Еще раз о налоге с продажи

[Игорелло]

Такой вопрос возник в связи с ситуёвиной у товарища. Он живет с родителями в Москве в двушке (тыщ на 250 у.е. потянет), приватизированной полгода назад. Собираются разъехаться (сам он себе хочет двушку в Ольгино). Поскольку другого жилья у них нет, то придумали следующий вариант. Он берет кредит на минимально возможный срок (на несколько месяцев, которые потребуются на завершение всех процедур) на сумму стоимости двушки в Ольгино (т.е. где-то на 120 тыс.). Делают ремонт, переезжают туда с родителями. Далее выставляют на продажу московскую квартиру, продают, возвращают кредит, а на оставшуюся сумму (где-то до 110-120 тыс. в зависимости от % по кредиту) приобретают вторую квартиру родителям. В этой связи возникло несколько вопросов:

Нужно ли платить налог на доход от продажи квартиры, если все вырученные средства идут на приобретение другого жилья + возврат кредита на приобретение другого жилья? То есть принимают ли налоговики во внимание цель, на которую берется кредит?

Нужно ли оплачивать налог с той суммы, которая может остаться по итогам всех сделок (несколько тыщ у.е., но гораздо меньше 1 млн. рублей)?

Да и вообще насколько весь этот замысел выглядит реалистичным?

[jeidi]

Замысел хороший и вполне реальный - в условиях стабильности рынка или же если цены растут. Если они вдруг упадут - хотя бы в два раза, то человек вместо двушки в Москве остается с двушкой в Ольгино - об этом надо помнить.

Имхо, в данном случае проще замутить альтернативу: одновременная продажа и поиск вариантов на покупку, агенства это делают. Но им придется отстегнуть процент.

[rus]

Имхо, в данном случае проще замутить альтернативу: одновременная продажа и поиск вариантов на покупку, агенства это делают. Но им придется отстегнуть процент.

Тоже так считаю. Или поснимать квартиру несколько месяцев. В любом случае сейчас - трудно продать, и это нужно делать в первую очередь.

[jeidi]

Тоже так считаю. Или поснимать квартиру несколько месяцев. В любом случае сейчас - трудно продать, и это нужно делать в первую очередь.

Имхо, съем квартиры - тоже непредсказуемое дело, потому что цены могут как опуститься, так и подняться. Сейчас, если нет инсайдерской инфы - лучше одновременно и продавать и покупать.

[SlaBur]

Всем спасибо!

[Марина]

Такой вопрос возник в связи с ситуёвиной у товарища. Он живет с родителями в Москве в двушке (тыщ на 250 у.е. потянет), приватизированной полгода назад. Собираются разъехаться (сам он себе хочет двушку в Ольгино). Поскольку другого жилья у них нет, то придумали следующий вариант. Он берет кредит на минимально возможный срок (на несколько месяцев, которые потребуются на завершение всех процедур) на сумму стоимости двушки в Ольгино (т.е. где-то на 120 тыс.). Делают ремонт, переезжают туда с родителями. Далее выставляют на продажу московскую квартиру, продают, возвращают кредит, а на оставшуюся сумму (где-то до 110-120 тыс. в зависимости от % по кредиту) приобретают вторую квартиру родителям. В этой связи возникло несколько вопросов:

Нужно ли платить налог на доход от продажи квартиры, если все вырученные средства идут на приобретение другого жилья + возврат кредита на приобретение другого жилья? То есть принимают ли налоговики во внимание цель, на которую берется кредит?

Нужно ли оплачивать налог с той суммы, которая может остаться по итогам всех сделок (несколько тыщ у.е., но гораздо меньше 1 млн. рублей)?

Да и вообще насколько весь этот замысел выглядит реалистичным?

Декларацию в связи с доходом от продажи квартиры нужно сдавать по окончании года. То есть если

квартира будет продана в 2006 году, то декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля 2007, если в 2007, то - не позднее 30.04.2008. Если другая (другие) квартиры будут куплены раньше или в тот же год, что и продана квартира, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом на сумму купленной квартиры (квартир). Но тут важно учесть, на кого будут приобретаться новые квартиры, на кого приватизирована московская квартира и кто будет продавать. Нужно рассчитать самый оптимальный вариант. Если грамотно распределить участников операций (кто продает, кто покупает), то можно в итоге еще и возврат получить на какую-то сумму.

[verona]

Важно! Для того, чтобы получить имущественный вычет, обязательно передавайте деньги по акту, или у вас должна быть расписка продавца о том, что он получил с вас деньги - т.е. документ, подтверждающий факт оплаты.

[SlaBur]

Важно! Для того, чтобы получить имущественный вычет, обязательно передавайте деньги по акту, или у вас должна быть расписка продавца о том, что он получил с вас деньги - т.е. документ, подтверждающий факт оплаты.

Что за акт? Примет ли МНС расписку за факт оплаты?

Хотя по сути - согласен, документ, подтверждающий затраты на приобретение квартиры должен быть. Судя по мытарствам с оформлением квартиры в собственность, справка выданная одним госорганом может не приниматься другим

[KuzAliya]

Что за акт? Примет ли МНС расписку за факт оплаты?

Хотя по сути - согласен, документ, подтверждающий затраты на приобретение квартиры должен быть. Судя по мытарствам с оформлением квартиры в собственность, справка выданная одним госорганом может не приниматься другим

Не знаю как у Вас. Я собрала документы: 1.паспорт мой, 2.договор купли-продажи и 3.св-во проданной квартиры и 4.договор купли-продажи и 5.св-во купленной квартиры, 6.справку с ФЛСчета по месту прописки и пошла в налоговую. ВСЁ.

отстояла в очереди, заполняя декларацию из кучи страниц и, после проверки служащим, пошла домой.

на Ваш вопрос почему не более 1млн.-если у Вас договорные отношения с продавцом - не станете же Вы его подставлять:у Вас в договоре не может быть разных цифр. ОН свою копию договора в свою налоговую отнесет, если потребуется)... ему выгодно продать за стоимость менее 1 млн(чтоб не платить налоги).Вам же заплатят 13% только с 1 млн или с суммы не превышающей 1 млн.потому как квартира за 5 или за 10 млн уже роскошь...Вот

[switch]

Скажите пожалуйста, кто знает.

Если я начала получать налоговый вычет через 2 года после приобретения квартиры (т.е. прошел год и по вычету еще полагается довольно немало плюс процент за ипотеку), а сейчас хотела бы продать эту квартиру (теоретически), то неизрасходованный нал. вычет переносится на следующую покупку?

А вычет удобно получать по месту работы. Собрать все те документы которые указал предыдщий оратор и подать в налоговую, получить письмо на работу. В течение года радоваться хоть немного возросшей з.п. :-) Процедуру придется повторять каждый год до израсходования этого самого вычета.

Изменено 19 декабря, 2006 пользователем switch