Упадут ли цены на недвижимость

[Zingel]

ошибка. не выгодно сейчас покупать новую квартиру в москве, делаь ремонт, покупать мебель и сдавать. сами посчитайте. так, с инфляцией побороться разве что.

При долгосрочном инвестировании очень даже выгодно

ошибка. остров - мало места - мало строят - дефицит - цены должны бы расти.

Некуда развиваться. Т.е. существует близкий ЛИМИТ

этот пробник показывает что процесс съезда всех и вся в москву развернулся в обратную сторону. знаю нескольких человек, которые собираются продавать недавно купленные квартиры в М&МО и ехать обртано... в москве скоро и на 2килобакса/человек концы с концами не сведешь.

несколько уехало, а несколько сотен приехало.

Прям спаринг какой-то

[Konstantin]

Съем простецкой хаты в Москве сейчас уже почти 1000$ это не говоря про рост цен (гораздо больший чем банковский депозит).

Скажите, а у Вас лично много знакомых, которые спокойно могут отдать 1000 за съем "простецкой хаты"?

Обычно те, у кого такие деньги водятся, на хату/халупу/сарай/лачугу/саклю не очень соглашаются.

[Zingel]

Скажите, а у Вас лично много знакомых, которые спокойно могут отдать 1000 за съем "простецкой хаты"?

Обычно те, у кого такие деньги водятся, на хату/халупу/сарай/лачугу/саклю не очень соглашаются.

Нет не много.

Поэтому живут, не отдельно, а с друзьями, оплачивая вместе, либо более доступные варианты - подмосковье.

[ВанCone]

Нет не много.

Поэтому живут, не отдельно, а с друзьями, оплачивая вместе,

очень похоже на комуналку с утренней очередью в туалет, и ночным тихим покусыванием подушки, что бы громко не кричать, а то друзья услышат.

либо более доступные варианты - подмосковье.

намного дешевле?

если скажите где в МО можно снять за 250-300 у.е. приличную однушку(не очень далеко от Москвы), то с меня бутылка чего нибудь.

Изменено 4 октября, 2006 пользователем ВанCone

[tcpap]

При долгосрочном инвестировании очень даже выгодно

не согласен. консервативный паевой фонд и выгоднее и надежнее.

а если есть деньги + ум, то бизнесс свой еще лучше.

речь замечу идет уже о минимум 150.000 долларов, которые должны быть "лишними".

это 1к на окраине + минимум ремонта/мебели/техники.

за 1000 такую не сдать. за 700-800 скажем.

итого примерно 6% годовых (!!!)

ну плюс удорожание, которое сейчас замедляется, а что будет в долгосрочной перспективе - не известно. короче поздно уже.

те кто накупил, сидят и только и ждут начала падения, что бы успеть сбросить.

Изменено 4 октября, 2006 пользователем tcpap

[tcpap]

вот индексы http://irn.ru/

индекс доходности, индекс ценового ожидания - все падает.

[Zingel]

вот индексы http://irn.ru/

индекс доходности, индекс ценового ожидания - все падает.

Хорошо, я спорить не буду, всё вышеизложенное было ИМХО и никого не принуждаю думать также.

Аналитиком не являюсь, так ... - наблюдения из личного опыта, личной жизни.

Время, как грится, расставит точки над ё.

Изменено 4 октября, 2006 пользователем tcpap

[01962]

....

те кто накупил, сидят и только и ждут начала падения, что бы успеть сбросить.

И только запахнет паленным - ух КАК попрёт!! Потому, что скидывать начнут массово.

У нас же не умеют "опустить" осторожно. У нас если рынок раздувается - так до безумия, но зато если падает - так по полной программе!!

Изменено 4 октября, 2006 пользователем 1962

[01962]

... - наблюдения из личного опыта, личной жизни.

...

Ок, из личной жизни.

В М и МО прёт масса народу на работу. Прёт в поисках нормальной жизни.. да по многим причинам! Продаёт в своём родном Волчехвостске хату за, в лучшем случае, 30 000..50 000. Здесь снимает жильё и ШО?

Какая должна быть зарплата, чтоб спокойненько "нарубить" 200 000 бакинских на хреновенькую двушечку, особенно имея за спиной жену и ребёнка?

Поэтому приток населения нельзя (на мой взгляд) считать фактором, влияющим на рост цен.

Допускаю, что южане могут на цветах/мандаринах сделать соответствующие деньги, так они уже давно "москвичи" больше чем мы с Вами.. И на своём рынке фиг подвинутся.

Просто РН превратился в МММ. И скоро настанет момент, когда нужно будет многим, кто играет в эту пирамиду, успеть выхватить свои денюжки.

А вот мнение человека, с которым сложно не согласиться:

http://stagirit.info/forum/viewtopic.php?t...e72b3b9295b458c

(Спасибо rus-у - он её первый вбросил на форум.) Так вот автор полагает, что нынешние цены доступны разве что тем, кто удучшает свои жилищные условия. Тех, кто покупает новое жильё уже крайне мало.

[roman]

похожая ситуация была в 2003-2004 годах. Предложение превышало спрос. Цена тогда была 2 000 за кв. м. Тоже все говорили про психологический барьер (как сейчас говорят про 4000). Как раз тогда были выброшены десятки тысяч квартир "от перекупщиков" (по Москве было порядка 75 000 предложений с позиционированием более 1 месяца). В итоге это привело к незначительному спаду. В ОТДЕЛЬНЫХ сегментах рынка (хрущевки и проч.) и цены действительно снижались МАКСИМУМ на 0.5 % в месяц.

Сейчас тоже произойдет нечто похожее. Рост цен стабилизируется, а потом начнет выравниваться по сегментам (элитное жилье продолжит дальше дорожать, хрущевки и проч- немного дешеветь. А ближнее подмосковье думаю продолжит медленный рост, т.к. все идет к тому, чтобы цены в нем сравнялись с ценами московских квартир на окраинах.

И еще такая тенденция. Чем быстрее дорожают квартиры, тем больше приходит застройщиков на рынок жилья в погоне за сверхприбылью. После насыщения рынка дешевым жильем, цены стабилизируются, сверхприбыль исчезает, застройщики строят меньше, некоторые уходят. Через некоторое время опять возникает дефицит жилья - спрос - рост цен - рост объемов строительства - снова стабилизация и т.д.

Кстати, десятки тысяч обманутых дольщиков - как раз жертвы таких волновых изменений - на волне роста цен (2001-2002 гг.) застройщики нахапали десятки участков в надежде выгодно распродать квартиры, а спрос (и цена) остановились (2003-2004 гг).

Ну а то, что рост цен на жилье сравнивают с МММ (недавно по телику видел), так это вообще маразм - сравнить реальную квартиру с фантиком.

И вообще, насчет нагнетания истерии вокруг приближающегося обвала цен (ИМЕННО ОБВАЛА, а не роста цен), то ИМХО сие идет из администрации Президента, поскольку программа "доступное жилье" (одна из основных президентских программ) из-за роста цен ЗАГНУЛАСЬ капитально, а один из фаворитов на будущее президентское кресло - Медведев (ответственный за эту программу) рискует превратиться во второй киндер-сюрприз (Кириенко в 1998 г.).

И останется единстенный претендент на презилентский пост- министр обороны Иванов, который хотя и просрал всю военную реформу (которой никогда и не было), то хоть это не так заметно, как с жильем.

Изменено 4 октября, 2006 пользователем roman