Jump to content
Sign in to follow this  
Савелий

собственность через суд без акт приема-передачи

Recommended Posts

Добрый день! Я не являюсь жителем м-на Ольгино, но оказался в похожей ситуации, когда право собственности на квартиру придется получать через суд.

У меня такой вопрос. Я покупал квартиру в новостройке (Москва, ул. Героев Панфиловцев). Покупал в ОАО "Группа компаний ПИК", - они являлись соинвестором. Заказчик строительства ООО "ОКС СУ-155" (очевидно, одна из дочек ЗАО "СУ-155). Инвестор - ЗАО "СУ-155". Застройщик - РХТУ им. Менделеева.

Договор с ПИКом у меня заключен 2003 года, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома подписан 28 марта 2005, ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома подписан 20 сентября 2006 года (распоряжение префекта СЗАО Москвы)

29 ноября 2005 года я получил разрешение на работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для постоянного проживания (получил ключи). Т.е. с момента получения ключей прошло 2 года.

На оформление права собственности у меня с ПИКом заключен отдельный договор возмездного оказания услуг (одновременно с договором инвестирования, в 2003 году).

На сегодня имеем:

Построено 7 корпусов жилого комплекса http://www.panfilat.ru/

ПИК затягивает сроки оформления в собственность, мотивируя это отсутствием подписанного инвестиционного контракта между Застройщиком и Инвестором.

Насколько я понял, при подготовке иска в суд на признание права собственности необходимым документом является акт приема-передачи на квартиру. Однако, ПИК такой акт не дает, ссылаясь на неправомочность таких действий ввиду того, что сам является соинвестором (у меня есть письменный отказ от ПИКа выдать акт приема-передачи на квартиру (прав на квартиру)).

Каковы перспективы этого судебного дела?

Проканает ли в суде иск без этого акта?

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас некоторые люди акт ПП получали через суд. Возможно, что он Вам не потребуется, надо предоставить в суд копии актов приемки дома и ввода в эксплуатацию. Кстати, на основании решения суда проще оформлять регистрацию собственности (меньше документов).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Действительно, просто в иске в суд отдельным пунктом требуете подписания Акта Приема-передачи, наряду с получением права собственности.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще может быть один моментик, как у ДСК (9 кор. в Ольгино), которые принципе АКт п-п выдать не могут (там своя история, но если кратко, то застр. ДСК, ивестор СК ОТО и другие, заварили такую кашу, что все попадут на большие налоги, если сейчас дадут этот Акт п-п, хотя люди уже живут в доме второй год).

Так вот они в суде просто просили право собственности , без Акта п-п и потом все оформили по решению суда и Акт п-п не понадобился. Правда квартиры они у ТСЖ все-же принимали и бумаженцию о качестве писали.

Лучше конечно попросить через суд и АКТ п-п и собственность, но если вдруг "строители" заортачатся выдвать Акт п-п - то не страшно, собственность можно получить и без него по решению суда.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, можно и так, Акт П-П в принципе не нужен если собственность получаете по решению суда.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня еще один вопрос.

Как правильно посчитать госпошлину для подачи иска в суд?

Первоначально я вносил 1 371 890 руб. (площадь квартиры по проекту)

После обмеров БТИ сумма договора составила 1 353 602 руб (18 288 руб. мне вернули)

Какую цену надо указать в иске: первоначальную или после обмеров БТИ?

И как правильно рассчитать госпошлину?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Интересные предложения

×
×
  • Create New...