Перепланировка

[radist]

Ура ! В Мае выиграл процесс. В июне - решение суда вступило в силу. Вообщем в сентябре право собственности получено. 4 года и 1 месц - после оплаты. Можно спокойно умирать

[Lawyer]

Ура! Поздравляем! П.С. лучше поздно, чем никогда!

[alexus]

Чтобы не открывать новой темы, брошу инфу сюда:

В последнем номере ИВД ( №2) - дизайн- проект, перепланировка трешек, в домах серии ГМС

http://www.ivd.ru/archive.xgi?id=191

Электронная версия на сайте ИВД после 26.03.2008г.

[Hamlet]

Народ подскажите возможно ли узаконить такую перепланировку?

Сразу уточню что монолитный пилон остается...перенос только пенобетонной стены

А ванну планируется объединить с с/у с переносом с/у в кладовку.

[brat3]

Народ подскажите возможно ли узаконить такую перепланировку?

Официально нет, если у Вас не 2 этаж! "Мокрые" помещения не могут располагаться над "сухими".

[Hamlet]

разъясните поподробней.

Почему с/у-мокрое можно уеличивать за счет коридора-сухое а кухню-мокрое нелья увеличивать за счет комнаты-сухое

" Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет."

Получается - располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

ЕЩЕ РАЗ - ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ МЕНЯТЬ МЕСТАМИ КУХНЮ И КОМНАТУ, ЕСЛИ ПОЗВОЛЯЕТ ПЛАНИРОВКА???

Ответ:

если Вас устраивает такой вариант, Вы можете делать перенос.

На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайнпроекта, важно учесть, что ни в коем случае нельзя:

- трогать системы вентиляции; владельцы тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда;

- замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;

- переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;

- размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир;

- устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.

Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, производится с ведома управления Мосгаза и лучше их специалистами.

При реконструкции фасада здания необходимо согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В остальных случаях необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина ( офиса) гармонировал с близлежащими постройками.

[EHOT]

Вот тута вот имеется ответ. Грабли эти не пробиваемы: Ссыль

[Hamlet]

Вот тута вот имеется ответ. Грабли эти не пробиваемы: Ссыль

был я там, есть отсылка, учитывая что я воду не вытаскиваю на сухое

Вернемся к кухне расположенной над жилой комнатой нижележащей квартиры (рисунок 3). На счет нее разговор особый — в пункте 9.22 СНиП 31-01-2003 ничего про кухню над жилыми помещениями не сказано, а значит, получается — можно! А вот и нет! Возьмем хотя бы такой документ: Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». (Опубликовано 10 февраля 2006 г.) В пункте 24 говорится следующее:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.»

Вопрос — почему в основном документе СНиП про кухню ничего не сказано, а тут сказано? Ведь пункты СНиП и Постановления N 47 и по содержанию и по тексту практически идентичны. Почему к уборной, ванной еще и кухню «пристегнули»? А кое-где, есть еще и понятие «мокрой зоны». (Это в кухне якобы). Как вам формулировочка? «Мокрая зона». Звучит, ничего не скажешь! Это когда часть кухни где «сухо», вроде как можно «заводить» на жилые комнаты расположенные снизу, а часть кухни, где «мокрая зона», нельзя. Где заканчивается «мокрая зона» точно никто не знает. Кто-то говорит — на 2 метра от кухонного оборудования, кто-то вообще ничего не говорит.

Там же обсуждается перенос Кухни и как следствие водных коммуникаций в другое помещение(комнату) а у меня расширение кухни за счет ЧАСТИ комнаты...без переноса водных коммуникаций на эту зону.

[EHOT]

Там же обсуждается перенос Кухни и как следствие водных коммуникаций в другое помещение(комнату) а у меня расширение кухни за счет ЧАСТИ комнаты...без переноса водных коммуникаций на эту зону.

вся кухня по этим вот бумагам 'мокрая' зона... Не часть кухни, а вся ее площадь.

Доказывание обратного встанет примерно в 150 тысяч рублей. Притом, что потом вам докажут, что все сделано неправильно за 5 минут.

[Hamlet]

вся кухня по этим вот бумагам 'мокрая' зона... Не часть кухни, а вся ее площадь.

Доказывание обратного встанет примерно в 150 тысяч рублей. Притом, что потом вам докажут, что все сделано неправильно за 5 минут.

То есть получается стену проще и дешевле(тыщ на 150)разобрать в рамках эскизного проекта чем построить в 70 см в стороне?