Jump to content
Sign in to follow this  
Tuborg

гектар

Recommended Posts

1. есть идея купить гектарчик.

2. есть очень заманчивый вариант: 45км по новорязанке (за Бронницами), около Старниково продаются колхоные паи по 2.3Га за 35кЕвро, что = $50к, статус КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

чуть не купил в августе, выбрал участок, договорился подписать договор и за день до подписания ногу сломал.

по моей прикидочной оценке недооцененность объекта 2-3 раза, откопал в архивах, что год назад они же продавали там по 30кбаксов, наделов там еще много вроде.

документы высылают вроде без проблем.

м б кто хочет присоседиться или рассказать почему КФХ плохо (только не во всем известном стиле одной нашей соседки - сама не знаю, но напишу просто, что бы написать ... )

пс: раздел подходящий не подобрал, м б модераторы перенесут куда более подходит.

Edited by Tuborg

Share this post


Link to post
Share on other sites

плохо то что это:

1. без коммуникаций, представляешь себе сколько надо будет денег?

2. перевести из КФХ будет стоит больше чем эта земля стоит в несколько раз.

3. просто так купить нельзя. колхоз-совхоз итп.

за эти деньги в соседних областях можно сотни-тысячи гектар "купить", у меня друг занимается, уже 20.000+ гектар купил. http://news.ntv.ru/itogi/116606/

Share this post


Link to post
Share on other sites
плохо то что это:

1. без коммуникаций, представляешь себе сколько надо будет денег?

2. перевести из КФХ будет стоит больше чем эта земля стоит в несколько раз.

3. просто так купить нельзя. колхоз-совхоз итп.

за эти деньги в соседних областях можно сотни-тысячи гектар "купить", у меня друг занимается, уже 20.000+ гектар купил. http://news.ntv.ru/itogi/116606/

1. $10к газ, $10к элво, там рядом и то и другое

2. нах переводить? там строиться можно.

3. нормально можно, теща именно так покупала 10соток. свидетельство о собственности есть

щас я около бетонки хочу, в соседней области это потом 10Га будет :(

Share this post


Link to post
Share on other sites

гектар это 100 "соток"? поближе бы, на работу ездить далеко.

хотя у нас Генеральный каждый день из под Бронниц ездит...

70км от железки получается по дороге.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купить то как раз можно. Если участок нужен для того, чтобы сейчас купить и потом продать - то, наверное, особых проблем не будет. А вот если вскладчину купить и строиться, то есть следующие моменты:

1. Размер участка КФХ не может быть меньше определенного размера. размер устанавливается местным законодательством. В МО это, если не ошибаюсь, 2 ГА (может быть 1 ГА, но точно не меньше)

2. При купле-продаже нужно уведомлять правительство МО

3. Если вы вскладчину купите эти 2 Га, то будет долевая собственность, но это еще не все :(

4. Кадастровый план будет один на все 2 Га, индивидуальных участков НЕ БУДЕТ. Т.е. выделить доли в натуре не представляется возможным.

5. Ограничения на строительство строений на земле КФХ. Сарай для сельхозпродуции однозначно можно, а жилой дом - неа. В случае "складчины" легально не построитесь и строения не зарегистрируете. Соответственно проблемы со светом и газом.

6. Чтобы потом продать долю, нужно согласие всех остальных собственников. И потом найти лоха, который такую долю (фактически виртуальную) купит.

Поищите в инете на тему "жилвест" - они как раз занимаются тем, что продают (через ДАРЕНИЕ) куски участков КФХ физлицам. Только не сам сайт жилвеста, а форумы тех, которые у них уже купили, там про КФХ много написано.

Пара ссылок по теме

ссылка раз

ссылка два

Еще есть отдельный закон о КФХ.

Edited by Alexei

Share this post


Link to post
Share on other sites
Купить то как раз можно. Если участок нужен для того, чтобы сейчас купить и потом продать - то, наверное, особых проблем не будет. А вот если вскладчину купить и строиться, то есть следующие моменты:

1. Размер участка КФХ не может быть меньше определенного размера. размер устанавливается местным законодательством. В МО это, если не ошибаюсь, 2 ГА (может быть 1 ГА, но точно не меньше)

2. При купле-продаже нужно уведомлять правительство МО

3. Если вы вскладчину купите эти 2 Га, то будет долевая собственность, но это еще не все ;)

4. Кадастровый план будет один на все 2 Га, индивидуальных участков НЕ БУДЕТ. Т.е. выделить доли в натуре не представляется возможным.

5. Ограничения на строительство строений на земле КФХ. Сарай для сельхозпродуции однозначно можно, а жилой дом - неа. В случае "складчины" легально не построитесь и строения не зарегистрируете. Соответственно проблемы со светом и газом.

6. Чтобы потом продать долю, нужно согласие всех остальных собственников. И потом найти лоха, который такую долю (фактически виртуальную) купит.

Поищите в инете на тему "жилвест" - они как раз занимаются тем, что продают (через ДАРЕНИЕ) куски участков КФХ физлицам. Только не сам сайт жилвеста, а форумы тех, которые у них уже купили, там про КФХ много написано.

Пара ссылок по теме

ссылка раз

ссылка два

Еще есть отдельный закон о КФХ.

Смысл покупки, том что купить сельхоз угодия, потом перевести в земли поселений (точно не знаю как называеться) :lol:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Смысл покупки, том что купить сельхоз угодия, потом перевести в земли поселений (точно не знаю как называеться) ;)

Ну, скорее всего в дачное строительство. Но, как уже было замечено, это будет стоить кругленькую сумму. Потом новое межевание на мелкие участки, потом регистрация мелких участков.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Купить то как раз можно. Если участок нужен для того, чтобы сейчас купить и потом продать - то, наверное, особых проблем не будет. А вот если вскладчину купить и строиться, то есть следующие моменты:

1. Размер участка КФХ не может быть меньше определенного размера. размер устанавливается местным законодательством. В МО это, если не ошибаюсь, 2 ГА (может быть 1 ГА, но точно не меньше)

2. При купле-продаже нужно уведомлять правительство МО

3. Если вы вскладчину купите эти 2 Га, то будет долевая собственность, но это еще не все ;)

4. Кадастровый план будет один на все 2 Га, индивидуальных участков НЕ БУДЕТ. Т.е. выделить доли в натуре не представляется возможным.

5. Ограничения на строительство строений на земле КФХ. Сарай для сельхозпродуции однозначно можно, а жилой дом - неа. В случае "складчины" легально не построитесь и строения не зарегистрируете. Соответственно проблемы со светом и газом.

6. Чтобы потом продать долю, нужно согласие всех остальных собственников. И потом найти лоха, который такую долю (фактически виртуальную) купит.

Поищите в инете на тему "жилвест" - они как раз занимаются тем, что продают (через ДАРЕНИЕ) куски участков КФХ физлицам. Только не сам сайт жилвеста, а форумы тех, которые у них уже купили, там про КФХ много написано.

Пара ссылок по теме

ссылка раз

ссылка два

Еще есть отдельный закон о КФХ.

спасибо за конструктив!

в августе собирался брать ближе Татаринцево (там же), те участки собирались переводить, обещали за полгода и 8кбаксов на 30участков, как с этими наделами еще не в курсе.

еще там (по словам продавца) строительная фирма взяла 4надела с целью порезать по 25соток, построить и продать. Знакомый щас собирается брать с десяток участков, чтобы порезать мелко (рассматривает возможность постройки таунхаусов). По поводу постройки - заверяют дом можно, ограничение - меньше 20 % застройти участка.

Беру для себя, но как показывает практика с квартирами - потом обычно продаю :lol:

Продавец работает в МИАНе, скупил тыщ5Га, вот и фарцует.

Ссылки изучу, спасибо.

Еще есть тема: недвижимость на северном Кипре, которая в 2-3 раза дешевле, чем на Южном. Переспективы конечно туманны, еще там вроде за покупку земли иностранцами сажали. Вобщем изучать надо, цены там интересные.

гектар это 100 "соток"? поближе бы, на работу ездить далеко.

хотя у нас Генеральный каждый день из под Бронниц ездит...

70км от железки получается по дороге.

намана ездить, пробки последние 10км примерно перед мкадом.

Ну, скорее всего в дачное строительство. Но, как уже было замечено, это будет стоить кругленькую сумму. Потом новое межевание на мелкие участки, потом регистрация мелких участков.

тем не менее оно окупается ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites
еще там (по словам продавца) строительная фирма взяла 4надела с целью порезать по 25соток, построить и продать. Знакомый щас собирается брать с десяток участков, чтобы порезать мелко (рассматривает возможность постройки таунхаусов). По поводу постройки - заверяют дом можно, ограничение - меньше 20 % застройти участка.

тем не менее оно окупается :lol:

Насчет "строить можно" - все уж мутно очень, нужна консультация и поддержка специалиста. С одной стороны, есть сельхозземли с видом разрешенного использования: для КФХ. С другой стороны, есть само понятие КФХ как объединения граждан. Насколько я понимаю, варианты со строительством возможны, когда вы типа крестьянин и на этой земле живете. В этом случае, как исключение, могут выдать разрешение на строительство, при этом нужно соблюсти эти 20%. Но это здорово, когда эти самые 2 ГА принадлежат одному человеку, который создал на нем хотя бы фиктивное КФХ. А когда на них 20 участков, то начинаются приколы. По тому же закону о КФХ, КФХ - это "объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии"... Вот и как узнать, можно или нельзя???? ;)

По поводу окупаемости и сроков изменения разрешенного вида использования ничего сказать не могу, не знаю. Могу только сказать, что в Раменском районе есть еще одни крупные жулики, Трансрегионинвест, в районе Гжель-Новохаритоново, по моему, все поля уже им принадлежат. Они их тоже переводят в дачное строительство, режут на куски по 15-25 соток и продают физикам. Вот у них сам процесс "пиления" от начала межевания большого участка и до свидетельств на маленькие, по косвенным признакам, занимает около года. Само изменение разрешенного вида использования, ИМХО, только через взятки...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Еще есть тема: недвижимость на северном Кипре, которая в 2-3 раза дешевле, чем на Южном. Переспективы конечно туманны, еще там вроде за покупку земли иностранцами сажали. Вобщем изучать надо, цены там интересные.

Очень не советую. На Северном Кипре находится очень много участков земли и недвижимости, которые принадлежат беженцам-грекам, живущим сейчас в Греции или на Южном Кипре. Так вот на СК сейчас процветает мошенническая торговля такой недвижимостью. При подаче бывшим владельцем в суд (даже в ЮК) - ваша собственность признается незаконной и она должна быть отобрано безо всяких компенсаций. Но, поскольку СК - вроде как не отбирает то, что сам продал, то включаются следующие механизмы: суд подает решение в страну, резидентом которой является покупатель, страна принимает меры у себя (лишение недвижимости на своей территории, штрафы, и т.д. и т.п.)

СК - до сих пор ни кем не признанная республика (кроме самой Турции, которая совершила интервенцию), поэтому все страны мира поддерживают решения судов Греции и ЮК.

Можно очень сильно попасть.

Подробно:

Иностранцы

ЕС суд

Официальное сообщение

Очень советую почитать...

Edited by EvgeniySW

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...