Коментарии к документам ТСЖ (от СПК)

[Ann]

------------------------------------------------------

Итак, кто у нас правление, и являются ли они членами ТСЖ?

На сегодняшний день единственным собственником помещений является инвестор, которым на абсолютно законных началах и создано ТСЖ. Им же избран председатель. Чтобы стать членами ТСЖ, недостаточно написать заявление, необходимо приложить документы, подтверждающие право на собственноть, а также перерегестрировать ТСЖ в установленном законом порядке. Составление реестров по заявлениям о желании вступить в ТСЖ - работа не на один день, поэтому она начата заранее.

[Марина]

На сегодняшний день единственным собственником помещений является инвестор, которым на абсолютно законных началах и создано ТСЖ. Им же избран председатель.

Небольшая поправочка: назначен (а не избран).

[allissa]

а инвестор и соинвестор (коеми мы и являемся) имеют равные права? или как?

[1947EAT]

Уважаемые Соседи!

Все нужно делать в соответствии с федеральным заокном от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 1. Основные понятия

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Статья 4. Сфера действия настоящего Федерального закона

1. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, .. иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.

Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев

1. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.

В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов).

4. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

5. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.

6. На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.

7. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

8. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

[profus]

наиболее важным местом в данном законе всёж-таки является:

статья 51, пункт 1

...

после передачи ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ на более чем 50 процентов помещений в КОДОМИНИУМЕ другим ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества, ВСЕ члены правления должны быть избраны путем голосования ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ БЕЗ УЧАСТИЯ застройщика.

...

в любом случае возможность влиять на ход событий у домовладельцев появляется при передачи прав собственности на более чем 30 процентов помещений этим домовладельцам...

а при умелом присоединении к кондоминиуму строящихся корпусов этот момент застройщик может оттдалять во времени....

до выбора своих членов правления в полном составе влиять на деятельность ТСЖ проблематично...

призываю активных участников создания в будущем своего родного ТСЖ подготовиться к важному моменту...

тренируйтесь пока....

[rus]

Благодаря andrew.ru появился новый документ: Ответ ГМС на обращение по поводу ТСЖ "Ольгино-5"

http://www.olgino.info/content/oficioz/gms_tsj.png (140 kb)

Этот и другие документы здесь: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=680

Удивляет фамилия председателя ТСЖ: Трофименко В.В. А где Басов???

[Гость cnc]

Благодаря andrew.ru появился новый документ: Ответ ГМС на обращение по поводу ТСЖ "Ольгино-5"

http://www.olgino.info/content/oficioz/gms_tsj.png (140 kb)

Этот и другие документы здесь: http://www.olgino.info/ipb/index.php?showtopic=680

Удивляет фамилия председателя ТСЖ: Трофименко В.В. А где Басов???

Там даже старая прописка у них "22 корпус"

[biff]

Интересно, разрешит ли ТСЖ сфотографировать или отсканировать списки жильцов по всем корпусам с последующим размещением на нашем сайте, так сказать для внутреннего спокойствия.

Категорически против. Давайте тогда и мобильные укажем и размеры доходов и наличие другой собственности.

Это паря, ты поторопился. ???

[Марина]

гЙФБФБ(biff,01 марта 2005,17:53)

гЙФБФБ(ryot,01 декабря 2004,11:16]Интересно, разрешит ли ТСЖ сфотографировать или отсканировать списки жильцов по всем корпусам с последующим размещением на нашем сайте, так сказать для внутреннего спокойствия.

Категорически против. Давайте тогда и мобильные укажем и размеры доходов и наличие другой собственности.

Вспоминаются времена, когда в каждом подъезде висел список жильцов, а под ковриком за дверью лежал ключ от квартиры.  

По теме. Отнесла в пятницу очередное письмо в ГМС с вопросами по акту приема-передачи, реквизитов перечисления за коммуналку. Когда будет ответ, выложу. Обычно через пару недель они отвечали.

[Pontufel']

Интересно, разрешит ли ТСЖ сфотографировать или отсканировать списки жильцов по всем корпусам с последующим размещением на нашем сайте, так сказать для внутреннего спокойствия.

Категорически против. Давайте тогда и мобильные укажем и размеры доходов и наличие другой собственности.

Вспоминаются времена, когда в каждом подъезде висел список жильцов, а под ковриком за дверью лежал ключ от квартиры.  

По теме. Отнесла в пятницу очередное письмо в ГМС с вопросами по акту приема-передачи, реквизитов перечисления за коммуналку. Когда будет ответ, выложу. Обычно через пару недель они отвечали.

Марина, есть ли ответ на Ваше письмо от ГМС?