Упадут ли цены на недвижимость

[Гость Dmitry.V.Anikin]

Так надо хранить сбережения в валюте (USD, EUR). Если рубль при обвале упадет в 3 раза, то доллар - на 10%.

В "черный вторник" (1998 г. кажется) все кто имел на руках доллары сильно выйграли, т.к. курс доллара скакнул с 6 до 13 рублей за считанные дни. А цены оставались рублевые. У меня тогда родственник купил новую 4-х комн. квартиру в Воронеже за 10 тыс долларов (раза в 3 дешевле "старой" цены).

я в августе 98 купил себе видеокамеру сони за 2600 рублей (430 баксов - доллар еще по 6 был). через неделю - рубль рухнул, еще через неделю пришел, эта камера стоит уже 4200. жесть. эти "тысячи" месяц-два зарабатывались.

и все же лучше хранить сбережения в активах (в той же квартире ), чем в бумажках.

[01962]

... и хоть сейчас наблюдается некоторый спад, то это временно. К примеру, взять некоторую теорию в предмете Экономика: во многих учебниках написано, что, по сути, нет определенного постоянства, есть некоторые незначительные колебания рынка, которые потихоньку определяют рост или падение... Тенденция такова, что при взлете есть всегда небольшое падение и наоборот, при падении есть всегда небольшой рост...

Статья полностью http://www.gazeta.ru/realty/2007/04/09_e_1566573.shtml

Maarita, мы покупали трёху за 37, сейчас их продают за ~200, всё это произошло c 2003 по 2006. При этом наши доходы в 5 с лишним раз не возросли. Это не простое подорожание, это синтетически взвинченные цены. И, если государство сумеет разрулить ситуацию и "посадить" рынок осторожно, то они, цены, вернутся где-то к 100..120 тысячам за такую квартиру. (И то только потому, что Москва близко) А если нет - будет кризис...

Сейчас работают только альтернативные цепочки.

[Сергей69]

Maarita, мы покупали трёху за 37, сейчас их продают за ~200, всё это произошло c 2003 по 2006. При этом наши доходы в 5 с лишним раз не возросли. Это не простое подорожание, это синтетически взвинченные цены. И, если государство сумеет разрулить ситуацию и "посадить" рынок осторожно, то они, цены, вернутся где-то к 100..120 тысячам за такую квартиру. (И то только потому, что Москва близко) А если нет - будет кризис...

Сейчас работают только альтернативные цепочки.

что-то будет в любом случае...т.к. денег у населения на покупку по таким цена нет и не будет,т.к. цены уже давно обогнали ту же европу...а средняя зарплата-то никак не европейская.

И тут только два варианта или перестанут строить вообще или будут строит и продавать то платежеспособности..

а это думаю никак не больше 1000-1500 для того же Ольгино. так что теже 100кбаксов за двушку жирновато будет.

[01962]

...и все же лучше хранить сбережения в активах (в той же квартире ), чем в бумажках.

Фиг знает про квартиру, насколько надёжное это вложение...

Появятся, не дай Бог, какие-нибудь подземные воды в фундаменте.. ветку метро прокопают под домом... сосед строитель-маньяк посносит нафиг несущие конструкции в своей квартире... облюбуют дом наркоманы/нацмены/цыгане/простобандиты (ненужное вычеркнуть)... Жирков замутит свалку на пустующих возле ГСК32 территориях...

Неуверен я, короче, с надёжностью таких вложений.

... так что теже 100кбаксов за двушку жирновато будет.

100куе за двушку - однозначно много.

На мой взгляд, средняя молодая семья с доходом поторы-две тысячи долларов в месяц ДОЛЖНА иметь возможность взять в ипотеку двушку. А значит она должна стОить до 100тыщ уж точно. Просто потому, что эти люди будут обеспечивать государство своим трудом (и налогами, конечно) ближайшие лет тридцать. Хорошо бы, чтоб они ЖИЛИ, а не МУЧАЛИСЬ. Иначе - нахрена такое государство?

[DmitrySt]

Очевидно, что квартиры в ближайшие несколько лет дешеветь не будут....

Предлагаю другой подход.

Допустим, Вы берете в ипотеку 200 килобаксов под 10% годовых. Получается, что в год платить процентов примерно $20K или в месяц = 1600. Если проценты берутся на остаток кредита, то средняя сумма выплат по % уменьшается, допустим, до 1200 в мес. Кроме того, нужно еще платить по основной сумме кредита 200 000/20 лет = 10 000 в год, ~850$/мес, итого ~850+1200 = 2050$.

=====

Там может оптимальнее снимать квартиру (10-20 лет или сколько надо) за 700-900 баксов, а оставшуюся от выплат одних % сумму (порядка 500-800$) плюс то что выплачивалось бы по кредиту (850$ в мес) = 1300-1600$/мес собирать на новую квартиру? Получается, живя более-менее комфортно (за 700-900 баков в мес), можем скопить за 20 лет $336K (из рассчета 1400$ в мес.).

А за 20 лет может многое измениться. Цены не могут расти бесконечно, когда-нибудь случится обвал цен на недвижимость, скорее всего после обвала цен не нефть. Вот, во время обвала цен и можно будет купить квартиру (при необходимости взять кредит или ипотеку).

Vova, извиняюсь что не перезвонил. Спасибо за предложенную помощь/по VoIP/.

Касательно, снимать и копить, не соглашусь. Вы привели пример, при котором условия постоянны.

Если учесть хотя бы инфляцию, пусть 8%, то через 20 лет 336.000$ превратятся в 70.000$. Да еще к этому моменту вы уже заплатите за съем 800$*12*20=192.000$ (и это, если цена за съем не будет меняться). 192000$ уйдут в никуда. Не хочу считать дальше, даже эти цифры выглядят печально.

Фиг знает про квартиру, насколько надёжное это вложение...

Появятся, не дай Бог, какие-нибудь подземные воды в фундаменте.. ветку метро прокопают под домом... сосед строитель-маньяк посносит нафиг несущие конструкции в своей квартире... облюбуют дом наркоманы/нацмены/цыгане/простобандиты (ненужное вычеркнуть)... Жирков замутит свалку на пустующих возле ГСК32 территориях...

Неуверен я, короче, с надёжностью таких вложений.

100куе за двушку - однозначно много.

На мой взгляд, средняя молодая семья с доходом поторы-две тысячи долларов в месяц ДОЛЖНА иметь возможность взять в ипотеку двушку. А значит она должна стОить до 100тыщ уж точно. Просто потому, что эти люди будут обеспечивать государство своим трудом (и налогами, конечно) ближайшие лет тридцать. Хорошо бы, чтоб они ЖИЛИ, а не МУЧАЛИСЬ. Иначе - нахрена такое государство?

На счет надежности , думаю - вложение довольно надежное и было прибыльное. И дальше будет надежным, но будет ли прибыльным хз.

Согласен, что молодая семья с доходом 1500 должна иметь возможность взять в ипотеку двушку.

И имеет, даже сейчас, только не в Москве. В, скажем, Великих Луках.

БольшАя проблема в том, что в России большой перекос по зарплате и ценам на жилье в частности между центрами (Москва, Ленинград, Новосибирск) и "глубинкой".

[Сергей69]

Согласен, что молодая семья с доходом 1500 должна иметь возможность взять в ипотеку двушку.

И имеет, даже сейчас, только не в Москве. В, скажем, Великих Луках.

БольшАя проблема в том, что в России большой перекос по зарплате и ценам на жилье в частности между центрами (Москва, Ленинград, Новосибирск) и "глубинкой".

где ты нашел в Великих Луках молодую семью с доходом 1500уе...только если что рублей

родственник недавно купил за 1400тыс.руб. однушку в Рязани на окраине 38кв.м.

цены обалденные за такие деньги еще в январе 2006г в Ольгино можно было наверно даже трешку взять.

[Гость Dmitry.V.Anikin]

на неделе прочитал в newsweek интересную статью о рынке недвижимости в москве..кртако резюмируя:

Лужков собрался почти на четверть увеличить объемы строительства муниципального жилья - около половины площадок города в 2007 году достануться не частным застройщикам. к тому же застройщики будут обязаны отдать городу 80% возведенного жилья, а не 30-50%, как сейчас. Это невыгодно и, возможно, строительство дешевого жилья будет вести только гос-во. следствие - дефицит и активные перепродажи во вторичке, ведь доходы у населения все-таки растут. и снова виток роста во всех сегментах. тут и инвесторы, которые сейчас притихли, снова "заспекулируют".

очень интересные доводы, по-крайней мере, логично.

[01962]

Процесс идёт..

По данным «Инком-Недвижимости», на конец месяца объем предложений московской вторички дос­тиг 53,3 тыс. квартир — такого не было уже много лет.

Цитата отсюда:

http://www.rbcdaily.ru/2007/05/03/market/274476

... к тому же застройщики будут обязаны отдать городу 80% возведенного жилья, а не 30-50%, как сейчас. Это невыгодно и, возможно, строительство дешевого жилья будет вести только гос-во. следствие - дефицит и активные перепродажи во вторичке, ведь доходы у населения все-таки растут. и снова виток роста во всех сегментах. тут и инвесторы, которые сейчас притихли, снова "заспекулируют".

очень интересные доводы, по-крайней мере, логично.

При таком развитии событий, масса народу (т.н. "свои" - приближённые к кормушке) получит жильё на халяву и, опять же вывалит его на рынок.. подешевле, чтоб таки продать. И виток не получится.

[EHOT]

При таком развитии событий, масса народу (т.н. "свои" - приближённые к кормушке) получит жильё на халяву и, опять же вывалит его на рынок.. подешевле, чтоб таки продать. И виток не получится.

Хм... У нас тогда и на бензин цены должны были упасть. А виток получается постоянно. Договоренность монополистов называется.

[01962]

Хм... У нас тогда и на бензин цены должны были упасть. А виток получается постоянно. Договоренность монополистов называется.

Сравниваем несравниваемое? ;-)

Владельцев бензина - по пальцам одной руки... вот они и договариваются. А потенциальным продавцом/покупателем жилой недвижимости может стать любой владелец жилья - нас миллионы!