57: 57 Корпус, Мкрн Ольгино

[Кубик]

Если кто внимательно читал договор РП, то там прямо прописано, что оформление собственности через суд является надлежащим исполнением договора по регистрации прав приобретателя на квартиру. Так что они (ГМСН) сами такой вариант прямо предусматривают и, видимо, будут проводить в жизнь.

[RoxxyEn46]

Кто-нибудь подскажет сколько примерно по времени занимают судебные разбирательства и в какие суммы это выливается?

[Headachy]

100 рублей пошлина

2 месяца на суд +

2 месяца на оформление права собственности

[Буба]

Кто-нибудь подскажет сколько примерно по времени занимают судебные разбирательства и в какие суммы это выливается?

Если сами будите подавать  иск, то по 100 рублей Гос. пошлина(в моем случае 2 заседания 200 рублей). По времени, на моем примере, иск был подан перед новым годом, первое заседание было 16 января. 2-ое было 6 февраля(плус дней 20 на выдачу решение). Потом БТИ(если ГМСН не отдаст тех паспорт и др.), с 26 фев по 13 апреля(в моем случаи) цена 2100 руб.. Рег. палата 500 руб. и месяц ожидания(6 мая получено). Итого 5 месяцев и цена вопрос 2800 руб. и конечно время бегатни и стояния в очередях.  Удачи  

[RoxxyEn46]

Спасибо большое, ну хоть цены и сроки адекватные, а то совсем грустно стало...

[Black&White]

Подскажите.. а чем регистрация по суду "хуже" обыкновенной?

[Lolai]

Ничем. Просто в вашем свидетельстве основанием регистрации будет указано "решение Железнодорожного городского суда ....." а не "Договор купли-продажи...".

Некоторые риэлтеры говорят (безосновательно) что при этом падает стоимость квартиры.

Контора Инвестстройком продает квартиры в этом доме и напрямую говорят, что договор купли-продажи заключать не будут, а помогут оформить квартиру через суд. Им так проще, не нужно регистрировать на себя.

[Black&White]

Спасибо Lolai. Стоимость квартир в новостройках с течением времени только растёт. А ждать годы и терять нервы (читай здоровье и как следствие деньги) всё же дороже.

[Кубик]

Ничем. Просто в вашем свидетельстве основанием регистрации будет указано "решение Железнодорожного городского суда ....." а не "Договор купли-продажи...".

Некоторые риэлтеры говорят (безосновательно) что при этом падает стоимость квартиры.

Контора Инвестстройком продает квартиры в этом доме и напрямую говорят, что договор купли-продажи заключать не будут, а помогут оформить квартиру через суд. Им так проще, не нужно регистрировать на себя.

Оно вроде бы и без разницы, что там будет в свидетельстве написано... Но вроде бы и не без разницы...

Во-первых, решение суда будет незаконным (отдельная большая тема для обсуждения), хотя и никто его оспаривать не будет, оно вступит в законную силу и все такое. То есть теоретически (и практически!) его можно будет когда-нибудь отменить. Если его отменить, то у приобретателя не останется вообще никаких правовых оснований занимать квартиру (поскольку основной договор купли-продажи просто не будет заключаться).

Во-вторых, сложно предсказать поведение налоговых органов при попытке оформить имущественные налоговые вычеты. Как бы не покупал, а отсудил.

В-третьих, очень интересно, как будет происходить оформление прав на земельный участок под домом, когда пятьсот собственников и всем до фени. А договор аренды участка истечет в декабре 2010 г...

Короче, кривые схемы оформления порождают кучу самых непредсказуемых правовых (и финансовых, соответственно) последствий в будущем.

[inora]

Во-первых, решение суда будет незаконным (отдельная большая тема для обсуждения), хотя и никто его оспаривать не будет, оно вступит в законную силу и все такое. То есть теоретически (и практически!) его можно будет когда-нибудь отменить. Если его отменить, то у приобретателя не останется вообще никаких правовых оснований занимать квартиру (поскольку основной договор купли-продажи просто не будет заключаться).

Во-вторых, сложно предсказать поведение налоговых органов при попытке оформить имущественные налоговые вычеты. Как бы не покупал, а отсудил.

В-третьих, очень интересно, как будет происходить оформление прав на земельный участок под домом, когда пятьсот собственников и всем до фени. А договор аренды участка истечет в декабре 2010 г...

Короче, кривые схемы оформления порождают кучу самых непредсказуемых правовых (и финансовых, соответственно) последствий в будущем.

Получено свидетельство о регистрации, о какой отмене решения суда может идти речь не понятно, на данную отмену дается время по истечении которого решение вступает в силу.

По второму пункту, налоговая реагирует адекватно, ей вообще фиолетово как вы получили собственность, есть свидетельство где написана фамилия собственника

А по третьему пункту вы вообще не понятно что вы имели ввиду, видимо нас в 2010г. снесут если договор не переоформят, и опять таки без разницы по суду или нет получена собственность