57: 57 Корпус, Мкрн Ольгино

[ВРЕДНОСТЬ]

а цены на сайте гмсн, тем временем, опять повысились. по моим наблюдениям, вчера или позавчера были двушки за 3200 тыс, сейчас 3500 тыс. может дадут все таки ключики в этом году?

Я писал уже - не обращайте внимания на цены, равно как и на саму политику ценообразования от ГМСН.

Были уже эти цены 3500 недели три назад, потом недавно появилась одна (1) квартира за 3200 (по переуступке), ее продали за неделю (потому что это - её реальная рыночная цена). В итоге опять остались квартиры 3500.

Ничего эти цены не показывают и не доказывают. Указанные на сайте 3 500 без отделки и 3 850 с криворукой имитацией отделки - неадекватные рынку цены, поэтому продажи тупо стоят. Совсем. Но это им нравится.

Адекватная цена, по которой сейчас уходят такие же реальные более трех лет в собственности квартиры на вторичном рынке с таким же псевдо- горе- ремонтом: 4 000...4 100 (или 3700 без ремонта). А это всего лишь на 5% дороже несуществующих квартир в недостройке 57к. Разница отбивается хотя-бы на нескольких месяцах квартиросъема

Соответственно, по этим "новым" ценам у ГМСН никто их недострой не покупает, неадекватные это цены.

[Zhess]

Соответственно, по этим "новым" ценам у ГМСН никто их недострой не покупает, неадекватные это цены.

Вред , ты не прав , на каждую цену есть свой покупатель , ГМСН в офисе щас нарно ср....т в моцк потенциальным клиентам , что до гос комиссии остался месяц , и это реальный шанс поднять хату по псевдо бросэвой цене , ибо через мясяц , будет решение гос коммиссии и хата будет стоить на пол муля дороже , маркетинг н..... х))))

[ВРЕДНОСТЬ]

Вред , ты не прав , на каждую цену есть свой покупатель , ГМСН в офисе щас нарно ср....т в моцк потенциальным клиентам , что до гос комиссии остался месяц , и это реальный шанс поднять хату по псевдо бросэвой цене , ибо через мясяц , будет решение гос коммиссии и хата будет стоить на пол муля дороже , маркетинг н..... х))))

Тем не менее, за последние 3 недели квартир не убавилось (я слежу уже сполгода за 1 и 8 секцией - т.е. за секциями, где есть ассортимент и варианты не только от физлиц).

Квартиры потихоньку рассасываются лишь в периоды периодических скидок (до адекватного рыночного уровня). За эти полгода таких периодов было два. И хотя более-менее продолжительным из них был лишь один, именно эти периоды и сделали 90% продаж за последние полгода.

-----------------------------------------------------------------------

А нынешний уровень цен соответствует вот какому этапу:

"Госкомиссия прошла (дом сдан), ключи сразу после оплаты, сдаем деньги на комуслуги, начинаем ремонт.

Готовимся слушать грохот перфораторов ближайших полтора года.

Лифты через 3 месяца, горячая вода через полгода, прописка через год, собственность через 1,5 года".

На таком этапе такая цена была бы "в кон", на 200 штук дешевле полноценной вторички (для двухкомнатных).

Но, как известно, мы еще до этого этапа не дотянули.

[ВРЕДНОСТЬ]

----------------------------------------------------------------------

Кстати, такого рода "неадекватное" повышение является, например, прекрасным способом осознанно и скрытно приостановить (заморозить) продажи. Вместо открытого объявления о приостановке продаж (что вызовет необоснованную панику, вопросы, сужение ассортимента домов на сайте и т.д.) можно сделать хитро и красиво - заранее повесить завышенные цены, по которым планируется распродаваться остатки спустя полгода, после сдачи дома.

[Lesya]

Я тут недавно была у нашего корпуса, и могу сказать двушками активно интересуются граждане, причем цены озвучили 3500 без ремонта и 3800 с ремонтом. И народ был готов внести свои кровные.... на начальном этапе они были 2800 с ремонтом, если я не ошибаюсь....

Да и в наличии что-то немного 2 без ремонта и три с ремонтом, на на 2 этаже что ли... могу ошибиться...

Да и еще говорят ГК в декабре..... Шутят наверно....

[ВРЕДНОСТЬ]

Я тут недавно была у нашего корпуса, и могу сказать двушками активно интересуются граждане, причем цены озвучили 3500 без ремонта и 3800 с ремонтом. И народ был готов внести свои кровные.... на начальном этапе они были 2800 с ремонтом, если я не ошибаюсь....

Да и в наличии что-то немного 2 без ремонта и три с ремонтом, на на 2 этаже что ли... могу ошибиться...

Да и еще говорят ГК в декабре..... Шутят наверно....

Всё так и есть

Но, ИМХО, активно интересоваться и быть готовым внести - вовсе не значит внести.

По моим наблюдениям и собственному опыту, в реальной жизни реальную покупку по адекватной цене совершает лишь один из десятерых "активно интересующихся и готовых". Ибо все хитрые очень - и продавцы и покупатели . А при завышенной на 5% от рынка цене - лишь один из сотни (причины - вот-вот заканчивается одобрение банка; родственники в этом же доме; или просто денег у людей много, не своих, или даром полученных).

Но всё это не отменяет возможности ГК в декабре. Пока еще всё может быть. Будем верить.

[Дмитрий_К]

вчера вечером разговаривал со строителями, им обещают на этой неделе подключить теплоснабжение. работ ещё на месяц как минимум.

[Ржевский]

вчера вечером разговаривал со строителями, им обещают на этой неделе подключить теплоснабжение. работ ещё на месяц как минимум.

работ по подключению теплоснабжения на месяц? или работ по отделке и "фаршированию" дома всем, чем нужно?

Если второе - это очень оптимистичный прогноз. Работ куда больше.

[Shoushin]

В темке 58 проскользнуло, что типа их всё таки будут к "новой" котельной подключать... Бред?

Вот лично я не в курсе, что с ней делается, с котельной этой...

[Дмитрий_К]

работ по подключению теплоснабжения на месяц? или работ по отделке и "фаршированию" дома всем, чем нужно?

Если второе - это очень оптимистичный прогноз. Работ куда больше.

по поводу месяца речь шла об отделке. по поводу "фарширования" не смогли ничего сказать, водой и электричеством не занимаются не отделочники.