Коментарии к документам ТСЖ (от СПК)

[Shadow]

Первые ляпы...

------------------------------------------------------------

14.3 Правление избирается из числа членов Товарищества.

14.4 Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, собираемом для этой цели в установленном порядке.

...

Правление избирает из своего состава председателя.

------------------------------------------------------

Итак, кто у нас правление, и являются ли они членами ТСЖ?

И где протокол собрания о выборе правления.

Предложенное нам решение №1 никоим образом не соответствует уставу! Один член ТОВАРИЩЕСТВА не имеет права НАЗНАЧАТЬ председателя правления, да и устав, по закону, на общем собрании принимается.

[rus]

Мне вот что понравилось: по уставу голоса распределяются пропорционально площади собственности. Так что владелец 3-к квартиры 72 метра и 2 владельца 1-к квартир по 36 метров имеют равное количество голосов.

И ещё в одном месте там написано, что расходы оплачиваются пропорционально собственности. Я делаю вывод что раз СПКР сейчас единственный собственник, он и должен оплачивать все расходы.

Вообще там везде идет речь именно о собственниках. вполоть до того, что вступить в ТСЖ имеет право только собственник.

[GOGA]

Cовершенно верно, только собственник. А так они просто перекладывают бремя оплаты за коммуналку на не очень разбирающихся в этом деле людей, которые вступают в ТСЖ, нарушая их же устав, или они нарушают, принимая не собственников жилья.

[Shadow]

Вот и замечательно. СПК - собственник. Вот пусть все расходы за содержание дома и несет... Еще один стимул для ускорения передачи нам прав на наши квартиры!

[rus]

Однако, в договоре есть пункт об оплате за 4 месяца. У моего брата было так: сначала ессно дома приняли, ГК прошла. Он оплатил сумму за 4 месяца, но потом сделали перерасчет по нормальным тарифам и реально этих денег хватило на 8 месяцев.

[ryot]

Интересно, разрешит ли ТСЖ сфотографировать или отсканировать списки жильцов по всем корпусам с последующим размещением на нашем сайте, так сказать для внутреннего спокойствия.

[rus]

Что не понравилась в доп. соглашениях:

1. Что везде, опять же, фигурирует собственник квартиры

2. Пункт 5.1 "Затраты, связанные с выполнением Товариществом не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших.... , покрываются Собственниками помещений дополнительно.

[Dino]

Да, пункт 5.1 - т.н. "капкан".  

Вместе с тем, читая внимательно, нашел п. 4.2.1 Соглашения №2 - об ответственности товарИщества за необеспечение или неполное обеспечение Собственников комм. услугами...  Вот с этим они УЖЕ попали...  Как говорит мой сын - "упс..."

[Гость Сеньорита]

М-дааааа..... тяжело нам будет с такими договорами. Никакой конкретики. Очень жаль что нет третьей страницы соглашения 1.

И мне так кажется, что там как и во втором не предусмотрены штрафные санкции за нарушение условий договора.

По логике, если мы должны закончить ремонт квартиры не позднее 2-х лет (п.3.2.13), то второе соглашение "об обеспечении ..... проведении отделочных работ и вывоза мусора" должен иметь срок действия не более 2-х лет. Но там эти сроки не предусмотрены.

Там везде фигурирует "Собственник", но мы то не собственники (пока!!!!)

Напрашивается вывод либо обманывают, либо на самом деле безграмотные.

[Фикус]

А нет ли у кого второй страницы Приложения №2 "Ставки оплаты...". Там примечания интересные, а продолжение как раз на второй стр