Ляхова, 3 — главная тема форума

[16-й этаж]

Даже не знаю, во всем ли подъезде, или только в трехкомнатных. Исходя из того, что в последнее время очень занят, прихожу поздно домой, даже все батареи проверить не могу. Проверял только в спальне и в ванной. Сегодня утром батареи в спальне были холодные, как и вчера и позавчера.

Валера, ты меня пугаешь. У мну все трубы горячие давно уже (кроме тонкой трубы на кухне, которая стену греет), а у нас вроде одна система. Правда батареи не греют нифига, но это другой вопрос. Ну и периодически в каких-то трубах тепло пропадает-появляется, но я это связываю с проводящимися работами.

[giomo]

Валера, ты меня пугаешь. У мну все трубы горячие давно уже (кроме тонкой трубы на кухне, которая стену греет), а у нас вроде одна система. Правда батареи не греют нифига, но это другой вопрос. Ну и периодически в каких-то трубах тепло пропадает-появляется, но я это связываю с проводящимися работами.

Видать тепло пропадает в трубах перед тем как я их трогаю. И появляется - после. Мистика.

Сегодня буду дома раньше чем обычно, проверю.

[Jorik]

Был вчера у юриста в УК. Хотел заключить договор. Пришел, он говорит: моей помощницы нет, зайдите через 1,5 часа. Хорошо, говорю, зайду, но обращаю внимание, что я жилье получал от МО РФ по ДСН, и "обзывать" в договоре меня не надо, я тогда не подпишу. Он все "понял". Пришел в указанное время. Помощница его на месте, дает договор. Читаю: "застройщик" везде. Говорю ему: я же вам сказал, что я "правообладатель", "наниматель" и т.п. Он мне: тогда мы с вами договор не заключим! Договор на управление домом согласно ЖК РФ заключается с застройщиками! Говорю, так, мол, везде с военными нормальные договора заключают на оказание коммунальных услуг, и никаких проблем! - Ах так вам договор на оказание коммунальных услуг нужен?! Тогда завтра приходите. Помогашка его попыталась вякнуть что уже документ составлен, и подписан их ГЕНЕРАЛЬНЫМ (!!! тоже мне небожитель) Ладно, говорю, а каким числом заключим? Это, говорит, без разницы, вы ДСНщики все равно с момента заключения ДСН платить будете. Далее последовала отповедь что оне же ни черта не делали и т.д., но с этим субъектом на данную тему говорить бесполезно. Зато общение продолжил с бухгалтером Мариной. Почему везде (даже в заготовке их договора и у меня в ДСН) указана общая жилплощадь 60,3, а они считают как 61,7 она не знает. Что, говорю, входит в ставку 36,06 за м. кв.? Точно, говорит не знаю, но точно входит лифт(!!!) и мусоропровод. - А как же вы насчитываете за лифт, если он всю дорогу не работал? - Но ведь по средам вам включали! Я не знаю тогда как расчитывать! Пишите на имя генерального заявление.

Сегодня пойду, подскажу девушке по нормативно-правовой базе)).

Кстати, соседи, нет ли у кого нибудь на полчасика кримпера (обжимка для витой пары)? Буду очень обязан!

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, Вы получили от УК договор на оказание коммунальных услуг?

[MEL]

Отвечаю уважаемому Jorik-у и продолжаю опус о общении с юридическим отделом УК: прибыл туда к вечеру следующего дня. Юриста на месте не было, помощница его вся в делах аки пчела, сказала что договор они сделали, он в электронном виде, не распечатан, время у нее нет, приходите на следующей неделе. Классные люди! Про несоответствие метража в квитанции и в ДСН бухгалтер сообщила, что эти цифры они берут из данных БТИ. Но если от БТИ у меня будут другие данные - они пересчитают. Попутно поведал ей о постановлении 1134 администрации Железнодорожного. Ответ был классический для представителей УК: ну вы поймите, что бы обслуживать ваш дом нам нужны де-е-е-еньги.

[WishMaster]

... Попутно поведал ей о постановлении 1134 администрации Железнодорожного. Ответ был классический для представителей УК: ну вы поймите, что бы обслуживать ваш дом нам нужны де-е-е-еньги.

А Вы не спрашивали них, почему они с Застройщика не требуют эти деньги?

[MEL]

А Вы не спрашивали них, почему они с Застройщика не требуют эти деньги?

Вот теперь я понял, почему они всех в договоре называют "застройщик"!

[Ириша]

Валер, мне можно было не слать инфу о собрании на телефон

[giomo]

Отвечаю уважаемому Jorik-у и продолжаю опус о общении с юридическим отделом УК: прибыл туда к вечеру следующего дня. Юриста на месте не было, помощница его вся в делах аки пчела, сказала что договор они сделали, он в электронном виде, не распечатан, время у нее нет, приходите на следующей неделе. Классные люди! Про несоответствие метража в квитанции и в ДСН бухгалтер сообщила, что эти цифры они берут из данных БТИ. Но если от БТИ у меня будут другие данные - они пересчитают. Попутно поведал ей о постановлении 1134 администрации Железнодорожного. Ответ был классический для представителей УК: ну вы поймите, что бы обслуживать ваш дом нам нужны де-е-е-еньги.

Мдясь, мы дураки или они такие умные? Все лето мы их просили начать заключать с нами договора на обслуживание, брать с нас авансом деньги на три месяца вперед, так сказать предлагали им создать финансовую базу.

Они в это время искали чудоюриста, который устроившись к ним в середине августа, недолго думая, полистав документацию пришел к выводу, приступить к заключению договоров задним числом, взять деньги постоплатой, причем услуг-то не было, а теперь они все твердят "Какая Вам разница 1 июня Вы заплатили бы на 3 месяца вперед или 1 сентября на 3 месяца назад? Вы думаете если бы тогда заплатили у Вас сейчас лифты бы работали? Вас живет там всего 40 человек..."

В случае выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации Общим собранием с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении Общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п.7 ст.162 ЖК РФ и письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14314-РМ/07 управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Договорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства, которое основывается на признании свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения Общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Дополнительно выкладываю приложения №2 и №3 к конкурсной документации по выбору нашему дому УК, с перечнем и периодичностью оказывания услуг, которые должна предоставить нам УК.

Валер, мне можно было не слать инфу о собрании на телефон

Рассылка производилась на все номера, которые есть у меня в базе, в т.ч. и моей жене СМС-ка была отправлена.

Ириша, Вы тоже приходите на собрание. Боюсь на мирных тонах с УК мы не пообщаемся, поэтому нам нужны люди, которые смогут помочь поскандалить отстаивая свои права и интересы.

В данный момент в нашей теме 27 гостей. Кто это?!

pril_2_3.pdf

pril_2_3.pdf

[Ириша]

спасибо за амплуа скандалистки :glare:

не собираюсь.

[giomo]

спасибо за амплуа скандалистки :glare:

не собираюсь.

Простите, я Вас не обзывал. И не считаю Вас скандалисткой. На прошлом общем собрании прошедшем 15 сентября, представители УК даже не слышали нас, твердили что-то свое: "Вы главное заплатите, и все у Вас будет".

Я отношусь к Вам с уважением.