Упадут ли цены на недвижимость

[Сергей69]

=)))Сергей 69

ага...а промзоны пока сами по себе расформируются корпуса расползутся по кирпичику и на новое местьо уползут. Вывод производства из Москвы ещё дороже инвестору встанет чем реконструкция домов. То бишь покупатель заплатит за увеличивающуюся себестоимость. Так что делаем правильные выводы

насчет кирпичиков и прочая не знаю...знаю что г-жа Батурина уже замутила пару проектов где расчетная себестоимость 1200-1300 за кв.м. так что увеличивающуюся себестомость что-то не вижу

знаю лишь одно лучше заработать 1000у.е. с 50млн.кв.м. за 10 лет чем по 2000у.е. с тех же кв.м. но за 50-100 лет

и не забываем что цену диктует спрос.... сейчас спроса нет, т.е. его нет на текущие цены.

так что со временем все станет на свои месте, а так как благосостояние российских граждан в 2-3 раза в ближайщее время расти не желает... то чтобы платежеспособный спрос был хотя бы как 2005 году... то выход для застройщиков остался один.

[01962]

=)))Сергей 69

ага...а промзоны пока сами по себе расформируются корпуса расползутся по кирпичику и на новое местьо уползут. Вывод производства из Москвы ещё дороже инвестору встанет чем реконструкция домов. То бишь покупатель заплатит за увеличивающуюся себестоимость. Так что делаем правильные выводы

А что, так ли много действующих промзон на территории Москвы? Что их придётся ещё и выносить. А не просто развалить и разровнять.

[Hamlet]

опачки? 01962 а ты знаешь где есть такие что можно разровнять?

Нету таких. везде либо офисы(ЗВИ) либо ТЦ(Горбушка) либо производство (Москвич) нету свободных земель.=)

[юрист]

Приходится по бизнесу сталкиваться и с рынком недвижимости, причем как с "золотой милей" (Остоженка), так и неликвидом. Так вот, цетр города и некотороые районы города стабильно каждый месяц растут (я уже не говорю про Остоженку, где себестоимость строительства около 2000 $, а продается 22 000 - 27 000 $), а неликвид (например, Преображенка, Щелчок - где кухни по 3 метра или квартиры гостиничного типа, или общая площадь около 20 метров, стабильно падает и нормально, примерно 2000 - 4000 в месяц. Я бы неликвид не стал покупать, так как и жить неудобно, и неизвестно как в будущем продашь, а сейчас уже есть из чего выбирать). Про застройщкиов тоже скажу, что они могут небольшую скидку сделать, но снижать цены они не будут. лучше попридержут. Летом и позже поедет народ на юга или в москву в очередной раз с деньгами ( не забывайте, россия богатая на ресурсы страна и не обязательно воровать, а многие сейчас что-то получают на аутсорсинг и нормально зарабатывают) и все спокойно продастся.

[01962]

опачки? 01962 а ты знаешь где есть такие что можно разровнять?

Нету таких. везде либо офисы(ЗВИ) либо ТЦ(Горбушка) либо производство (Москвич) нету свободных земель.=)

У меня нет информации, потому и спросил.

Ну а ТЦ - это та же неработающая промзона. Да и офисы будут потихоньку выставлять ближе к МКАД.

[EvgeniySW]

У меня нет информации, потому и спросил.

Ну а ТЦ - это та же неработающая промзона. Да и офисы будут потихоньку выставлять ближе к МКАД.

офисы как раз трогать никто не будет - они огромные деньги приносят

новые офисные здания как грибы растут недалеко от центра, а уж такие вложения безграмотно не делают.

[Сергей69]

Лужков выступил против "бешеных" цен на жилье

Мэр Москвы Юрий Лужков предложил пересмотреть систему строительства столичного жилья, пишет газета "Коммерсант". По мнению главы города, высказанному на обсуждении стратегии развития Москвы до 2025 года, строить надо квартиры для "молодых семей и малообеспеченного населения", а не инвестиционное жилье, продаваемое по "по бешеным ценам". Нехваткой жилья, по данным Левада-центра, озабочено около четверти москвичей.

Жилье, уточнил мэр, следует строить на освобождающихся промзонах, а в природоохранных зонах строительство необходимо запретить. Он также предложил сделать "особый акцент" на решении транспортной проблемы и строить больше автодорог, в том числе над железнодорожными путями.

Идея освоения московских промзон не нова. Еще в апреле столичные власти объявили о намерении отдать под строительство муниципального жилья две тысячи гектаров промзон, где можно построить 50 миллионов квадратных метров жилья. В первую очередь речь идет о строительстве социального жилья по городскому заказу. Всего к 2020 году из 20 тысяч гектаров промзон под жилье и офисы отдадут шесть.

Для того, чтобы увеличить площадь промзон, пригодных для возведения жилья, московские чиновники намерены внести поправки в Градостроительный кодекс столицы, ослабляющие санитарные нормы и нормы застройки на вредных землях. В дома, которые построят на этих территориях, вселят нынешних жителей ветхих зданий и сносимых пятиэтажек.

(с) Lenta.ru

еще выделю пару цифр чтоб более понятно было

Идея освоения московских промзон не нова. Еще в апреле столичные власти объявили о намерении отдать под строительство муниципального жилья две тысячи гектаров промзон, где можно построить 50 миллионов квадратных метров жилья. В первую очередь речь идет о строительстве социального жилья по городскому заказу. Всего к 2020 году из 20 тысяч гектаров промзон под жилье и офисы отдадут шесть

т.е. 20/2*50=500 млн.кв.м так что потенциал огромнейщий

[Ренат]

По-моему все проекты правительства Москвы направлены исключительно на подорожание.

[EvgeniySW]

По-моему все проекты правительства Москвы направлены исключительно на подорожание.

Ну мину при такой игре надо же держать

[profus]

ну и когда разница между трешкой в ольгино и аналогичной трешкой в бутово упадет до 50 тыщ долларов?

или я чета пропустил уже?

Изменено 16 мая, 2007 пользователем profus