Ляхова, 3 — главная тема форума

[Вентворт]

, а протечки - это вы имеете в виду крышу или просто трубы? 

 

Скорее всего с крыши. Не обратили внимание на подтеки на стенах? Особенно на кухне:

В комнате напротив кухни:

[VISKI]

Спасибо за фотографии, сейчас больше начинаем склоняться к  Центру-2.

[kadr]

В Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

 

Адрес: 141400, Московская область,
г.о. Химки,  ул. Ленинградская, д. 1

 

 от _______________________________

_{ФИО заявителя}

                                                                 

проживающего по адресу: __________________________________________________________________________

_{Адрес и контактный телефон}

 

Заявление

Наш многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:_______________________________________________________________, обслуживается управляющей организацией/ТСЖ_____________________________.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, посредством заключения
с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

По итогам прошедшего  периода (месяца) мне были выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и (или) работ, значительно превышающие по стоимости ранее направленные. 

В связи с изложенным, а также руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Рассмотреть правомочность увеличения стоимости предлагаемых к оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющей организации и, в случае установления факта нарушения, обязать управляющую организацию произвести мне перерасчет платежей за жилищно-коммунальные услуги.

 

Приложение:

1)     копии счетов по оплате ЖКУ.

 

_________________                                                   _________________/_________________
                  _{Дата                                                                                                                    Подпись                         Расшифровка подписи}

вот такое заявление надо отправить в жилинспекцию (дописать конечно ,что общедомовые нужды  ну очень завышены)

на 1-ку 273,на 2-ку 390,а на 3-ку и писать страшно...Вы посчитали сколько на дом в месяц УК хочет????Почти 100 000 руб,а не треснет ли у УК кое что?

Для примера - одн подмосковного города  на двушку : эл. энергия-41 руб. 99 коп.,гор. вода -9 руб. 96 коп.,хол. вода -3 руб. 67 коп .Итого-55 руб. 62 коп. Сравним с нашей двушкой 390 руб!!!!А ведь у нас указан только свет!!!Получается нашей УК надо в 7 РАЗ БОЛЬШЕ!!!БЕСПРЕДЕЛ ОДНИМ СЛОВОМ.

[WSI]

Прежде чем начислять ОДН, УК должны уточнить по техпаспорту дома общую площадь, которая требует затрат коммунальных ресурсов, а не просто размах общей площади. Потому что это, две большие разницы.

Уточнили? Теперь УК дожно каждому сообщит в платёжке, сколько хозяину принадлежит такой площади, по какому тарифу он должен за это заплатить. Если таких данных от УК вы не добились или вам предлагают их самостоятельно добыть в БТИ, ЕГРЮЛ и т. д., необходимо написать заявление в УК (лучше коллективное), что вы отказываетесь платить за ОДН до тех пор, пока вам не предоставят точные данные. Нет таких цифр? Значит, нет юридически оформленной общедолевой собственности. Платить не за что.

В случае, если дом оснащен общедомовым прибором учета, первым шагом становится снятие его показаний. Затем от этого значения вычитают количество электроэнергии, потребленной жильцами дома и пользователями нежилых помещений. Третьим шагом разницу, получившуюся в ходе расчета, делят на площадь жилых и нежилых помещений. Для получения конечного результата эти показатели умножают на площадь помещения пользователя.

При наличии общедомового (коллективного) прибора учёта из расхода электроэнергии по коллективному (общедомовому) прибору учёта, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счётчикам и объём электроэнергии, потреблённый гражданами, у которых отсутствует счётчик, определённый по нормативам. При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (магазины, аптеки и др.), их объем потребления также вычитается из расхода по общедомовому прибору учета.

1 шаг — снимаются показания общедомового счетчика. Допустим, на входе в дом прибор показывает цифру 36 120 Квт/часов.

2 шаг — снимаются и суммируются показания всех квартирных счетчиков в доме. Допустим, цифра составила 24 573 Квт/часов.

3 шаг — устанавливается расход на нужды дома. Это разница между показаниями общедомого прибора учета и всех квартирных счетчиков (36 120 — 24 573)

4 шаг — разница (36 120 — 24 573) делится на площадь всех жилых помещений в доме, допустим площадь равна 9822,39 кв.м., итог расчетов — 1, 175.

5 шаг - полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры (например, 37 кв.м.) и действующий тариф (2,95 руб. в домах с газовыми плитами). Итог: владельцы квартиры площадью 37 кв.м. заплатят за электропотребление на нужды всего дома 128,31 рублей.

Если в многоквартирном доме установлен двухтарифный общедомовой прибор учёта, то:

1) для гражданина, у которого установлен однотарифный квартирный прибор учёта, стоимость электроэнергии и по квартире и за ОДП применяется единый тариф;

2) для гражданина, у которого установлен двухтарифный квартирный прибор учёта стоимость электроэнергии по квартире и за ОДП рассчитывается с применением двухзонного тарифа.

Если в многоквартирном доме установлен однотарифный общедомовой прибор учёта, стоимость электроэнергии за ОДП для всех граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, определяется по одноставочному тарифу вне зависимости от того, какой индивидуальный прибор учёта установлен у гражданина (однотарифный или двухтарифный).

[изольда]

Так в итоге, что решать будем? Надо пока не платить эту графу и дождаться собрания или ответа из УК.

А работа лифта ( электроэнергия) куда входит? В тариф или в ОДН? Кто в теме отзовитесь?

[WSI]

Тариф и ОДН, это разные понятия. На подъезде весит объявление от УК, с извинениями о неправильных подсчётах, и что в следующей квитанции будет коррекция.

[giomo]

Тариф и ОДН, это разные понятия. На подъезде весит объявление от УК, с извинениями о неправильных подсчётах, и что в следующей квитанции будет коррекция.

Только в объявлении сказано о том, что пересчитают убрав "электричество в МОП", а вот про пересчет "завышенной ставки" с мусоропроводами как?

P.S.: читают форум или уже кто-то написал заявление?

[LeVolk]

Только в объявлении сказано о том, что пересчитают убрав "электричество в МОП", а вот про пересчет "завышенной ставки" с мусоропроводами как?

P.S.: читают форум или уже кто-то написал заявление?

да, сегодня отнес.

[WSI]

Кому интересно.

Из Постановления ВС РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

[изольда]

@giomo,Валера, а заявление надо всем писать индивидуально или коллективное отправим?