58: 58 Корпус, Мкрн Ольгино

[Bks]

СНИП 31-01-2003 ссылается "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.09.2000,

где сказано:

п3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

В Жилищный кодексе (от 2005г.):

ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения (не квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

СЛЕДУЕТ различать общую площадь квартиры и площадь квартиры

площадь квартиры рассчитывается без учета балконов

ОБЩАЯ площадь квартиры (по которрой рассчитывается стоимость) с учетом балконов с коэф. 0,3 или лоджий коэф 0,5

[Xa6ap]

Для собственности нужно чтоб застр. документы на дом в УФРС подал, а он не торопится, ведь тогда ему надо будет заплатить налоги за реализацию квартир.

Вот скан акта ПП для недоверчивых

Процесс пошел... Как сказал бы Михаил Сергеевич! Только почему не для всех...

Но победа будет за нами!!!!!!

[Unlimited]

Очень нужно...

http://okey-service.ru/product_info.php?products_id=37

может помогут)

[Masha]

СНИП 31-01-2003 ссылается "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.09.2000,

где сказано:

п3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

В Жилищный кодексе (от 2005г.):

ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения (не квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

СЛЕДУЕТ различать общую площадь квартиры и площадь квартиры

площадь квартиры рассчитывается без учета балконов

ОБЩАЯ площадь квартиры (по которрой рассчитывается стоимость) с учетом балконов с коэф. 0,3 или лоджий коэф 0,5

Не путайте народ, в общую площадь балконы и лоджии не включаются.

И вообще, очень, конечно, логично, приводить пункт инструкции, который основан на старом жилищном законодательстве, потом приводить действующую норму ЖК - и в итоге делать какие-то свои собственные выводы.

[Bks]

В общую как раз включается

СП54.13330.2001 (действующий СП признаваемый техническим регламентом) (актуализированный снип 31-01-2003)

приложение

В.2.2 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации

Инструкция действующая

[Masha]

Техпаспорт в интернете любой найдите (свежий) и убедитесь, что я права.

Зря спорите, у нас были разные периоды - и когда в св-во шла площадь с балконами и лоджиями (с коэф.), и когда их перестали включать. Вопрос ерундовый, даже не вижу, чего тут обсуждать.

http://www.gsps.ru/poleznoe/pasportbti_2_5.php

Московский образец, но не суть.

[Masha]

Вот, опять же, занятная дискуссия на тему.

http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=66394

[Bks]

да, в паспортах пишут общую площадь, только не квартиры, а жилую (по ЖК), т.е.

общая площадь квартиры=общая жилая площадь (основная жилая+вспомогательная жилая) + площадь помещений вспомог. использования(балконы)

А понятие общая жилая площадь = площадь квартиры

Бывают формы экспликаций где БТИшники суммируют жилую+балконы в отдельном столбце

В итоге расчет за кв. производится по общая площади квартиры же

[Masha]

Еще раз - общая площадь не включает площадь балконов и лоджий.

площадь жилая+площадь вспомогательная=площадь общая

Именно это и написано в техдокументации по Граничной-38.

общая площадь+балконы, лоджии, террасы (с коэф.)=площадь всех частей здания (но этого в техдокументации не будет, так пишет ГУП МО МО БТИ)

Но если у Вас есть непреодолимое желание заплатить застройщику, то велкам.

[Wayne]

Маша абсолютно права.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС - Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из ДДУ: "Схема расположения Квартиры является неотъемлемой частью настоящего договора в виде приложения №1 к настоящему договору. Общая площадь Квартиры определяется проектом по внутреннему контуру стен и уточняется после проведения обмеров органа технической инвентаризации. "

Делаем выводы.

И еще раз из ДДУ:

"5.3. После окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Стороны на основании обмеров органа технической инвентаризации, произведут уточнение площади Квартиры. Если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая общая площадь Квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, указанной в п. 1.1. настоящего договора, Стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению."