Jump to content
Sign in to follow this  
rus

58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

Recommended Posts

Цитата деюре:Акт реализацииИнвестиционного контракта не подписан, отсутствует даже его проект. Данный актещё должен пройти согласования, но поскольку есть ряд нарушений,согласовываться будет очень долго. Пока не будет акта, не будут поданыдокументы в Росреестр, для «открытия адреса» и регистрации права собственностив установленном порядке.

А где это можно узнать официально, другими словами - насколько эта информация соответствует действительности? Это объясняет настойчивое желание Застройщика любыми способами привлечь как можно большее к-во дольщиков к оплате коммуналки, т. к. иначе ему придётся оплачивать содержание дома самому неопределённо долгое время. А нам стоит по возможности не удовлетворять его желания, может тогда попроворнее шевелиться будет. Мне, кстати пришло таки уведомление о получении моего письма Застройщиком, теперь жду ответа.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата деюре:Акт реализацииИнвестиционного контракта не подписан, отсутствует даже его проект. Данный актещё должен пройти согласования, но поскольку есть ряд нарушений,согласовываться будет очень долго. Пока не будет акта, не будут поданыдокументы в Росреестр, для «открытия адреса» и регистрации права собственностив установленном порядке.

А где это можно узнать официально, другими словами - насколько эта информация соответствует действительности? Это объясняет настойчивое желание Застройщика любыми способами привлечь как можно большее к-во дольщиков к оплате коммуналки, т. к. иначе ему придётся оплачивать содержание дома самому неопределённо долгое время. А нам стоит по возможности не удовлетворять его желания, может тогда попроворнее шевелиться будет. Мне, кстати пришло таки уведомление о получении моего письма Застройщиком, теперь жду ответа.

Официально и с подробностями (кто, что и как должен сделать) - нигде. Официально и в общем виде ("застройщиком не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права") - в УФСГРКК за 1000 рублей и 30 дней. Подаете заявление о регистрации права с имеющимися документами, через месяц получаете приостановку - в ней эта заветная фраза и будет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

То есть и в судебном порядке не получится оформить право собственности?

Share this post


Link to post
Share on other sites
То есть и в судебном порядке не получится оформить право собственности?

Как раз только в судебном и получиться. :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вы пытаетесь доказать, что какая-то, никак не оформленная, бумажка имеет силу документа, дающего какие-то права на несуществующую в юридическом смысле квартиру?

Да, я ничего не пытаюсь доказать.

Эта бумажка, как вы её называете, даёт вам право(застройщиком и УК) зайти в вашу квартиру и приступить к ремонту. Всего лишь. И вы правильно подметили, что она – бумажка. :)

Она не даёт никаких прав на оформление прав, она порождает только ваши обязанности по оплате и содержанию переданной площади во временное пользование.

Edited by деюре

Share this post


Link to post
Share on other sites
То есть Вы считаете наличие акта о передаче квартиры в пользование, заключенного с УК, необходимым и достаточным документом для начала ремонта, пользования квартирой и т.п. на законном основании? Напоминаю, пока застройщик акты приема-передачи никому подписать не предлагает.

Уууу :) Это не я считаю. Так получается. :D

Это вам Застройщик и его УК предлагают его подписать, оплатить за 4 мес., и вам дают ключ и разрешают делать ремонт.

А законно это или нет, давайте порассуждаем.

Между Застройщиком и УК есть договор, в соответствии с которым у УК есть права управлять построенным домом, обслуживать, выдавать ключи на вселение и заключать договоры с дольщиками, получать оплату и многое другое.

УК в свою очередь заключает с вами договор, только на том основании, что у вас есть ДДУ и передаёт вам ключи от квартиры, которая является результатом ваших инвестиций по ДДУ. Разрешает вам пользоваться и производить ремонтные работы.

Так как вы считаете, на законном основании вы будите пользоваться квартирой или нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Это вам Застройщик и его УК предлагают его подписать, оплатить за 4 мес., и вам дают ключ и разрешают делать ремонт.

Разрешает только на словах. Т.е. назаконно. А некоторым по факту и мешает

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый вечер!

Информация к размышлению.

В начале ноября был на стройке, измерил штангенциркулем диаметр проводки до счетчика. Д=3,5 мм. Формула расчета сечения: S= ¶*R2, считаем:S=3,141592*1.75 2 = 9,62. Именно 9,62 кв.мм., а вовсе не 10! как нам пытаются втюхивать продавцы на рынках.

Далее, смотрим таблицы выбора проводников ПЭУ 7, глава 1.3 (например: http://www.insafety.ru/top/pye/95476.php), видим что для кабеля сечением 10 кв.мм. допустимый действующий ток = 50А, считаем допустимую действующую мощность: P=I*U, P=50*220=11000 Вт = 11КВт. Вспоминаем, что у нас дом с электроплитами. Считаем действующую суммарную потребляемую мощность (например: летом, в выходной день):

(Электрочайник указан по простой причине: те, кто готовил на эл.плите знают, что вода в кастрюле закипает очень долго (~40 мин) и гораздо быстрее кипятить ее в чайнике и выливать в кастрюлю).

Плита = 6,5 КВт

Электрочайник = 2 КВт

Кондиционер = 2,5 КВт

Стиральная машина = 2,5 КВт

Утюг = 2 КВт

Нагреватель проточной воды = 2,5 - 4 КВт (зависит от модели)

Компьютер = 1,5 КВт

Прочие бытовые приборы (телевизор, освещение) = 1 КВт

______________________________________________________

Игого: 20,5 КВт

20,5 КВт действующего значения. Однако, если в течении времени работы потребителя произошел перерыв в подаче электроэнергии, то при возобновлении электроснабжения происходит резкий скачок потребления электроэнергии - то, что в электротехнике называют "пусковой ток".

Кратность (превышение) пусковых токов бытовых потребителей:

Холодильник - превышение до 3,3

Пылесос - превышение до 1,2

Кипятильник, котел (Бойлер) - превышение до 3,4

Кондиционер - превышение до 3,5

Стиральная машина - превышение до 3,5

Электроплита - превышения практически нет

Микроволновая печь - превышение до 2,0

Электромясорубка - превышение до 7,0

По итогам этих расчетов, на прошлой неделе, пытался общаться с местным инженером-электриком. Звать его Сагамон, в электричестве понимает, примерно, как я в балете. Сначала сей выходец из средней Азии пытался расскзывать мне байки про проводку в 16 кв.мм., потом заявил, что по проэкту в стояки заложен кабель 3х3,5(d)... Кончилось тем, что Сагамон попытался заявить мне, что сей кабель будет держать 20 КВт в течении часа, и после моей реплики "Он обуглиться за 5 минут!" - отправил меня в пешее эротическое путешествие, добавив, что проводку менять не будет.

К сожалению, не помню нормативных документов на электропроводку в домах с электроплитами. Если кто подскажет - буду благодарен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас БЭЛС по определению мощности дает мало, да и застройщики экономят и брать по норме не спешат.

Думаю, у Вас в доме будет 8-10кВт на квартиру.

Если на практике выйдет больше - сильно удивлюсь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В четверг Роспотребнадзор вынес предписание УК об изменении договора и приведении его в соответствии с законодательством. На исправление договора дан месяц. После этого УК должна перезаключить договоры со всеми дольщиками.

Есть повод еще раз обратиться в Генеральную прокуратуру. Получен ответ из областной прокуратуры, его мы и приложим и выдвинем свои аргументы в соответствии со сложившейся ситуацией. А она такова: застройщик намеренно затягивает обмер БТИ (есть документы это подтверждающие), создает искусственные препятствия для оформления квартир в собственность и полностью уверен, что момент, когда мы сможем это сделать полностью в его власти. Не бывает игры в одни ворота. А самое главное он пытается втянуть в это Ростехинвентаризацию. Если вы захотите узнать как дела с обмерами и когда вы получите документы, то ответ не дает ни застройщик, ни Балашихинское БТИ, ни Подольское БТИ. А это факт непредставления информации и не так уж это безнаказанно. Дело уже дошло до того, что Ростехинвентаризация не проводит обмеры и не дает документы даже по запросу суда.

Что касается меня, то застройщик крайне агрессивно реагирует на мое намерение оформить квартиру в собственность, хотя после сдачи дома единственной его обязанностью является скорейшая передача квартир дольщикам. Я не бездействую, реагирую на каждую его провокацию.

Edited by Представитель ИГ

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...