natahus 1 Опубликовано: 16 апреля 2007 (изменено) Вопрос не про ипотеку как таковую...Поскольку мы продаем квартиру, то появилась непонятая мной деталь Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег вы не получите до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у вас на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...Хотелось бы вечером деньги, утром стулья... Я маленько прибалдела , неужели правда эта система именно так и действует? Изменено 16 апреля 2007 пользователем natahus Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Shurman 6 Опубликовано: 16 апреля 2007 а попробуйте через другой банк. Кто знает, может у кого и будут другие условия Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Гость Dmitry.V.Anikin Опубликовано: 16 апреля 2007 Вопрос не про ипотеку как таковую...Приходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег мы(продавцы) не получим до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у меня на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает... Я маленько прибалдела , неужели правда эта система именно так и действует? именно так мой босс купил квартиру недавно. договор подписали 2 апреля. 6 апреля он получил собственность и 10 апреля отдал ключи от ячейки. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
natahus 1 Опубликовано: 16 апреля 2007 (изменено) Что значит попробуйте? Мы-продавцы!!! А пробовать должны покупатели.... Или я ошибаюсь? А какова вероятность, что сделка сорвется и каковы риски? Я просто ваще не знаю как к этому относиться... Изменено 16 апреля 2007 пользователем natahus Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Alexis 300 Опубликовано: 16 апреля 2007 Оформляла ипотеку в ВТБ24 в Москве, ситуация была именно такая - банк выдает деньги покупателю и дальше могло быть два варианта: заложить в ячейку наличные или заблокировать средства на транзитном счете. В любом случае получается, что деньги банк отдаст продавцу протов документов, что собственность оформлена на покупателя. При этом обращу внимание, что РП может оформить ипотеку за 14 дней, а не месяц, как при обычной купле-продаже. Продавала квартиру в Чите, мой покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Там подход другой. Деньги передаются сразу по цепочке банк-покупатель-продавец. На момент получения средств у заемщика должно быть два поручителя, а после оформления квартиры оформляется уже залог и поручители выводятся из сделки. Деньги даются под конкретную квартиру, на которую банк уже видел документы. В случае, если у покупателя что-то пойдет не так, он очень рискует - банк вправе истребовать всю сумму кредита назад. Чем вызваны эти различия банками или регионами - не знаю. Думаю, что надо звонить в конкретный банк и проговаривать с ними процедуру выдачи кредита или попытаться сманеврировать засчет заявления в Регпалате об ускорении регистрации сделки. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Гость Dmitry.V.Anikin Опубликовано: 16 апреля 2007 Что значит попробуйте?Мы-продавцы!!! А пробовать должны покупатели.... Или я ошибаюсь? хороший продавец с выгодой для себя может чуть прогнуться под покупателя.. вы ж не монополисты. тем более, что предложений куча, а со спросом дела сейчас похуже. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
natahus 1 Опубликовано: 16 апреля 2007 Оформляла ипотеку в ВТБ24 в Москве, ситуация была именно такая - банк выдает деньги покупателю и дальше могло быть два варианта: заложить в ячейку наличные или заблокировать средства на транзитном счете. В любом случае получается, что деньги банк отдаст продавцу протов документов, что собственность оформлена на покупателя. При этом обращу внимание, что РП может оформить ипотеку за 14 дней, а не месяц, как при обычной купле-продаже.Продавала квартиру в Чите, мой покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Там подход другой. Деньги передаются сразу по цепочке банк-покупатель-продавец. На момент получения средств у заемщика должно быть два поручителя, а после оформления квартиры оформляется уже залог и поручители выводятся из сделки. Деньги даются под конкретную квартиру, на которую банк уже видел документы. В случае, если у покупателя что-то пойдет не так, он очень рискует - банк вправе истребовать всю сумму кредита назад. Чем вызваны эти различия банками или регионами - не знаю. Думаю, что надо звонить в конкретный банк и проговаривать с ними процедуру выдачи кредита или попытаться сманеврировать засчет заявления в Регпалате об ускорении регистрации сделки. ясна, а чем рискуем мы как продавцы??? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
olenenok 0 Опубликовано: 16 апреля 2007 (изменено) Вопрос не про ипотеку как таковую...Поскольку мы продаем квартиру, то появилась непонятая мной детальПриходил к нам покупатель, слово за слово и сказал такую весчь: типа денег вы не получите до тех пор, пока не будет оформлена собственность на покупателя. А у вас на руках будет договор, где гарантом сделки будет выступать банк... Но меня это не устраивает...Хотелось бы вечером деньги, утром стулья... Я маленько прибалдела , неужели правда эта система именно так и действует? Мы также продали свою старую квартиру. Все было ОК. Положили деньги в ячейку, заключили договор, в котором все было прописано. Договор страхует и продавца, и покупателя. Продавцу он дает право передумать продавать квартиру до оформления ее в собственность покупателем - тогда просто деньги из ячейки не будут ему доступны, а покупателя договор страхует от риска взять нечистую квартиру или от ситуации "продавец взял деньги и смылся, в регпалату не стал документы подписывать". В общем, мы тоже жутко боялись. И успокоились только после того, как наш менеджер из МИАН все нам объяснила подробно. Если надумаете продавать по такой схеме, просто попросите представителя банка все ВАм подробно разъяснить. И смотрите внимательно на сроки в договоре: чтобы покупателю не отводилось пол года на оформление собственности Изменено 16 апреля 2007 пользователем olenenok Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
natahus 1 Опубликовано: 16 апреля 2007 (изменено) Мы также продали свою старую квартиру. Все было ОК. Положили деньги в ячейку, заключили договор, в котором все было прописано. Договор страхует и продавца, и покупателя. Продавцу он дает право передумать продавать квартиру до оформления ее в собственность покупателем - тогда просто деньги из ячейки не будут ему доступны, а покупателя договор страхует от риска взять нечистую квартиру или от ситуации "продавец взял деньги и смылся, в регпалату не стал документы подписывать". В общем, мы тоже жутко боялись. И успокоились только после того, как наш менеджер из МИАН все нам объяснила подробно. Если надумаете продавать по такой схеме, просто попросите представителя банка все ВАм подробно разъяснить. И смотрите внимательно на сроки в договоре: чтобы покупателю не отводилось пол года на оформление собственности Вот. Спасибо. Это я и хотела узнать... Если есть еще бывалые, буду признательна за опыт... Изменено 16 апреля 2007 пользователем natahus Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
юрист 1 634 Опубликовано: 16 апреля 2007 ясна, а чем рискуем мы как продавцы??? Я этим сам занимаюсь, поэтому подтверждаю такой порядок. Нормальные купли-продажи идут через банковские ячейки, и неважно чьи деньги. Деньги закладываются в день сделки, в договоре аренды ячейки указывается условие доступа к ячейке: свидетельство о собственности, оформленное на покупателя. в данном случае для продавцов ничего страшного, никаких претензий. Как только собственность офрмлена на покупателя, Вы получаете деньги. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах