natahus Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 (изменено) Вопрос не про ипотеку как таковую...Поскольку мы продаем квартиру, то появилась непонятая мной деталь Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег вы не получите до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у вас на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...Хотелось бы вечером деньги, утром стулья... Я маленько прибалдела , неужели правда эта система именно так и действует? Изменено 16 апреля, 2007 пользователем natahus Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Shurman Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 а попробуйте через другой банк. Кто знает, может у кого и будут другие условия Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Dmitry.V.Anikin Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 Вопрос не про ипотеку как таковую...Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег мы(продавцы) не получим до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у меня на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает... Я маленько прибалдела , неужели правда эта система именно так и действует? именно так мой босс купил квартиру недавно. договор подписали 2 апреля. 6 апреля он получил собственность и 10 апреля отдал ключи от ячейки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
natahus Опубликовано 16 апреля, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 (изменено) Что значит попробуйте? Мы-продавцы!!! А пробовать должны покупатели.... Или я ошибаюсь? А какова вероятность, что сделка сорвется и каковы риски? Я просто ваще не знаю как к этому относиться... Изменено 16 апреля, 2007 пользователем natahus Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexis Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 Оформляла ипотеку в ВТБ24 в Москве, ситуация была именно такая - банк выдает деньги покупателю и дальше могло быть два варианта: заложить в ячейку наличные или заблокировать средства на транзитном счете. В любом случае получается, что деньги банк отдаст продавцу протов документов, что собственность оформлена на покупателя. При этом обращу внимание, что РП может оформить ипотеку за 14 дней, а не месяц, как при обычной купле-продаже. Продавала квартиру в Чите, мой покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Там подход другой. Деньги передаются сразу по цепочке банк-покупатель-продавец. На момент получения средств у заемщика должно быть два поручителя, а после оформления квартиры оформляется уже залог и поручители выводятся из сделки. Деньги даются под конкретную квартиру, на которую банк уже видел документы. В случае, если у покупателя что-то пойдет не так, он очень рискует - банк вправе истребовать всю сумму кредита назад. Чем вызваны эти различия банками или регионами - не знаю. Думаю, что надо звонить в конкретный банк и проговаривать с ними процедуру выдачи кредита или попытаться сманеврировать засчет заявления в Регпалате об ускорении регистрации сделки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость Dmitry.V.Anikin Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 Что значит попробуйте?Мы-продавцы!!! А пробовать должны покупатели.... Или я ошибаюсь? хороший продавец с выгодой для себя может чуть прогнуться под покупателя.. вы ж не монополисты. тем более, что предложений куча, а со спросом дела сейчас похуже. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
natahus Опубликовано 16 апреля, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 Оформляла ипотеку в ВТБ24 в Москве, ситуация была именно такая - банк выдает деньги покупателю и дальше могло быть два варианта: заложить в ячейку наличные или заблокировать средства на транзитном счете. В любом случае получается, что деньги банк отдаст продавцу протов документов, что собственность оформлена на покупателя. При этом обращу внимание, что РП может оформить ипотеку за 14 дней, а не месяц, как при обычной купле-продаже.Продавала квартиру в Чите, мой покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Там подход другой. Деньги передаются сразу по цепочке банк-покупатель-продавец. На момент получения средств у заемщика должно быть два поручителя, а после оформления квартиры оформляется уже залог и поручители выводятся из сделки. Деньги даются под конкретную квартиру, на которую банк уже видел документы. В случае, если у покупателя что-то пойдет не так, он очень рискует - банк вправе истребовать всю сумму кредита назад. Чем вызваны эти различия банками или регионами - не знаю. Думаю, что надо звонить в конкретный банк и проговаривать с ними процедуру выдачи кредита или попытаться сманеврировать засчет заявления в Регпалате об ускорении регистрации сделки. ясна, а чем рискуем мы как продавцы??? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
olenenok Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 (изменено) Вопрос не про ипотеку как таковую...Поскольку мы продаем квартиру, то появилась непонятая мной детальПриходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег вы не получите до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у вас на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...Хотелось бы вечером деньги, утром стулья... Я маленько прибалдела , неужели правда эта система именно так и действует? Мы также продали свою старую квартиру. Все было ОК. Положили деньги в ячейку, заключили договор, в котором все было прописано. Договор страхует и продавца, и покупателя. Продавцу он дает право передумать продавать квартиру до оформления ее в собственность покупателем - тогда просто деньги из ячейки не будут ему доступны, а покупателя договор страхует от риска взять нечистую квартиру или от ситуации "продавец взял деньги и смылся, в регпалату не стал документы подписывать". В общем, мы тоже жутко боялись. И успокоились только после того, как наш менеджер из МИАН все нам объяснила подробно. Если надумаете продавать по такой схеме, просто попросите представителя банка все ВАм подробно разъяснить. И смотрите внимательно на сроки в договоре: чтобы покупателю не отводилось пол года на оформление собственности Изменено 16 апреля, 2007 пользователем olenenok Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
natahus Опубликовано 16 апреля, 2007 Автор Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 (изменено) Мы также продали свою старую квартиру. Все было ОК. Положили деньги в ячейку, заключили договор, в котором все было прописано. Договор страхует и продавца, и покупателя. Продавцу он дает право передумать продавать квартиру до оформления ее в собственность покупателем - тогда просто деньги из ячейки не будут ему доступны, а покупателя договор страхует от риска взять нечистую квартиру или от ситуации "продавец взял деньги и смылся, в регпалату не стал документы подписывать". В общем, мы тоже жутко боялись. И успокоились только после того, как наш менеджер из МИАН все нам объяснила подробно. Если надумаете продавать по такой схеме, просто попросите представителя банка все ВАм подробно разъяснить. И смотрите внимательно на сроки в договоре: чтобы покупателю не отводилось пол года на оформление собственности Вот. Спасибо. Это я и хотела узнать... Если есть еще бывалые, буду признательна за опыт... Изменено 16 апреля, 2007 пользователем natahus Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
юрист Опубликовано 16 апреля, 2007 Поделиться Опубликовано 16 апреля, 2007 ясна, а чем рискуем мы как продавцы??? Я этим сам занимаюсь, поэтому подтверждаю такой порядок. Нормальные купли-продажи идут через банковские ячейки, и неважно чьи деньги. Деньги закладываются в день сделки, в договоре аренды ячейки указывается условие доступа к ячейке: свидетельство о собственности, оформленное на покупателя. в данном случае для продавцов ничего страшного, никаких претензий. Как только собственность офрмлена на покупателя, Вы получаете деньги. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.