Боремся с ТСЖ

[Zina]

Сомневаясь в том , вступать или не вступать в ТСЖ , я обратилась к юристу(независимому) со своим инвестиционным договором.Меня интересовали два момента :

1.С какой даты проплачивать коммунальные платежи

2.Обязана ли я вступать в ТСЖ

Внимательно изучив этот договор ( а заключала я его с Главмосстроем) юрист сказал , что договор составлен по-хитрому (особенно п.3.7, где говорится о подписании акта приема-передачи квартиры).Вот объяснения юриста:

1.Проплачивать коммунальные платежи я обязана не с даты принятия мною квартиры по акту приема-передачи,а с даты ввода в эксплуатацию объекта (в договоре - это дом-новостройка) Т.е. как только дом передали эксплуатирующей организации (а у нас это ТСЖ),с этого момента я должна оплатить коммуналку,хоть я этой квартирой и не пользовалась.

2.Вступить в ТСЖ я тоже обязана (п.4.2.6."Заключает договор на технич.обслуживание... и оформляет членство в товариществе собств.жилья...) ,т.к. подписав инвестиционный договор, я уже согласилась оформить это самое членство в товариществе,которое будет создано.

Совет юриста на будущее:читайте внимательно договора,прежде чем их подписывать.

Теперь меня интересуют два момента:

1.Есть ли этот акт ввода в эксплуатацию дома(или акт передачи на баланс) в ТСЖ и каким числом он датирован (я подозреваю,что это 30.09.04)

2.Какой метраж квартиры ТСЖ учитывает при расчете коммунальных услуг.Тот,который в инвестиц.договоре или тот,который по справке БТИ.(по идее должен быть последний)

Еще когда в 19 корп.сидели сотрудники ЖЭКа ,мой муж видел у них списки из БТИ с метражами всех квартир. Так вот наша трехкомн.квартира и все остальные трешки в 19 корп.состаляла 74,3.

Да, и еще, позвонив  в СПК "Развитие",мне сказали ,что можно не торопиться с оплатой коммун.платежей , а подождать,когда будет присвоен почтовый адрес дому и будут получены документы из БТИ.Вот тогда ТСЖ мне и сделает расчет по реальному метражу.

[ВРЕДНОСТЬ]

Нда... На этом все у них и построено. Большинство покупает новостройку впервые и не разбирается в нюансах, и его накалывают... Соответственно, потом оно начинает разбираться, но следующую новостройку большинство уже купить не в состоянии  

[Spas]

Не все мне кажется так бесспорно в словах юриста. Я согласна вступить в ТСЖ как то предписывает договор. Но когда я это сделаю и в какое ТСЖ вступлю в договоре не упоминается. Точно также как в документах ТСЖ "Ольгино-5" не упоминается какие корпуса туда входят.

[Jane]

Ну вот, хоть один правильный человек нашёлся! Проконсультировался с юристом, прежде, чем домыслы строить. Zina мой респект.

Хотя был ли у нас выбор, когда мы подписывали договора? Только да или нет, если нет - до свидания???

[Фикус]

Пора составлять памятку покупателю квартиры в новостройке.

Мы ведь уже такие подкованные во всем

Правда, задним числом

[Фикус]

То есть если мы подписали договор с такими условиями, эти коммунальные услуги нельзя считать навязанными, хоть нам их и не оказывали фактически?

Юрист проанализировал договор, но не сказал, что же можно предпринять.

Он что сказал, что уже ничего не сделать?

[rus]

Неправильный это юрист. Фаталист какой-то.

[Марина]

Я бы такому юристу не доверила вести свои дела. Может, Zina, Вы его неправильно поняли? В противном случае, этот юрист дал Вам комментарии, противоречащие законодательству. Пусть для начала прочтет ГК по поводу членства в товариществах и по поводу пунктов в договорах, противоречащих законам.

К сожалению, когда мы заключали договор, поправки в него никто не вносил. Не хочешь заключать - за дверью очередь стоит.

[Lda]

1.Проплачивать коммунальные платежи я обязана не с даты принятия мною квартиры по акту приема-передачи,а с даты ввода в эксплуатацию объекта (в договоре - это дом-новостройка) Т.е. как только дом передали эксплуатирующей организации (а у нас это ТСЖ),с этого момента я должна оплатить коммуналку,хоть я этой квартирой и не пользовалась.

Это уже мы поняли. Теперь нам надо доказать, что 30 сентября реально дом не был принят.

2.Вступить в ТСЖ я тоже обязана (п.4.2.6."Заключает договор на технич.обслуживание... и оформляет членство в товариществе собств.жилья...) ,т.к. подписав инвестиционный договор, я уже согласилась оформить это самое членство в товариществе,которое будет создано.

Закон о ТСЖ:

Домовладелец - собственник(прим.!!!!!!) помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Вы не можете вступить НЕ собственником. Что юрист сказал на этот счет?

[rk3auu]

Я правильно понял? Если Вы им денег не несете, то ПОКА не нужны? И можете не вступать?

Скорее я их "обнес"... Ну раз пролетел мимо них с оплатой, видать ПОКА не нужен. Схожу - скажу точно.