ТСЖ Ольгино

[Nadya]

Жильцы могут сменить правление ТСЖ или же совсем ликвидировать его.  Чтобы создавать новое правление ТСЖ, нужны люди которые будут в нём работать: бухгалтер, председатель правления и т.д.

К вопросу о смене правления ТСЖ. Уже есть кандидатура на пост председателя правления ТСЖ - человек, проработавший много лет руководителем коммунальной службы небольшого города в Поволжье. Очень компетентный в вопросах коммунального хозяйства. Кроме всего прочего - такой же инвестор как и все мы, т.е. будет заинтересован в эффективной работе ТСЖ.

[rus]

К вопросу о смене правления ТСЖ. Уже есть кандидатура на пост председателя правления ТСЖ - человек, проработавший много лет руководителем коммунальной службы небольшого города в Поволжье. Очень компетентный в вопросах коммунального хозяйства. Кроме всего прочего - такой же инвестор как и все мы, т.е. будет заинтересован в эффективной работе ТСЖ.

Ну - вот и отлично. Думаю, всё у нас будет хорошо

[asha]

2rus:

в новых договорах есть термин

Общее имущество – часть Объекта, предназначенная для обслуживания, использования и доступа к помещениям Объекта, тесно связанная с ними назначением и следующее их судьбе; находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

если первые этажи не предназначены под заселение - то они автоматически попадают в эту категорию.

[rus]

если первые этажи не предназначены под заселение - то они автоматически попадают в эту категорию.

Вот в этом не уверен. Имхо подъезды и лестницы, комнаты консьержки  попадают, а нежилые помещения должны оговариваться отдельно...

Я к чему: ТСЖ может получить много денег от аренды этих помещений, если их застройщик не продаст и они перейдут к ТСЖ.

[Shadow]

А с какого момента мы будем являтся членами этого ТСЖ и сможем реально влиять на его решения и избирать правление и т.д.? С момента регистрации права собственности?

ТСЖ - Товарищество Собственников Жилья. Пока нет свидетельства о собственности - не сможем в него даже вступить. Будем оплачивать по расценкам, которые установит правление.

И только когда более половины жильцов станет собственниками, да ещё когда эта "более половины" устроит собрание и проголосует за смену правления - вот тогда что-то изменится.

Закон о ТСЖ

p.s. Ни у кого в договоре не  написано, что "имеете право на общую долевую собственность помещений на первых этажах"?

А вот тут ты неправ...

см.ниже:

Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

кроме того:

Статья 51. Ограничение прав застройщика

Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

-после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

-после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

-после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

А так понимаю, что квартиры уже более чем на 50% проданы (прошу прощения, "переданы права оформления в собственность"), так что застройщика вообщето можно уже и побоку!

[Spas]

Статья 48. Образование и регистрация товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме

Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

кроме того:

Статья 51. Ограничение прав застройщика

Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

-после передачи прав собственности на ...

Значит мы тоже можем уже создать ТСЖ. Но если застройщик создал его первым, то чье ТСЖ будет иметь преимущество.

А вот предачи прав собственности еще по-моему не было.

[Shadow]

А вот предачи прав собственности еще по-моему не было.

А вот это стоит обсудить. Юристы, ау!

Если "право оформления в собственность" еще непостроенной(недостроенной) недвижимости принадлежит только мне, то кому принадлежит "право собственности", и каким образом его можно "передать" мне?

[ryot]

Если не ошибаюсь в договорах с ГМС они передают право инвестирования, а не право оформления в собственность.

[Shadow]

Если не ошибаюсь в договорах с ГМС они передают право инвестирования, а не право оформления в собственность.

п. 1.1 Предметом настоящего Договора является передача Обществом Инвестору права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью ...

[asha]

по договорам у нас есть право ОФОРМЛЕНИЯ в собственность, но не право собственности.

т.е. владельцами квартир мы не являемся. только ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ владельцами.

поэтому не светит нам ТСЖ на данном этапе (по закону)

2rus: я тоже не уверен. но термина "построеные фиг знает зачем, но явно не для пацанов" или "забабаханные по ошибке помещения" в договорах нет.

а эти вполне подходят под "использования и доступа к помещениям Объекта, тесно связанная с ними назначением и следующее их судьбе"

ну почему они все так безграмотно пишут? а?

у меня тут еще вопросы появились:

1. Куда нужно будет нести бумаги на оформление прав собственности?

2. Можно ли оформить право собственности без прописки/регистрации в паспорте? типа вот где оформляюсь - там и жить буду?