Перейти к публикации
Гость

ДЭЗ или ТСЖ

Рекомендованные сообщения

Есть Постановление правительства, которое я разместил в теме "Законодательство по строительству", там максимальные расценки по различным областям, я привел только Моск. обл.

Меня интересует не вода, газ, электричество, отоппление, все это они выставляют зеркально согласно метражу квартиры, интересует другое, как Вы говорите если нас заберет какой-нибудь ДЕЗ или ТСЖ (если мы не создадим своего), то в квитанциях указывается отдельной строкой (везде по разному) текущий ремонт, расходы или эксплуатационные расходы и отдельной строкой капремонт. Измеряются они в рублях или копейках за кв. м. Если не трудно посмотрите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Сеньорита
текущий ремонт, расходы или эксплуатационные расходы и отдельной строкой капремонт. Измеряются они в рублях или копейках за кв. м. Если не трудно посмотрите.

6 руб 06 коп - в общем 266 руб 83 коп за 44 кв.м :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Волнует сколько будет стоить оплата квартиры 2-х комнатной в Ольгино за месяц, цифры у всех рознятся...

подскажите кто знает, сколько денег то закладывать в семейный бюджет, у меня это первая квартира

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2Алекс

А какие цифры розняться? Если есть инфа поделитесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Подписан указ о новом нормативе оплаты жилищно-коммунальных услуг. Они подорожают на 21%

Сегодня премьер-министр Михаил Фрадков подписал постановление "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 г.". Этот документ устанавливает уровень предельной стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2005 г. Теперь предельный уровень оплаты услуг ЖКХ - 31,9 руб. на 1 кв. м общей площади жилья в месяц, что на 21%  выше уровня 2004 г. Стандарт стоимости капремонта жилищного фонда установлен на следующий год в размере 2,8 руб. на квадратный метр общей площади.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Думаю это актуально, тем более у нас начинает происходить что-то похожее

Почему гражданам тяжело на первичном рынке жилья

Приобретение квартир на первичном рынке - процесс нервный и чрезвычайно долгий. Закон не гарантирует благополучного его исхода ни строителям, ни гражданам. Потребители оказываются в наиболее уязвимом положении, так как на дефицитном рынке правила игры диктуют строители и продающие от их имени квартиры риелторы. Бизнесмены фактически шантажируют граждан-инвесторов (дольщиков), вымогая деньги под разными предлогами. Вероятно, из-за отсутствия традиции договорных отношений граждане не сопротивляются поборам. Впрочем, есть и исключения.

История 533-квартирного дома по ул. Марии Рубцовой, 3

Об одном из таких редких случаев сообщили газете "Время новостей" представители инициативной группы жильцов 533-квартирного дома по ул. Марии Рубцовой, 3, что в подмосковных Химках. Заказчиком-застройщиком проекта было ФГУП УКС "НПО им. С.А. Лавочкина", основными инвесторами - компании "ОСК-Сервис" и ООО "Жилищный капитал". Строил дом (серия П-44 Т) ДСК-1 (во всей истории фигурируют московские фирмы). Выполнив основные работы, ДСК в процессе строительства переуступил права на большую часть своей доли квартир (примерно половину дома за работу) компании "Форт-МЗ". Оформлением документов с гражданами-инвесторами занималась риелторская компания "Азбука жилья" (для покупателей от "Форт-МЗ"), а также "Жилищный капитал" и "ОСК-Сервис".

Проект был коммерческим, и, как принято на рынке, квартиры в доме стали продавать, едва началось строительство. В конце июля прошлого года, когда строительство близилось к завершению, строители и инвесторы учредили товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Сокол-1". Правление товарищества, состоящее из директоров НПО им. С.А. Лавочкина и "Жилищного капитала", наняло для управления домом родственную компанию, "Жилищный капитал-Сервис" ("ЖК-Сервис").

Как можно злоупотреблять за счет ТСЖ

Беспомощность властей в проведении коммунальной реформы, в том числе в Москве, очевидна. Альтернативные ДЭЗам эксплуатирующие организации отсутствуют. Прорехи в законодательстве о ТСЖ (федеральный закон ~72 от 1994 года) стали использовать недобросовестные строители и фирмы-инвесторы. Закон позволяет инвесторам создавать ТСЖ уже на стадии строительства дома, когда нет ни собственников (не путать с правообладателями доли в инвестпроекте), ни самих жильцов. На стадии превращения дольщиков в собственников граждан уже поджидают переодевшиеся в одежду управляющих строители, те самые юридические партнеры будущих жильцов. Именно такая история и произошла в Химках.

Как "ЖК-Сервис" вымогала деньги с жильцов

Созданный "ЖК-Сервис" просто начал вымогать деньги с жильцов, которые даже не успели стать собственниками оплаченных квартир. Коммерческое жилье сегодня сдается без отделки, и по понятным причинам дом пока не заселялся: люди готовились к ремонту в своих квартирах, не имея от них ключей. Ключики между тем находились в сейфе "ЖК-Сервис", и бизнесмены настойчиво потребовали от условных владельцев квартир в обмен на ключи подписать договор о техническом надзоре и/или заключить договор о ремонте квартиры с "ЖК-Сервис".

Кроме того, по договору будущие жильцы должны были заплатить по 150 долларов за услуги. Впрочем, как говорят представители инициативной группы будущих собственников квартир, если такой суммы не было, бизнесмены "брали сколько дадут, некоторым жильцам удавалось сторговаться на 40 долларов". Забегая вперед, заметим, что немногочисленные граждане, пожелавшие разобраться с "управлением строителей", при первом же рассмотрении смет выяснили, что цены на ремонт значительно выше рыночных. Но это было позже. Половину граждан удалось напугать, и они послушно отдали деньги, поскольку уже стояли во дворе дома с вещами в контейнерах.

Другой щекотливый момент связан с регистрацией прав собственности на квартиры. На этом этапе подключились инвесторы и риелторы. Выяснилось, что перекупивший у ДСК-1 почти 250 квартир "Форт-МЗ" недосчитался некой суммы. Как сказано в нормативных документах, оплату содержания дома в течение четырех месяцев после госприемки заказчику проекта должен возместить инвестор (в данном случае "Форт-МЗ"). Как уверяют дольщики, при подписании инвестдоговоров их уверили, что все затраты, включая оплату коммунальных услуг на первое время, в договоре уже учтены. Поэтому требование "Форта" доплатить за каждый квадратный метр по 25 руб. в месяц удивило граждан (пока они еще и не жильцы, и не собственники). Тем более что при оплате всей суммы за квартиру стороны (граждане и "Форт") подписали акты о том, что финансовых претензий друг к другу не имеют. Однако дом уже был подключен к коммунальным сетям и снабжался электроэнергией, водой и теплом. За все это надо было платить. За отказ доплатить гражданам не выдавали необходимые для регистрации документы и ключи. Вновь поторговавшись, некоторые жильцы заплатили еще по 20 руб. за квадратный метр пока еще не своих квартир.

Как вымогали деньги за оформление права собственности

Изобретательнее коллег-бизнесменов оказались риелторы: оформляя продажу квартиры, они предлагали услуги по регистрации права собственности. Причем услуги эти подавались как обязательные. "Азбука жилья" и "Форт-МЗ" брались зарегистрировать права собственности на половину квартир в доме. Таксу для каждой квартиры риелторы рассчитывали индивидуально, исходя из ее площади. Так, регистрация однокомнатной квартиры стоила 460 долл., двухкомнатной - 780 долл., трехкомнатной - 980 долл. Услуга заключалась в сборе необходимых документов (инвестиционный договор, акт приема-передачи доли общей площади, справка БТИ) и передаче их в регистрационную палату. По государственным расценкам все это стоит около 400 руб. И люди опять платили...

Первый замдиректора УКС "НПО им. С.А. Лавочкина" (заказчик-застройщик) Юрий Беседин, бывший тогда и членом правления ТСЖ, признал факт поборов. Как выяснилось, инициатива исходила от тех, кому была доверена эксплуатация дома, - "ЖК-Сервис". Списав все нарушения на несовершенство закона о ТСЖ, он добавил: "Первый блин комом". Сейчас г-н Беседин является председателем ТСЖ "Сокол-2" в расположенном рядом доме, где, по слухам, происходит та же история.

Чем обернулось благодушие жильцов

Между тем в компании граждан-инвесторов нашлись принципиальные личности, которые в конце концов добились не только смены правления, но и возврата части незаконно собранных "ЖК-Сервисом" средств. Правда, отношения с этой "сервис-компанией" жильцы выясняют до сих пор. Говорят, что, проверяя ее работу, новое правление недосчиталось какого-то домового оборудования (электролебедки на мусорокамерах и системы дымоудаления). По словам членов инициативной группы, на коммунальные платежи правление сумело истратить 3,5 млн руб. за четыре месяца (за это время собственность была зарегистрирована всего на несколько квартир). В августе старое правление благополучно сложило с себя полномочия, заявив, что оно, мол, "устало". Интересно, что реальное экономическое обоснование затрат на управление домом было подготовлено в сентябре, уже после того, как были собраны деньги по обоснованию с гораздо более высокими расценками. Эксперты Министерства коммунального хозяйства Московской области долго смеялись, увидев институтские расчеты первого обоснования: химкинский дом "Сокол-1" должны обслуживать 96 человек (по мнению специалистов, это чересчур раздутый штат).

Подписывая инвестиционные и прочие договоры, граждане практически становятся заложниками собственной необразованности. "Когда после всех перипетий я внимательно почитал свой инвестиционный договор, у меня волосы на голове зашевелились, - говорит один из жильцов. - В принципе строители-инвесторы легко могли кинуть любого из нас. Там для них не указаны ни сроки, ни обязательства".

Нечистые технологии первичного рынка жилья переносятся на регионы

Перемещая строительный бизнес из Москвы в регионы, столичные компании вместе с отлаженными технологиями индустриального строительства несут и оригинальный подход к решению проблем управления жилищным фондом. Недавно председатель Госстроя РФ Анвар Шамузафаров на одном из публичных заседаний в Госдуме признался, что именно из-за недоработок федерального закона о ТСЖ в стране не идет реформа ЖКХ. Все чиновники не забывают подчеркивать в своих докладах: "Население у нас является самым дисциплинированным плательщиком".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

хватит мусорить - тема посвящена созданию ДЭЗ или ТСЖ.

со всеми этими темами -> в застройку!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
<Борис, ты не прав!!!> ©  :D ИМХО, нам сейчас всем будут навязывать подобное ТСЖ с управляющими от Застройщика,то-бы компенсировать расходы на этапе задержки сдачи домов ( во сказанул!  :D ), так-что инфа в тему - ТСЖ бывают разными ... :(  :(

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
У нас будет насаждено ТСЖ, которое заключит договор на эксплуатацию с "ГМС-эксплуатацией". Так что флейми - не флейми, а будет так...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к беседе

Вы можете опубликовать сообщение сейчас и зарегистрироваться позднее. Если у вас ест ьаккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

  • Заходи к нам в Telegram!

  • Интересные предложения

×
×
  • Создать...