58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[mxticker]

Перед покупкой я просматривал форумы и других домов - везде была такая же точно истерика.

[JKLNet]

Я тут про отопление и трубы нарыла http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=2964

Пример узла внутриквартирного подключения отопления, горячего и холодного водоснабжения с фильтрами и водосчетчиками: 1 – cчетчик с импульсным выходом; 2 – узел подключения полотенцесушителя с краном на перемычке; 3 – фильтр грубой очистки (предварительный); 4 – фильтр тонкой очистки с обратной промывкой; 5 – гребенки системы отопления; 6 – горячее водоснабжение; 7 – холодное водоснабжение

Особенно понравилась перемычка на полотенцесушителе с краном. По всем нормам - это недопустимо. Перекрыли перемычку, закрыты краны на полотенцесушитель, все, остальные жители (выше или ниже, в зависимости от разводки) без действующего полотенцесушителя и горячей воды

Авторы статьи видно не знакомы с действующими нормами законодательства. Любая такая переделка, с блокировкой общедомовых инженерных систем может потом аукнуться владельцу квартиры очень большими проблемами.

При существующем в настоящее время положении, когда стоимость тепловой энергии входит в состав квартирной платы, владелец квартиры не заинтересован в экономии энергии; если в квартире очень жарко – будет открыта форточка, но никогда не будет закрыт термостат.

Это статья была написана в 2005 году, а в 2006 году появилось ПП РФ №307 о правилах предоставления ком.услуг, где были учтены и общедомовые счетчики тепла. Т.е. использовал больше тепла, заплати больше, сэкономил - плати меньше. Правда в железке данное постановление не исполняется, т.к. статья отопление- это золотая жила для коммунальщиков, люди платят по выдуманному тарифу, а коммунальщики расплачиваются по счетчику. Стоимость по счетчику, в разы меньше.

Много езжу по стройкам монолитов и особенно по объектам ДонСтроя, везде одно и то же, вертикальная разводка стояков с ответвлениями в квартиру. Т.е. В квартиру входит 2 трубы, подача тепла и обратка. Разводка по квартире может быть по полу, для экономии труб, но в этом случае, если что-то крепить к полу, то можно проткнуть трубы отопления. Застройщик не дает плана разводки инж.систем по квартире. Или собственник квартиры сам может провести отопление по стенам. Большой плюс данной разводки - 1 счетчик тепла на вводе в квартиру. Оплата будет не за кв.метры, а по факту потребления теп.энергии при установке счетчика тепла на вводе в квартиру (~10 тас.руб.).

[JKLNet]

На контроле вопросы строительства

22.08.2011 Первый заместитель Главы Администрации Чернуха Сергей Александрович провел совещания, касающиеся строительства объектов социальной сферы и ввода в эксплуатацию жилых домов:

16.08.2011 Совещание на строительной площадке по вопросам ввода в эксплуатацию дома №11 /2 с поликлиникой по ул. Детская. Составлены соответствующие мероприятия по ускорению сдачи дома в эксплуатацию в 4 кв. этого года.

16.08.2011 Совещание по строительству жилого дома на ул. Пионерская. 14/3 Назначены конечные сроки реализации мероприятий для сдаче дома в эксплуатацию в ближайшее время – августе 2011г.

16.08.11 Принят в эксплуатацию один из долгостроев дом по ул. Новая , 49. ( Разрешение на ввод в эксплуатацию № 50328000-54 от 16.08.2011 г.).

16.08.2011 г. Принят в эксплуатацию дом по ул. Граничная , д.9 ( строительный Ольгино , 58). Разрешение на ввод в эксплуатации. № 50328000-52.

19.08.2011г. Совещание по проектированию объектов социальной сферы 6 Акушерско-гинекологического комплекса, железнодорожных путей необщего пользования; детских дошкольных учреждений на ул. Юбилейная, Речная, Почтовая; школы по ул. Смельчак. Решались текущие вопросы проектирования.

19.08.2011 В Администрации городского округа проведено совещание по вопросам ускорения сдачи в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу : ул. Центральная, 7 г. Железнодорожный .М.О. Контролировались сроки ранее принятых решений, назначены дополнительные меры по ускорению строительства и сдаче дома в эксплуатацию.

19.08.2011 В Министерстве строительного комплекса Московской области, при участии ответственных представителей Правительственных органов Московской области и Администрации городского округа проведено совещание по вопросам реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома в г.о. Железнодорожный, ул. Центральная, 7. приняты решения ускоряющие сдачу дома в эксплуатацию.

19.08. 2011 г. Совещание по сдаче в эксплуатацию дома по ул. Пионерская, 14/3. Контролировались сроки ранее принятых мероприятий для сдачи дома в эксплуатацию в августе 2011г.

20.08.2011г. Проведено совещание на строительной площадке комплекса « Золотая Звезда « и « Семь звезд». Решались вопросы строительства и перезаключения договоров долевого участия с соинвесторами строительства новым застройщиком ЗАО « МСМ-5».

А какая нумерация домов в Ольгино в обще? Рядом стоит дом по адресу - ул.Граничная, 36, а тут Граничная 9. Знаю дом, Граничная 9/1 - это возле Пятерочки (копеечки) и ул.Жилгородок.

http://www.nash-zheldor.org/2011/08/varvar...ostroennyj-dom/

[Рыжик]

Из всего словоблудия на этом форуме я для себя вынесла следующее:

1. Предварительный акт осмотра нужен только для себя, ничего застройщик переделывать не будет.

В акте укажу на хрустящую стяжку (кто бы подсказал как это исправить), отсутствие шпаклевки на стенах, проверю окна и дверь на балкон, стояки с водой и канализацию на предмет трещин, отсутствие шпаклевки на межэтажных балконах, отколотый балконный порог.

2. Бодаться с затройщиком на пропорциональное уменьшение стоимости м2 в связи с недоделками себе дороже, да и времени особо нет, не исключаю, что были положительные опыты, но где они?

3. ТСЖ у нас не будет. Слишком много квартир, судя по форуму объединиться не получится, мы как лебедь, рак и щука.

[brat3]

В акте укажу на хрустящую стяжку (кто бы подсказал как это исправить),

Только долбить!

[alox]

А куда Табак пропал? Уж не учудили ли с ним чего не доброе дольщики 58-го?(((

[Рыжик]

собственник квартиры сам может провести отопление по стенам. Большой плюс данной разводки - 1 счетчик тепла на вводе в квартиру.

Очень эстетично трубы по стенам, мне хватило труб в панельках, кривые, чуть ли не узлом завязанные и текущие постоянно, а вот счетчик тепла на вводе в квартиру это здорово, только не мы же сами это всё должны делать, а или УК, или какие-то специализированные строительные организации. Нам дай волю, так вообще всё по камушку разберем.

[rus]

Перед покупкой я просматривал форумы и других домов - везде была такая же точно истерика.

Ccылочку можно?

Из всего словоблудия на этом форуме я для себя вынесла следующее:

1. Предварительный акт осмотра нужен только для себя, ничего застройщик переделывать не будет.

В акте укажу на хрустящую стяжку (кто бы подсказал как это исправить), отсутствие шпаклевки на стенах, проверю окна и дверь на балкон, стояки с водой и канализацию на предмет трещин, отсутствие шпаклевки на межэтажных балконах, отколотый балконный порог.

2. Бодаться с затройщиком на пропорциональное уменьшение стоимости м2 в связи с недоделками себе дороже, да и времени особо нет, не исключаю, что были положительные опыты, но где они?

3. ТСЖ у нас не будет. Слишком много квартир, судя по форуму объединиться не получится, мы как лебедь, рак и щука.

1. Это позиция пораженства. Вы должны заставить застройщика переделать всё.

2. Зачем, проще добиться переделки так, как по договору положено

3. Это зависит только от вас. по новому ЖК, ТСЖ могут создать только собственники. Как собственность получите, можно и о ТСЖ думать. Для этого, конечно. нужны инициативные люди. Мы вот 1450 квартир из 7 домов в ТСЖ объединили. И вам по силам.

[Bulgartabak]

собственник квартиры сам может провести отопление по стенам. Большой плюс данной разводки - 1 счетчик тепла на вводе в квартиру.

Очень эстетично трубы по стенам, мне хватило труб в панельках, кривые, чуть ли не узлом завязанные и текущие постоянно, а вот счетчик тепла на вводе в квартиру это здорово, только не мы же сами это всё должны делать, а или УК, или какие-то специализированные строительные организации. Нам дай волю, так вообще всё по камушку разберем.

Разводка по стенам не эстетично . Японцы трубы прячут на потолке под панелями . Общаясь с ответственным господином из администрации города , был информирован , что стройка должна была иметь хвост не менее 7 лет . Удивляет слабая мотивация дольщиков на положительный результат . Слюни пускают о застре , радуются , что в таком гадком виде строится дом , как малоумные ..

[JKLNet]

собственник квартиры сам может провести отопление по стенам. Большой плюс данной разводки - 1 счетчик тепла на вводе в квартиру.

Очень эстетично трубы по стенам, мне хватило труб в панельках, кривые, чуть ли не узлом завязанные и текущие постоянно, а вот счетчик тепла на вводе в квартиру это здорово, только не мы же сами это всё должны делать, а или УК, или какие-то специализированные строительные организации. Нам дай волю, так вообще всё по камушку разберем.

Эстетично, если Вы сами устанавливаете трубы. Их можно и заделать в стены, и Вы будете знать где проходит труба и не будете сверлить там. Можете по полу, только не через всю комнату вести, а по периметру. Все зависит от мат.состояния и возможностей. Если все продумать, то в комнате могут висеть только батареи и никаких труб, как в панельках.

Все счетчики устанавливают специализированные организации, с лицензией. Покупка и установка счетчика - это 10 тыс.рублей.

В панельках, т.к. стояков много (в каждой комнате по стояку), то надо на каждый ставить такой счетчик, это не выгодно.

По камушку жители и будут разбирать свои квартиры, т.к. судя по фоткам, там стены держатся на честном слове и могут развалиться в любую минуту. Большой плюс монолита, что межкомнатные стены, в основном, не несущие и их можно разбирать.