ЖК "Ольгино парк" (бывший "Изумрудный")

[Будущий Ольгиновец]

Думаете у них деньги только за счет проданных квартир, мне кажется у них есть кредитная линия, единственное они будут терять процент прибыли из за того, что долго будут гасить кредит из низкого уровня продаж. А кредитная линия под объект уже я считаю заложена.

[piligrim]

У ГВСУ, кроме "Ольгино Парк" есть ещё, более 10 объектов которые надо заканчивать. Ну наверное они могут взять кредит для того чтобы завершить все начатые объекты, но выгодно это им ?

Сейчас при таких % по ипотеке, дефицит в покупателях на всём рынке недвижимости, и у всех у них обязательства перед дольщиками, всем нужно заканчивать, а для завершения нужны деньги. Кто-то будет брать и кредиты наверное.

В общем думаю, что скоро должны быть скидки на новостройки... Имхо конечно...

[piligrim]

Добавлю ещё к выше сказанному : 

Все застройщики в М. и М.О. снимали большую прибыль со своей деятельности, себестоимость квартир, В РАЗЫ меньше чем стоимость продажи !!! 

А сейчас наступил КРИЗИС и у людей, мало того, что в связи с инфляцией, денег стало реально меньше (чтобы прожить) - так ещё и по кредиту на ипотеку подняли % !!!

Инвесторов в недвижимость стало в разы меньше !!! А то, что застройщики подняли цену (доллар то подрос, прибыль желательно сохранить) - эта блажь сейчас в момент слетит, так как сейчас увидев реальную ситуацию с инвестициями в строительство, они начнут думать не о том, чтобы сохранить ту прибыль которую имели, а о том чтобы минимизировать затраты на завершение строительства !!!

Сейчас, пока у них деньги есть, из-за разницы продажи от  себестоимости... Какое-то время они могут держать цены которые установили надеясь на чудо. Но когда-то наступит момент, когда без инвестиций они уже не смогут продолжать строительство. И тогда есть три варианта : 1. Снижать цену. 2.Брать кредиты (а сейчас это очень сложно будет сделать, дешёвые западные кредиты нам не доступны !!!) 3. Замораживать объект и ссылаться на форс-мажор в суде ...

Правительство России тоже обеспокоено этой ситуацией, слышал, что пытаются обязать банки выдавать ипотечные кредиты НА НОВОСТРОЙКИ, под минимально возможный % !!! Пытаются поддержать застройщиков, предупредив их о том, что в первую очередь НАДО ЗАВЕРШАТЬ НАЧАТОЕ, и НЕ НАЧИНАТЬ НОВОЕ строительство !!! Сейчас получить тысячи "обманутых дольщиков" им явно не хочется...

[Будущий Ольгиновец]

3. Замораживать объект и ссылаться на форс-мажор в суде ..

По третьему пункту я не согласен, то что доллар вырос это не форс мажор однозначно, форс мажора тут быть не может если землетрясения не случится).

А по всему остальному частично соглашусь. Что деньги подорожали это точно. Все ждут как правительство себя поведет, если они будут субсидировать ипотеку это поможет застройщикам выжить. Будем надеяться на лучшее.

[metaframe]

Цена неоправданно высока в современной реалии.

[piligrim]

3. Замораживать объект и ссылаться на форс-мажор в суде ..

По третьему пункту я не согласен, то что доллар вырос это не форс мажор однозначно, форс мажора тут быть не может если землетрясения не случится).

Рост доллара к форс мажору конечно не отнести. Я имел в виду Санкции, Повышение учётной ставки ЦБ - в общем НЕВОЗМОЖНОСТЬ КРЕДИТОВАТЬСЯ !!!

Конечно "пункт 3" - это крайняя крайность. "пункт 2" - это невозможная невозможность (если только не чудо), а вот если кредитнутся где-нибудь под нормальный %, достроят дома в "Ольгино Парк" - и за два месяца до выдачи ключей все оставшиеся квартиры в ЖК "Олгино Парк" сметут как горячие пирожки по этим ценам...

Но реальноя реальность - это "пункт 1" - 200 км. от Москвы отъехать - там цены совсем другие на новостройки - потому, что за такие цены там никто не купит - и ничего, строят, продают и имеют прибыль ! Такая цена ведь не только за счёт цены на земельный участок. Если сейчас сложилась такая ситуация - когда и здесь не покупают за такие цены, может стоит умерить свои аппетиты ???

Ну и конечно надежда на Гос.поддержку. Банкам ведь помогают, и многим другим, а на строительстве завязаны очень много секторов и металлургия в том числе.

[piligrim]

Ну и о хорошем  :

На сайте ГВСУ по ЖК "Ольгино Парк" - новые фотки - http://parkolgino.ru/diary/1.html

Темп строительства впечатляет - по трём не достроенным корпусам (5, 6.1, 6.2) - по всем - этаж в неделю 

Пожелаю только Удачи и "ТАК ДЕРЖАТЬ"    

[ГВСУ]

Этапы строительства ЖК «Ольгино Парк»

 

Корпус  1А. Закончен монтаж корпуса, ведутся фасадные работы:

 - покраска корпуса закончена;

 - витражное остекление с 8-12 этажи закончено;

 - ведется остекление балконов и лоджий с 1-7 и 13-17 этаж;

 - ведется подготовка по установке лифтов.

Корпус  2. Закончен монтаж, ведутся фасадные работы:

 - покраска корпуса;

 - витражное остекление с 8-12 этаж.

Корпус  3. Закончен монтаж корпуса.

Корпус  4. Закончен монтаж корпуса.

Корпус  5. Монтаж 17-го этажа.

Корпус  6/1. Монтаж 9-го этажа.

Корпус  6/2. Монтаж 4-го этажа.

 

С фотоотчетами Вы можете ознакомиться здесь: http://gvsu-realty.ru/new-buildings/olgino-park/galereya-proekt_117.html?campaign=home

[la-mero]

Военная ипотека:

Предложение участника рынка

и

реализация в ОП Сбером

[yandex21]

а из нашего окна...