ДЭЗ или ТСЖ

[Shadow]

У нас будет насаждено ТСЖ, которое заключит договор на эксплуатацию с "ГМС-эксплуатацией". Так что флейми - не флейми, а будет так...

15 июня 1996 года N 72-Ф

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П)

Статья 51. Ограничение прав застройщика

1. Право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;

после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

[ryot]

По закону, передача объекта по договору инвестирования осуществляется по акту приема-передачи, и именно с этого момента вступают в силу гарантийный обязательства. Принимая от застройщика объект строительства – ТСЖ, созданное им же, лишает возможности инвесторов контролировать соответствие проекту помещений и инженерных сооружений находящихся в общедолевой собственности, а так же их перепланировки и реконструкции, а часто и незаконного отчуждения

09.10.2003, НП "УПРАВДОМ"

Ответ по существу вопроса К сожалению, это распространенная схема, применяемая застройщиками, преследующая 3 цели:

Первая - благополучно сдать дом ГК и в эксплуатацию, поскольку ТСЖ (ТСЖ ВСК - 6 глава Закона 72-ФЗ)создается в единственном лице застройщиком и полностью ему подконтрольнно, а ТСЖ как раз и принимает дом. Эксплуатирующая организация также создается застройщиком и также полностью им управляема и подконтрольна и также принимает участие в приемке дома.

Вторая - "выкачать" из собственников как можно больше денег. Раз уж они за свои квартирки выложились, то и дальше будут легко денежки тратить - рассуждает застройщик. И первый год-два именно так и происходит. Тем более, что первые год-два особых затрат ни на управление, ни на эксплуатацию у этих юрлиц не возникает.

Дальше эта схема постепенно ломается, поскольку все больше и больше квартир оформляется в собственность домовладельцев, гражданам такая ситуация начинает надоедать, они объединяются и пытаются эту схему изменить.

Третья - и это серьезно: ТСЖ застройщика и его же эксплуатационная фирма "Прикрывают" его (застройщика) до конца истечения гарантийного срока, а после этого все строительные браки и дефекты благополучно достаются домовладельцам.

[ryot]

У каждой новостройки есть гарантийный срок - два года,

в течение которого строители бесплатно устраняют любую недоделку. А недоделкой у нас считается все, что не совпадает с нормативами ГОСТа и СниПа.

Проще всего тем новоселам, что при заселении дома создали ТСЖ. В этом случае ТСЖ перед вручением ключей гражданам по каждой квартире составляет акты приемки. В них указываются все замечания о недоделках, и эксплуатирующая организация (ДЕЗ или РЭУ) предъявляет эти акты строителям. После этого подписывается так называемый протокол - трехсторонний документ, завизированный совместно эксплуатирующей организацией, строителями и ТСЖ. Затем ТСЖ отслеживает работу строителей по устранению недоделок, перечисленных в документе. А вот остальным, "неорганизованным" новоселам придется изрядно попотеть, чтобы, во-первых, недоделки в их квартирах признали недоделками и, во-вторых, чтобы брак был надлежащим образом устранен.

[vadim777]

Полезная статейка - http://www.gazeta.ru/realty/2004/10/18_a_186322.shtml

[Роман_Л]

Вот как раз по поводу налогов, как я и говорил. Но ничего, эту налоговую экономию мы отнимем своими исками, пусть больше не повадно будет этим уродам.

http://www.olgino.info/cgi-bin....l=налог