Jump to content
Sign in to follow this  
natahus

Ипотека

Recommended Posts

Вопрос не про ипотеку как таковую...Поскольку мы продаем квартиру, то появилась непонятая мной деталь

Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег вы не получите до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у вас на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...Хотелось бы вечером деньги, утром стулья...

Я маленько прибалдела :lol:;):) , неужели правда эта система именно так и действует?

Edited by natahus

Share this post


Link to post
Share on other sites

а попробуйте через другой банк. Кто знает, может у кого и будут другие условия

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Dmitry.V.Anikin
Вопрос не про ипотеку как таковую...

Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег мы(продавцы) не получим до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у меня на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...

Я маленько прибалдела :lol:;):) , неужели правда эта система именно так и действует?

именно так мой босс купил квартиру недавно. договор подписали 2 апреля. 6 апреля он получил собственность и 10 апреля отдал ключи от ячейки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что значит попробуйте?

Мы-продавцы!!! А пробовать должны покупатели....

Или я ошибаюсь? :lol:

А какова вероятность, что сделка сорвется и каковы риски?

Я просто ваще не знаю как к этому относиться...

Edited by natahus

Share this post


Link to post
Share on other sites

Оформляла ипотеку в ВТБ24 в Москве, ситуация была именно такая - банк выдает деньги покупателю и дальше могло быть два варианта: заложить в ячейку наличные или заблокировать средства на транзитном счете. В любом случае получается, что деньги банк отдаст продавцу протов документов, что собственность оформлена на покупателя. При этом обращу внимание, что РП может оформить ипотеку за 14 дней, а не месяц, как при обычной купле-продаже.

Продавала квартиру в Чите, мой покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Там подход другой. Деньги передаются сразу по цепочке банк-покупатель-продавец. На момент получения средств у заемщика должно быть два поручителя, а после оформления квартиры оформляется уже залог и поручители выводятся из сделки. Деньги даются под конкретную квартиру, на которую банк уже видел документы. В случае, если у покупателя что-то пойдет не так, он очень рискует - банк вправе истребовать всю сумму кредита назад.

Чем вызваны эти различия банками или регионами - не знаю. Думаю, что надо звонить в конкретный банк и проговаривать с ними процедуру выдачи кредита или попытаться сманеврировать засчет заявления в Регпалате об ускорении регистрации сделки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Dmitry.V.Anikin
Что значит попробуйте?

Мы-продавцы!!! А пробовать должны покупатели....

Или я ошибаюсь? :lol:

хороший продавец с выгодой для себя может чуть прогнуться под покупателя.. вы ж не монополисты. тем более, что предложений куча, а со спросом дела сейчас похуже.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Оформляла ипотеку в ВТБ24 в Москве, ситуация была именно такая - банк выдает деньги покупателю и дальше могло быть два варианта: заложить в ячейку наличные или заблокировать средства на транзитном счете. В любом случае получается, что деньги банк отдаст продавцу протов документов, что собственность оформлена на покупателя. При этом обращу внимание, что РП может оформить ипотеку за 14 дней, а не месяц, как при обычной купле-продаже.

Продавала квартиру в Чите, мой покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Там подход другой. Деньги передаются сразу по цепочке банк-покупатель-продавец. На момент получения средств у заемщика должно быть два поручителя, а после оформления квартиры оформляется уже залог и поручители выводятся из сделки. Деньги даются под конкретную квартиру, на которую банк уже видел документы. В случае, если у покупателя что-то пойдет не так, он очень рискует - банк вправе истребовать всю сумму кредита назад.

Чем вызваны эти различия банками или регионами - не знаю. Думаю, что надо звонить в конкретный банк и проговаривать с ними процедуру выдачи кредита или попытаться сманеврировать засчет заявления в Регпалате об ускорении регистрации сделки.

ясна, а чем рискуем мы как продавцы???

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вопрос не про ипотеку как таковую...Поскольку мы продаем квартиру, то появилась непонятая мной деталь

Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег вы не получите до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у вас на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...Хотелось бы вечером деньги, утром стулья...

Я маленько прибалдела :lol:;):) , неужели правда эта система именно так и действует?

Мы также продали свою старую квартиру. Все было ОК. Положили деньги в ячейку, заключили договор, в котором все было прописано. Договор страхует и продавца, и покупателя. Продавцу он дает право передумать продавать квартиру до оформления ее в собственность покупателем - тогда просто деньги из ячейки не будут ему доступны, а покупателя договор страхует от риска взять нечистую квартиру или от ситуации "продавец взял деньги и смылся, в регпалату не стал документы подписывать".

В общем, мы тоже жутко боялись. И успокоились только после того, как наш менеджер из МИАН все нам объяснила подробно.

Если надумаете продавать по такой схеме, просто попросите представителя банка все ВАм подробно разъяснить. И смотрите внимательно на сроки в договоре: чтобы покупателю не отводилось пол года на оформление собственности :)

Edited by olenenok

Share this post


Link to post
Share on other sites
Мы также продали свою старую квартиру. Все было ОК. Положили деньги в ячейку, заключили договор, в котором все было прописано. Договор страхует и продавца, и покупателя. Продавцу он дает право передумать продавать квартиру до оформления ее в собственность покупателем - тогда просто деньги из ячейки не будут ему доступны, а покупателя договор страхует от риска взять нечистую квартиру или от ситуации "продавец взял деньги и смылся, в регпалату не стал документы подписывать".

В общем, мы тоже жутко боялись. И успокоились только после того, как наш менеджер из МИАН все нам объяснила подробно.

Если надумаете продавать по такой схеме, просто попросите представителя банка все ВАм подробно разъяснить. И смотрите внимательно на сроки в договоре: чтобы покупателю не отводилось пол года на оформление собственности :lol:

Вот. Спасибо. Это я и хотела узнать...

Если есть еще бывалые, буду признательна за опыт...

Edited by natahus

Share this post


Link to post
Share on other sites
ясна, а чем рискуем мы как продавцы???

Я этим сам занимаюсь, поэтому подтверждаю такой порядок. Нормальные купли-продажи идут через банковские ячейки, и неважно чьи деньги. Деньги закладываются в день сделки, в договоре аренды ячейки указывается условие доступа к ячейке: свидетельство о собственности, оформленное на покупателя. в данном случае для продавцов ничего страшного, никаких претензий. Как только собственность офрмлена на покупателя, Вы получаете деньги. :lol:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...