ВРЕДНОСТЬ 979 Опубликовано: 15 декабря 2004 Благодарю за быстрый и достаточно вразумительный ответ. По крайней мере общаться с Вами приятно. Еще сотня-другая вопросов и поток их иссякнет :laugh: Не падайте духом и не исчезайте надолго, уважаемая Ann! Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Ann 0 Опубликовано: 15 декабря 2004 Там предложения по оптимизации работы ТСЖ Предложения очень дельные. Постараемся воплотить в жизнь. Сейчас трудный этап, пока не подключена программа по квартплате, да и бессмысленно ее заполнять примерными сведениями по площади, нужна экспликация БТИ, которую обещают выдать со дня на день. Обработка квитанций вручную, без сканера - это ужас, ведь каждый вид платежа должен учитываться отдельно, для дальнейшего перерасчета, во-первых, а, во-вторых, для правильного учета расходов, тоже по статьям. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
partizan 1 Опубликовано: 15 декабря 2004 Интересует вопрос телевидения и телефонизациии - запитаны ли дома, можно уже подключать общую антену. Если что-то знаете - сообщите, пожалуйста. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
partizan 1 Опубликовано: 15 декабря 2004 И еще вопрос про счетчики на воду - есть слухи, что счетчики лежат на складе - можно ли их получить, чтобы поставить на трубы, пусть даже придется отдельно заключать договор с соответствующей организацией? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Shadow 0 Опубликовано: 15 декабря 2004 2 Ann, были ли фактические отчисления от застройщика(ов) (являющихся сейчас собственниками) на счет ТСЖ на содержание не переданной нам (соинвесторам) недвижимости, и если нет, то планируется ли взыскать с них компенсацию расходов, возникающих после истечения 4 месяцев со дня принятия домов ГК, при условии что квартиры так и не будут переданы нам для оформления в собственность? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
John 1 Опубликовано: 15 декабря 2004 Расчеты с организацией, поставляющей воду тоже начнутся с момента заключения договора, сейчас этим вопросом занимаются. Никакие долги строителей, если они есть, ТСЖ погашатся не будут. Как видите, перерасчет будет необходим. В дальнейшем в любой момент вы вправе сдать справку об отсутствии для проведения перерасчета платежей за воду и мусор(командировка, проживание в другом месте и т.п.). Не будет ли так, что эти договора тоже подпишутся задним числом и фактического перерасчёта не произойдёт? И что значит предоставить "справку об отсутствии", если до оформления в собственность нас там как бы и нету? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
rus 18 787 Опубликовано: 16 декабря 2004 У Марины нет сейчас доступа к форуму, поэтому размещаю её текст, пришедший мне по почте: Негативные выводы по поводу ТСЖ «Ольгино-5» после общения с Ann: 1. ТСЖ создано фиктивно, перерегистрация общества планируется после оформления прав собственности (не раньше, чем через полгода – мое мнение). Сейчас заявления, со слов Ann, собираются для того, чтобы потом ускорить процесс перерегистрации. А как по поводу того, что даты заявления будут гораздо более ранними, чем даты свидетельства о праве собственности? Мое мнение – сейчас самый благоприятный момент для сбора заявлений о вступлении, народ готов вступить в Красную Армию, лишь бы дали ключи, разрешили делать ремонт. Тем более, при вступлении говорят только о положительных сторонах ТСЖ или, вообще, ничего не говорят. 2. ТСЖ заключило договоры на выполнение работ с физическими лицами (сотрудниками фирмы «Гриф»). На какой срок заключены договоры: до перерегистрации ТСЖ или на какой-то определенный срок. Если этот срок закончится раньше, чем оформление нами права собственности и затем перерегистрация ТСЖ, кто все будет дальше расхлебывать? 3. ТСЖ закупило компьютеры и программное обеспечение. Насколько нормальные компьютеры, чтобы в дальнейшем ими можно было пользоваться? Что за программное обеспечение приобретено? Договор на сопровождение заключен? Если да, то с кем и на какой срок? Кто сможет работать с этим программным обеспечением после ухода работников «Грифа»? Или оно станет бесполезным, и этот вопрос придется решать заново? 4. Лицевые счета не вводятся, по словам Ann, потому что нет обмеров БТИ. А потому что ни у кого из жильцов нет права собственности – это не смущает? 5. Ann не освещены важные вопросы: - Кто будет нести расходы с февраля 2005 года до оформления нами права собственности квартир (мы ведь обязаны по договору заплатить только за 4 месяца после сдачи объекта в эксплуатацию)? С кого ТСЖ будет взыскивать сумму расходов на содержание объектов и на каком основании? - Дома приняты на баланс ТСЖ, чтобы оплачивать расходы по их содержанию? - Кто будет возмещать расходы за «муниципалов»? 6. За счет каких средств произведена оплата за компьютеры, программное обеспечение, зарплата работникам ТСЖ? И главное, из каких средств эти выплаты будут производится до оформления нами права собственности? В квитанциях, выдаваемых ТСЖ, насколько я поняла, кроме коммунальных платежей, есть только оплата охраны, за вывоз строительного мусора и паевой взнос 1 000 рублей. Кстати, он тоже берется заранее, также, как и заявление, для перерегистрации? По словам Ann невозможно использование средств, удержанных с будущих жильцов, в каких-то других целях, кроме, как указанных в квитанции. Тогда непонятен источник финансирования всех работников (кроме охраны) и прочих расходов (вычислительная техника, программное обеспечение, канцелярские товары и т.д.). Не останутся ли у ТСЖ долги по зарплате, когда у работников «Грифа» закончатся сроки договоров. К сожалению, ничего позитивного в информации Ann не увидела. Буду очень рада, если кто-то аргументировано разубедит меня. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Ирина 0 Опубликовано: 16 декабря 2004 Коллектив ТСЖ никоим образом не связан с СПК "Развитие" и ГМС. Странно, только что разговаривала с Татьяной из Главмосстроя, так она на вопрос откуда взялось ТСЖ ответила, что его организовал СПК Развитие Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
Dushess 0 Опубликовано: 16 декабря 2004 Коллектив ТСЖ никоим образом не связан с СПК "Развитие" и ГМС. Странно, только что разговаривала с Татьяной из Главмосстроя, так она на вопрос откуда взялось ТСЖ ответила, что его организовал СПК Развитие Ирина, все правильно: тсж организовано спк развитие - в лице председателя, который нанял на работу весь остальной коллектив, который как бы не имеет прямого отношения ни к спк развитие, ни к гмсу. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах
allissa 0 Опубликовано: 16 декабря 2004 Ann ответьте: является ли ТСЖ эксплуатирующией организацией? для каких собственно целей оно было создано? у меня в договоре есть пункт, что я обязана заключить договор на обслуживание жилья с эксплуатирующей организацией, а потом вступить в ТСЖ в случае создания такового, или вы (ТСЖ) так сказать едины в этих 2-х лицах? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах