ЖК "Ольгино парк" (бывший "Изумрудный")

[JKLNet]

Такой бальшой а в сказки веришь :rolleyes:

А ты вроде бы сам как не маленький, а в каждой теме флудишь по страшному.

[an186]

Сначало нас лешили любимого поля навтыкали башен так что из окна ток окна и видно ,теперь нашь пяточок снесут, 1 улицу снести собираются . ппц куда мля мир катится ,ппц так спокойно было .(через пару лет гляди как в центре москвы жить будем )

По мне, так первую улицу уже давно пора... Того...

[yulchik]

А вертолетную площадку сделают,что бы в Москву можно было хоть как-то... :rolleyes:

Да-а! Когда квартиру здесь покупали,в рекламе было:с видом на лесопарковую зону.А теперь получается с видом в окна к соседу и туда,и сюда!

А парковку-то,парковку...стояночку...хоть какую-нибудь!!!

[JKLNet]

вот про новый микрорайон http://www.zheldor-city.ru/power/acts/detail.php?ID=3367

Пояснительная записка

Пояснительная записка по проекту

застройки территории площадью 7,0 га,

ул. Шестой мкр. Ольгино г. Железнодорожного

Московской области

Данные о земельном участке строительства.

Территория предполагаемого участка строительства многоэтажного жилого комплекса располагается на земельном участке площадью 7,0 га в районе ул.Шестая в южной части микрорайона Ольгино г. Железнодорожного.

Рельеф участка спокойный, имеет небольшой уклон в направлении с востока на запад с перепадом высот до 2 м.

В настоящее время территория представляет собой пустырь частично занятый огородами, заросший кустарником, остатками небольшого карьера, заполненного талой водой.

Участок свободен от застройки. Границами участка являются:

на севере - ул.Шестая, далее земли индивидуальной застройки;

на западе - территории свободные от застройки, далее на расстоянии 80-100 м - существующие гаражные кооперативы;

на юге - Салтыковский лесопарк, 13-й квартал;

остановка общественного городского транспорта, далее два 2-х этажных,

частично разрушенных здания незавершенного строительства застройки,

далее на расстоянии.

Описание проекта.

На проектируемой территории планируется комплексное строительство шести жилых домов, здания детского сада, средней школы, встроено-пристроенных зданий поликлиники, офисного центра и общественно-торгового центра, зданий инженерной инфраструктуры, подземных гаражей, с проведением благоустройства и озеленения.

Общая площадь по проекту —126950 кв.м., в т.ч.:

количество квартир - 1664 общей проектной площадью 95981 кв.м. нежилые помещения проектной площадью 30969 кв.м.

подземные гаражи на 645 м/мест

Корпус №1.

Жилой дом №1 переменной этажности 12-18 этажей состоит из девяти блок секций. В подвальном этаже расположено техподполье

Из технического подполья предусмотрен отдельнй выход непосредственно наружу и в дом.

На первом не жилом этаже в секциях 1-1, 1-2, 1-3 и 1-4 размещены помещения нотариальной конторы, юридической консультации, опорный пункт охраны порядка и отделение связи с отдельными входами со стороны ул.Шестая, не связанными со входами в жилой дом.

В вестибюле каждой блок-секции расположено помещение консьержа с санузлом. В доме устанавливаются по два лифта на каждую блок-секцию:

-грузо-пассажирский -1000 кг;

-пассажирский - 400 кг.

Каждый входной узел имеет внутренний сквозной проход. Здание запроектировано разновысотным:

-две блок-секции - 12-ти этажные;

-три блок-секции - 14-ти этажные;

-три блок-секции - 16-ти этажные;

-одна блок-секция - 18-ти этажная.

- Над верхними этажами предусмотрен технический этаж высотой 2,7 м для сбора инженерных коммуникаций. Машинное отделение лифтов расположено над техническим этажом.

Кровля - плоская, рулонная, неэксшгуатируемая с внутренним водостоком.

Корпус №2.

Жилой дом №2 переменной этажности 12-18 этажей состоит из десяти блок секций. В подвальном этаже расположено техподполье.

Входы в жилую часть, как и в доме №1, запроектированы со стороны двора. Техподполье и все помещения, встроенные в 1 -й этаж, и имеют

обособленные входы.

На первом нежилом этаже в секциях 2-1, 2-2, 2-3 и 2-4 размещены помещения отделение Сбербанка, библиотека, помещения для работы с населением, предприятия бытового обслуживания (приемные пункты прачечной и химчистки, и др.) с отдельными входами со стороны ул. Шестая, не связанными со входами в жилой дом.

В вестибюле каждой блок-секции расположено помещение консьержа с санузлом. В доме устанавливаются по два лифта на каждую блок-секцию:

-грузо-пассажирский -1000 кг;

-пассажирский - 400 кг.

Каждый входной узел имеет внутренний сквозной проход. Здание запроектировано разновысотным:

-четыре блок-секции - 12-ти этажные;

-три блок-секции - 14-ти этажные;

-две блок-секции - 16-ти этажные;

-одна блок-секция - 18-ти этажная.

Над верхними этажами предусмотрен технический этаж высотой 2,7 м для сбора инженерных коммуникаций. Машинное отделение лифтов расположено над техническим этажом. Кровля - плоская, рулонная, неэксплуатируемая с внутренним водостоком.

В домах №№ 1 и 2 запроектированы 1,2, и 3-х комнатные квартиры. Во всех квартирах соблюдено зонирование жилых и общих помещений. С целью создания единого архитектурного облика проектом предусмотрено остекление лоджий.

Корпуса №№ 3,4,5,6.

Жилые дома №№ 3,4,5,6 башенного типа запроектированы в 22-х этажном исполнении. В домах №№ 3,4,5 и 6 запроектированы 1,2, и 3-х комнатные квартиры. В домах устанавливаются по четыре лифта:

-2 грузо-пассажирских -1000 кг;

-2 пассажирских - 400 кг.

Жилой дом №3 на первом этаже с северной стороны имеет встроенные административные помещения общественно-торгового центра (ОТЦ - корпус № 7), с которым он соединяется одноэтажным объемом. В этом одноэтажном блоке расположен закрытый по-грузочно-разгрузочный бокс ОТЦ и въезд в подземную двухэтажную автостоянку на 299 машиномест (общей площадью -7475 м2). Вторая двухпутная крытая рампа въезда на автостоянку расположена со стороны ул.Шестая.

В жилом доме №4 на первом этаже расположены помещения аптеки, а в корпусе №5 - тренажерные залы и фитнесс-центр. Этажи со 2-го по 22-й в корпусах №№ 4 и 5 являются жилыми.

В жилом доме №6 этажи с 1 -го по 22-й являются жилыми. Над верхними этажами корпусов №№ 3,4,5,6 предусмотрен технический этаж высотой 2,5м для сбора инженерных коммуникаций. Машинное отделение лифтов расположено в техническом этаже. С целью улучшения архитектурного облика и повышения престижности башен проектом предусмотрена возможность размещения над техническим этажом дополнительных жилых помещений - пентхаусов с открытыми террасами на плоской эксплуатируемой кровле, а также, остекление лоджий.

Все жилые корпуса запроектированы с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения. Входы в жилую часть оборудованы пандусами шириной 1,2 м., по обеим сторонам которого - ограждения высотой 0,9 м с круглым поручнем диаметром 0,05 м на высоте 0,7 и 0,9 м. В вестибюлях предусматриваются места для установки подъемников, общие коридоры домов имеют ширину не менее 1,6 м.

Корпус №7 (ОТЦ - общественно-торговый центр).

Здание общественно-торгового центра многоэтажного жилого комплекса запроектировано по индивидуальному проекту и представляет собой двухэтажный объем сложной в плане формы, выходящий на пересечение ул. Шестая и Главная (магистральная улица городского значения). Напротив ОТЦ на ул. Главная предусмотрена конечная остановка общественного транспорта, обслуживающего район «Ольгино».

Часть первого этажа ОТЦ приподнята на колоннах, образуя сквозной проход через здание, ось которого направлена с востока на запад, проходя через «арочные» проемы в первых этажах корпусов №№1 и 2, на стадион школы и спортивное ядро всего жилого комплекса.

В здании ОТЦ размещены основные торговые предприятия жилого комплекса (продовольственных и непродовольственных товаров), клубно-развлекательный блок помещений, предприятия общественного питания и бытового обслуживания населения.

Корпус №8.

Двухэтажный корпус №8 соединяет жилые дома №1 и №4. В нем предполагается разместить поликлинику на 90 посещений в смену (60 пос/смена по расчету + 30 - с учетом населения, проживающего в малоэтажном жилом фонде усадебного типа, расположенном к северу от проектируемого участка).

Здание поликлиники предлагается выполнять по индивидуальному проекту.

Корпус №9 (детские ясли-сад на 130 мест).

Учитывая высокую плотность застройки и дефицит свободных территорий, здание яслей-детского сада предлагается выполнить по индивидуальному проекту в трехэтажном исполнении с мостом-переходом в благоустроенную лесопарковую зону 13 квартала Салтыковского лесничества, которую предполагается использовать под рекреационные цели населения после выполнения необходимых мероприятий по благоустройству. Здание яслей-детского сада на 130 мест выполнено по индивидуальному проекту в трехэтажном исполнении. На отведенной территории под детский ясли-сад размещены детские игровые площадки и навесы для игр на свежем воздухе. Игровые площадки оборудованы всеми необходимыми малыми формами.

Корпус №10 (средняя общеобразовательная школа на 450 мест).

Здание средней общеобразовательной школы на 450 мест также предлагается запроектировать в 2- 3 х этажном объеме по индивидуальному проекту, также исходя из вышеназванных причин.

Школьное спортядро включает в себя ряд спортивных плоскостных и линейных сооружения, которые во внеучебное время могут использоваться населением жилого комплекса для занятий физкультурой и спортом. Это поле для мини-футбола и хоккея размером З5х60м, волейбольно-баскетбольная площадка (13х26м), теннисный корт, беговые дорожки, сектора для прыжков в длину и высоту, сооружения для атлетических занятий.

Корпус №12 (здание офисного центра).

Здание офисного центра на 100 рабочих мест, проектируется по индивидуальному проекту в двухэтажном объеме и соединяет жилые дома №2 и №5. Перед ним предусмотрена гостевая автостоянка на 15 машино-мест.

Социальная инфраструктура.

Проектируемая территория в перспективе будет представлять собой жилое образование, которое должно отвечать современным градостро-ительным, экологическим и социальным требованиям. Периодическое, эпизодическое и, в некоторых случаях, повседневное обслуживание будет осуществляться объектами социальной инфраструктуры городского округа Железнодорожный.

Рекомендуемые нормативы расчета и потребности в основных учреждениях повседневного и периодического пользования на расчетное население 3200 человек проектируемого многоэтажного жилого комплекса по ул.Шестая микрорайона «Ольгино» в городском округе Железнодорожный приведены в ниже:

-детские дошкольные учреждения на 130 мест площадью 1200 кв.м,

-общеобразовательные учреждения на 450 мест площадью 3100 кв.м,

-поликлиника на 90 посещений в смену площадью 900 кв.м,

-аптека площадью 224 кв.м,

-отделение банка площадью 65 кв.м,

-библиотека площадью 150 кв.м,

-спортивный комплекс площадью 485 кв.м,

-опорный пункт охраны порядка площадью 385 кв.м,

-нотариальная контора площадью 65 кв.м,

-юридическая консультация площадью 75 кв.м,

-отделение связи площадью 75 кв.м,

-офисный центр площадью 1080 кв.м,

-общественно-торговый центр площадью 2280 кв.м, в состав которого входят

магазины площадью 896 кв.м, кафе и рестораны площадью 786 кв.м, предприятия

бытового обслуживания площадью 295 кв.м,

-подземные гаражи на 645 м/мест площадью 19350 кв.м,

Благоустройство и озеленение

Высокая интенсивность использования проектируемой территории в сочетании с больший плотностью населения определили характер мероприятий, связанных с решением вопросов благоустройства и озеленения территории многоэтажного жилого комплекса.

1.Использование фактора доступности лесопарка в рекреационных целях для жителей многоэтажного жилого комплекса.

2.Формирование внутридворового благоустроенного пешеходного

«бульвара» как ландшафтно-рекреационной и планировочной оси

многоэтажного жилого комплекса.

3.Максимальное освобождение внутридворовых территорий много-этажного жилого комплекса от автотранспорта, размещение минимально необходимого количества парковочных мест на гостевых автостоянках и максимальное использование подземного пространства для хранения автотранспорта.

Близость лесного массива и возможность использования застройщиком его 50-метровой зоны для благоустройства позволяет компенсировать ограниченность благоустроенных внутридворовых пространств. В благоустроенной зоне 13 квартала Салтыкрвского лесопарка предполагается разместить тропы здоровья, беговые дорожки, небольшие игровые площадки и площадки для тихого отдыха, а также специализированную огороженную площадку для выгула собак, оборудованную контейнерами для мусора. Наличие лесного массива, граничащего с территорией застройки, является положительным фактором в решении вопросов благоустройства и оказывает благотворное влияние на состояние экологии прилегающей территории. В перспективе целесообразно преобразование всей территории лесного массива в благоустроенный городской лесопарк и отнесение его территории к площади озелененной территории.

Для спортивных занятий и активного отдыха населения во дворах предусмотрены спортивные площадки (баскетбольные и волейбольные), а также спортядро проектируемой средней школы, которое может использоваться жителями комплекса во внеурочное время.

Озеленение территории застройки предполагается осуществить на свободной территории путем устройства газонов, посадкой деревьев и кустарников.

Главным элементом внутреннего благоустройства многоэтажного жилого комплекса является пешеходный «бульвар», который начинается от площади с остановкой общественного транспорта у торгового центра и «пронизывает» внутридворовые пространства до территории школы и детского сада-яслей, выполняя роль основной пешеходной и планировочной оси многоэтажного жилого комплекса. Все пешеходные зоны, тротуары и площадки, непосредственно мощение самого бульвара выполняется тротуарной плиткой. Вдоль бульвара формируются зоны и площадки для отдыха взрослого населения и детей, предусматривается посадка деревьев и кустарников, установка малых архитектурных форм и декоративное наружное освещение.

Благоустройство жилой зоны и прилегающей территории предполагает размещение площадок различного назначения, отвечающих требованиям санитарных и других норм и обеспечивающих комфортное проживание. Размеры площадок для мест отдыха взрослых, игр детей на открытом воздухе, занятий физкультурой и спортом приняты по СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Однако, учитывая климатические особенности и длительность холодного периода данной местности, пред¬полагается использование части площадей встроенно-пристроенных помещений в жилых домах для размещения в них центров детского творчества и физического развития, клубов (помещений) для работы с населением по интересам.

[SET]

привет!

Тут в окрестностях Железки увидел такую интересную штуку.... Машина военная ездит по полю и бурит в земле отверстия....

Как думаете зачем это нужно??? Может грунт берут или смотрят уровень воды?

Вот фотка для наглядности :

[AN_NA]

это геологи...делают скважины для инженерно-геологических исследований грунта

строить значит в этом месте скоро будут :rolleyes:

[RICH]

а где это поле?

и вы уверены что это военные? номера черные?

[Ириша]

Если это в Павлино, то там действительно собираются строить.. первое поле сбоку школы № 12 (по ходу движения маршрутки на Люберцы) и еще возле автошколы (там даже уже строит. вагончики стоят).

[SET]

То что военные номера это не знаю. не видно было((( Это я так по цвету машины сказал :rolleyes:

А поле это находится действительно в Павлино, скажем так от майонезного завода в сторону Люберцы,или как сказала Ириша недалеко от школы номер 12.

Кстати возле автошколы говорят будет строить Балашиха и вродебы дома башенного типа...

А что будут строить на поле возле 12ой школы??

п.с. спасибо что прояснили ситуацию.

[Ириша]

на поле возле 12 школы тоже будут жилые дома и даже инфраструктуру обещали... пока все по слухам.. но вроде Жирков на встрече с жителями говорил конкретно... точно что жилые дома.. (у меня сестра хочет там квартирку купить... сейчас живет в Павлино, но с родствениками мужа, а хотят отдельно, но чтоб в Павлино и к тому времени как раз накопят чуток .. что-то говорили про 2009-2010 год сдача первой очереди)