления (10 дней до даты начала заочного голосования) и заочного голосования собственников каждого дома  в пользу создания ТСЖ, несколько дней ведется подготовка документов для Уведомления  до 26.08.2015 года. 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

[Антон-а]

Не понятно, с чего Вы взяли, что будет проводится повторный конкурс. Он был проведен 2 июля и то что написано "не состоявшийся", это не значит что не законный. Слово не состоявшийся прозвучало так как был один участвовавший (не было других) в конкурсе и он признан автоматически победителем.

И принятие решения собственниками  до 31.12.2015- Вы не правильно толкуете. Принимать решения можно в любое время, как проведется собрание.

И Козырев написал: срок проведения конкурса с 01.05 по 31.12. Город уложился в эти сроки.

[Fair]

[Нb]@Антон-а[/b],@Антон-а, На сколько я понимаю речь идёт о выборе ТСЖ,а оно может контроливать выполнения договора , которое нас призывают заключать с УК и при не исполнении данных обязательств в праве поменять ее.Если же УК выбранная городом будет добросовестно относится к своим обязанностям флаг им в руки,рекомендовать всем будем.А сердобольный город лучше бы так УСПЕВАЛ кинотеатр,роддом достроить и дороги расширить.

[SOLNCE]

Вы правы об этом и идет речь

[Fair]

Антон молодец! Отредактировал своё сообщение...а то прям слух резало,...было написано город успел,вот и ответила везде б такую прыть!!!

[vika-n]

Сегодня в ящик кинули листок для голосования "Решение собственника помещения" для выбора УК ГЭС в качестве управляющей, про организацию ТСЖ там даже речи нет. 

[Антон-а]

А вдруг проголосуют.

Со стороны ГСЭ это один из лучших входов из сложившийся ситуации. Конечно рано или поздно все равно дома отберут, но есть шанс еще год другой "подоить" свое Ольгино, не вкладывая особых денег в дома.

[SOLNCE]

Как будем решать вопрос с экспертизой по поводу технического состояния дома (кто был на собрании все слышали, что дом в любую минуту может сложиться)?

Как будем решать вопрос с экспертизой по поводу технического состояния дома (кто был на собрании все слышали, что дом в любую минуту может сложиться)?

Как будем решать вопрос с экспертизой по поводу технического состояния дома (кто был на собрании все слышали, что дом в любую минуту может сложиться)?