Оплата ТСЖ коммунальных услуг

[Nataly]

То, что мы не будем оплачивать коммунальные расходы – миф, тк застройщик передал дома на баланс тсж, а соинвесторы подписали акты приемки-передачи. Таким образом, инвестор снял с себя обязанность по содержанию и обслуживанию домов. И все недоделки (канализация, насосы, оснащение домов оборудованием) повесят на жильцов.

Вот и лишний раз подтверждение, что пока не надо подписывать акты приема-передачи! Вот когда все доделают (коммуникации и документы для оформления в собственность подготовят), тогда и подписывать. Нас нагревают по полной программе, а люди сами несут денежки в это ТСЖ...

[Dushess]

Не на ул. М.Рубцовой, случайно? ТСЖ "Сокол-2"?

нет, не сокол.

интересно, а что делать тем, кто подписал акты приемки передачи?

[Сергей Юрьевич]

гЙФБФБ(Dushess,30 сентября 2005,16:38)

Добрый день, мой коллега является председателем тсж, в Химках. Настоящего тсж, которое было выбрано после упорной борьбы с тсж, посаженным застройщиком. Я проконсультировалась с ним по поводу сложившейся ситуации в нашем микрорайоне и хочу обрисовать картину с учетом его опыта работы и борьбы  Будет очень интересно услышать Ваше мнение....

Ув. Dushess. Складывается такое ощущение, что все это время мы только обсуждали походы на озеро и т.д. Вы нам опять пишете прописные истины, посмотрите в тему о ТСЖ, сколько об этом уже сказано. И это еще не все, в каждом случае свои нюансы. Не нужно пугать народ небылицами. В нашем случае дома не могли быть переданы на баланс ТСЖ, передавать нечего, нет этих домов еще (в гос. реестре), нет паспорта, землеотвода. Нельзя передать то, чего нет. Наш ТСЖ переводит все (или почти все) деньги в СПК, никаких договоров не заключал, за исключением вывоза мусора.

Далее. О каких актах идет речь? Если кто-то и подписал, пока не существенно. Таким образом, инвестор не снял с себя обязанность по содержанию и обслуживанию домов.

А дальше идет вообще бог знает что - перерасчеты, насосы.... К тому моменту, когда мы станем собственниками, полномочия нынешнего ТСЖ закончатся (2 года) и они испарятся, а все долги перейдут к нам.

Согласно новому ЖК, ТСЖ могут образовать будущие собственники жилья. Но для этого нужно убрать существующее. Сейчас прорабатываем эти вопросы.

А совет один, не подписывать акт приема-передачи, пока не сдадут все коммуникации. Зачем торопиться, юр. адреса еще нет. Подписать то - дело пяти минут. Знаете, "пять минут удовольствия, а потом мучения на всю жизнь".

[РАО ЕЭС]

Добрый день, мой коллега является председателем тсж, в Химках. Настоящего тсж, которое было выбрано после упорной борьбы с тсж, посаженным застройщиком. Я проконсультировалась с ним по поводу сложившейся ситуации в нашем микрорайоне и хочу обрисовать картину с учетом его опыта работы и борьбы  Будет очень интересно услышать Ваше мнение.

ТСЖ создано для того, чтобы сдать дома с минимальными издержками для застройщика. Кроме того, это прекрасный инструмент получения неофициального дохода. После смены ТСЖ и подписания новых договоров, коммунальные оплаты в данном тсж удалось снизить на 44%.

То, что мы не будем оплачивать коммунальные расходы – миф, тк застройщик передал дома на баланс тсж, а соинвесторы подписали акты приемки-передачи. Таким образом, инвестор снял с себя обязанность по содержанию и обслуживанию домов. И все недоделки (канализация, насосы, оснащение домов оборудованием) повесят на жильцов. Оспаривание этих расходов будет возможно только через суд. То,что называется перерасчет комм.платежей -  будет включать в себя и расходы за комм.платежи и покупку новых насосов за весь период с момента подписания акта приемки-передачи.

То, что Жирков обязал выделить деньги и тп – только слова, документально застройщик не обязан этого делать.

А получение прав собственности – это поворотный момент, когда можно будет собраться, выбрать новое тсж, осуществить проверку работы старого и тп. То есть затягивание процесса оформления прав собственности – очень выгодно компании-инвестору.  

В данном случае возможно:

Дождаться момента, когда мы будем собственниками (по некоторым корпусам уже скоро), затем переизбрать тсж большинством собственников, привести в порядок всю документацию.

Присоединить остальные дома к тсж после получания прав собственности

Через суд добиваться возмещения расходов.

Всё очень логично.

Реплика-пожелание "будующим создателям" ТСЖ.

Проработав более 8-ми лет в структуре ЖКХ г. Жел-дор посоветовал бы не под каким предлогом не "ложиться под город,ГЖУ" как-бы не был красноречив мэр,который вас туда манит! Попробуйте сами все организовать,может получиться прицендент.

НО, посмотрите структуру ГЖУ города и сколько там независимых ТСЖ? К сожалению вас тоже "подомнут",максимум через год.

[rk3auu]

Проработав более 8-ми лет в структуре ЖКХ г. Жел-дор посоветовал бы не под каким предлогом не "ложиться под город,ГЖУ" как-бы не был красноречив мэр,который вас туда манит! Попробуйте сами все организовать,может получиться прицендент.

НО, посмотрите структуру ГЖУ города и сколько там независимых ТСЖ? К сожалению вас тоже "подомнут",максимум через год.

Радует, что наш анонимный друг повернулся к жильцам лицом, а не тем местом, напротив которого располагается его прошлый ник.

Как я понимаю, подминает не ГЖУ вообще, а некий мистер Икс, который этим ГЖУ руководит с благословения нашего сладкоречивого мэра? Посмотрим. Как только этот мистер Икс выйдет на контакт, послушаем, что за механизмы используются при этом.

[РАО ЕЭС]

послушаем, что за механизмы используются при этом.

Слушать других людей не всем дано!

P.S. Словоблудие всё это. На все свои вопросы вы уже заранее знаете "многообещающие" ответы!

[rk3auu]

P.S. Словоблудие всё это. На все свои вопросы вы уже заранее знаете "многообещающие" ответы!

Полностью согласен. Так чего людей заранее пугать?

[Michael]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 26.09.2005Г. №4404

О внесении изменений в постановление главы города Железнодорожный от 21.12.2004 г. №4527 «Об утверждении тарифов и ставок по оплате жилья и коммунальных услуг для населения города Железнодорожный»

Это постановление надо на дверь ТСЖ повесить

[rk3auu]

Жирков - рулит. ИМХО. Хоть какая-то полезная бумажка (после акта ГК, разумеется) из под его пера вышла...

[ANG]

Прочитал вчера на дверях ОДС:

ПРИЕМ ЗАЯВОК В ОДС ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ПРЕДЪЯВЛЕНИЮ КВИТАНЦИИ ОБ  ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.  ТСЖ.

Застрял, например, в лифте, а тебе в ответ на звонок: А у Вас с собой квитанция об оплате есть? Ах нет, тогда сидите дальше  :gun: