Очередной Вопрос Юристам

[Гость Dmitry.V.Anikin]

Буду крайне благодарен юристам, тусующимся на нашем прекрасном форуме, за бесплатную консультацию

Товарищи юристы, у меня вопросы по налогу на наследство и дарение (квартира)

1. Во сколько обойдется оформление дарственной или наследства на квратиру. Я в курсе, что 13-% налог отменен с 01.01.2006, но существует что-то вроде 0,3-0,6% за бумажку, по которой потом собственность оформляется. Как определить стоимость имущества? Она по БТИ? Или заставят оценить по рыночным условиям? Если справка из БТИ лохматого года, то обяжут освежить данные?

2. Допустим, дарственная (или наследство) оформлена на несовершеннослетнего гражданина (допустим, на 10-летнюю внучку). Как эта 10-летняя девочка пропишется в квратире? Могут ли прописаться ее родители?

Могут ли родители (или опекуны) распоряжаться имуществом (квартирой) по своему усмотрению (сдавать, продать, обменять и прочее)?

[Masha]

1. "Или" здесь неуместно. Операции совершенно разные - разные и цены. Естественно, при дарении госпошлины нотариуса никто не отменял, оттуда и процент. Сумму определяете Вы сами (часто что-то около миллиона), если она слишком мало - потребуют рыночную оценку (поэтому по БТИ брать не стоит). Техпаспорт всегда должен быть свежим (Но! Для разных операций свежесть разная!). Не хотите идти к нотариусу - могу подготовить договор для Вас за отдельную плату. Подробнее - в личку. При наследовании все по-другому, но переоформление, естественно, после смерти наследодателя.

2. С пропиской проблем не будет. До 18 лет все действия с квартирой - только по согласию опекунского совета (он обяжет Вас либо положить деньги на счет ребенка, равные стоимости квартиры, которые нельзя снять до 18 лет, или купить равноценную квартиру).

[Гость Dmitry.V.Anikin]

До 18 лет все действия с квартирой - только по согласию опекунского совета (он обяжет Вас либо положить деньги на счет ребенка, равные стоимости квартиры, которые нельзя снять до 18 лет, или купить равноценную квартиру).

вот это ключевая фраза спасибо.

договор мне не нужен, пока. но буду иметь в виду. еще раз спасибо.

[Alex114]

Подскажите, пожалуйста, не считается ли стоимость подаренной квартиры как доход, полученный одареваемым. Другими словами, несмотря на то, что налог не взимается непосредственно при дарении квартиры, не будет ли обязан человек, которому подарена квартира заплатить подоходный с суммы "подарка"? Если должен, то с какой стоимости : c бти или рыночной ? Спасибо

[rus]

Подскажите, пожалуйста, не считается ли стоимость подаренной квартиры как доход, полученный одареваемым. Другими словами, несмотря на то, что налог не взимается непосредственно при дарении квартиры, не будет ли обязан человек, которому подарена квартира заплатить подоходный с суммы "подарка"? Если должен, то с какой стоимости : c бти или рыночной ? Спасибо

При дарении взимается налог 13% с того, кто получает подарок. Исключение - близкие родственники. Со стоимости БТИ.

[Ренат]

При дарении можно вполне обойтись без нотариуса, достаточно только государственной регистрации. Примеры договоров есть в интернете, буквально на днях я зарегистрировал собственноручно составленный договор дарения.

Кстати! При государственной регистрации договора дарения не нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности. И техпаспорт тоже не нужен, нужна выписка из него.

Изменено 24 апреля, 2008 пользователем Ренат

[Профи]

При дарении можно вполне обойтись без нотариуса, достаточно только государственной регистрации. Примеры договоров есть в интернете, буквально на днях я зарегистрировал собственноручно составленный договор дарения.

Кстати! При государственной регистрации договора дарения не нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности. И техпаспорт тоже не нужен, нужна выписка из него.

А не можете дать ссылку на договор дарения?

И что значит "Государственная регистрация"? В Регистрационной палате? Выписку из техпаспорта кто делает?

Спасибо.

[Ренат]

И что значит "Государственная регистрация"? В Регистрационной палате? Выписку из техпаспорта кто делает?

В регистрационной палате

Выписку - да, БТИ делает. Они сами знают, просто говоришь что для договора дарения. Еще нужна выписка из домовой книги, брать в ТСЖ.

ссылку не дам, а текст дам

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. NNNNN «XX» zzzzzz две тысячи восьмого года

Мы, XXX XXX XXX, XX.XX.XXXX г.р., гражданин России, проживающий по адресу XXXXX, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны, и XXX XXX XXX, XX.XX.XXXX г.р., гражданка России, проживающая по адресу XXX, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре право собственности на X-комнатную квартиру, общая площадь XX,X кв.м., общая площадь жилого помещения XX,X кв.м., жилая площадь XX,X кв.м., этаж X, по адресу: XXX.

2. Указанное имущество принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности, на основании XXX, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия XX XX №XXXXXX от «XX» XXXX XXXX года, запись регистрации №XX-XX/XX-XX/XXXX-XXX сделана «XX» XXX XXXX года.

3. Фактическая передача квартиры осуществлена на момент заключения настоящего договора. Качество переданной квартиры удовлетворяет ОДАРЯЕМУЮ. Претензий между сторонами нет.

4. ДАРИТЕЛЬ сохраняет право пользования данной квартирой и после перехода права собственности на ОДАРЯЕМУЮ.

5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что на момент заключения настоящего договора данная квартира свободна от прав третьих лиц, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

5.1. В квартире в настоящее время на регистрационном учете по месту пребывания состоят YYY YYY YYYY и YYY YYY YYYY, о чем ОДАРЯЕМАЯ осведомлена и претензий не имеет.

6. Иных существенных условий, неисполнение которых может повлечь расторжение договора, не имеется. Претензий между сторонами нет.

7. Расходы по настоящему договору оплачивает ДАРИТЕЛЬ.

8. Право собственности у ОДАРЯЕМОЙ по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации.

9. Споры, возникающие после заключения настоящего договора, рассматриваются сторонами в установленном законом порядке.

10. Последствия совершаемой сделки сторонам понятны.

11. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остаётся в делах органа, осуществляющего государственную регистрацию, второй передаётся ОДАРЯЕМОЙ, третий ДАРИТЕЛЮ.

12. Реквизиты сторон:

ДАРИТЕЛЬ: YYY YYY YYYY, паспорт XX XX №XXXXX, выдан XX.XX.XXXXг. ZZZ, код подразделения XXX-XX.

ОДАРЯЕМАЯ: YYY YYY YYYY, паспорт XX XX №XXXXX, выдан XX.XX.XXXXг. ZZZ, код подразделения XXX-XX .

13. Подписи сторон:

Все данные по квартире из документов на собственность. Если приобретена в период брака, нужна доверенность на дарение от супруга (супруги)

P.S. это именно тот договор, который я недавно зарегистрировал.

Изменено 24 апреля, 2008 пользователем Ренат

[Alex114]

А не можете дать ссылку на договор дарения?

И что значит "Государственная регистрация"? В Регистрационной палате? Выписку из техпаспорта кто делает?

Спасибо.

Вот я тут накопал что-то похожее

http://www.justlaw.ru/docs/gpdog/house

Регистрировать нужно в рег. палате (это в Саввино), техпаспорт надо брать в БТИ на Маяковской

[Профи]

Спасибо.